Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2-1199/2014 года копия
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский
Свердловской области 22 августа 2014 года
Синарский районный суд города Каменск-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.
с участием представителя истца адвоката Кораблевой С.В.
при секретаре Климовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городиловой Н.Н. к Маслаковой И.Н., Горюнову А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Городилова Н.Н. обратилась в суд с иском с учетом его уточнения (дата) к Маслаковой И.Н., Горюнову А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № общей площадью <*****> кв.м. с кадастровым номером № и щитовой садовый дом с кадастровым номером № на этом земельном участке, расположенные в коллективном саду № за <адрес>
В обоснование иска Городилова Н.Н. и её представитель Кораблева С.В. указала, что (дата) между Городиловой Н.Н., как покупателем, и ФИО, как продавцом, был заключен договор купли-продажи выше указанных земельного участка и садового дома за <*****> рублей. Договор был заключен у нотариуса и им удостоверен. Стороны передали друг другу деньги и имущество. Однако, договор и переход права собственности на недвижимость своевременно зарегистрированы не были вследствие правовой неграмотности истицы. В (дата) Городилова Н.Н. решила продать земельный участок с домом другому лицу, но не смогла этого сделать, так как её права на садовый участок не прошли государственную регистрацию. При обращении в Федеральную регистрационную службу, в регистрации договора от (дата) и перехода права собственности истцу было отказано. Разъяснено, что для совершения данных действий необходимо личное присутствие второй стороны по договору купли-продажи. Поскольку выяснилось, что вторая сторона договора купли-продажи ФИО умерла, а о наличии у неё наследников истцу не было известно, Городилова Н.Н. была вынуждена обратиться в суд для государственной регистрации её права собственности на основании сделки от (дата) в отсутствие стороны продавца.
Ответчики Маслакова И.Н., Горюнов А.Н., как наследники первой очереди и правопреемники ФИО, умершей (дата) года, иск Городиловой Н.Н. признали, подтвердили, что их мать при жизни распорядилась спорными земельным участком и садовым домом и они не вошли в состав её наследства, что претензий у ответчиков на это имущество не имеется.
Третье лицо Городилов Н.Н., бывший супруг истицы, в период брака с которым приобреталось спорное имущество, представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин отсутствия, просьб об отложении судебного разбирательства суду не представили, в связи с чем судом было вынесено на основании ст. 167 ГПК РФ определение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает возможным иск Городиловой Н.Н. удовлетворить по следующим ниже основаниям.
В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела: регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Каменска-Уральского (дата) года, свидетельства о праве собственности на землю серии № № от (дата) земельный участок № общей площадью <*****> кв.м. с кадастровым номером № и щитовой садовый дом с кадастровым номером № на этом земельном участке, расположенные в коллективном саду № за <адрес> зарегистрированы по праву собственности на имя ФИО
Судом из объяснений сторон, показаний свидетеля и нотариально удостоверенного договора от (дата) года, установлено, что в указанную дату между Городиловой Н.Н. и ФИО был заключен договор купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества. Передача земельного участка и садового дома состоялись до подписания договора без передаточного акта. Деньги за них в сумме <*****> рублей подлежали уплате после подписания договора и были уплачены полностью. С (дата) Городилова Н.Н. на протяжении 15 лет владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, как своими собственными, является членом садоводческого товарищества коллективного сада № №, в который уплачивает необходимые взносы.
ФИО умерла (дата) года. Её правопреемники – наследники по закону 1 очереди Маслакова И.Н. и Горюнов А.Н. подтвердили в судебном заседании, что претензий, как собственники на спорное имущество они не имеют, поскольку в составе наследства матери его не принимали.
Исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, суд признает, что в судебном заседании нашло свое полное и объективное подтверждение утверждение истца о невозможности регистрации состоявшейся сделки и возникновения у истца права собственности на садовый дом и земельный участок под ним именно ввиду невозможности участия второй стороны сделки в совершении регистрационных действий.
У истца имеются все необходимые оригиналы документов для предъявления в регистрирующий орган, Со стороны заинтересованных лиц на момент рассмотрения дела судом отсутствуют какие-либо заявления относительно наличия обстоятельств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи, несоблюдения предъявляемых к нему законодательством требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости защиты прав истца путем удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Городиловой Н.Н. удовлетворить.
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от (дата), заключенного между продавцом – ФИО и покупателем – Городиловой Н.Н. и переход права собственности по нему на объекты недвижимого имущества – земельный участок № общей площадью <*****> кв.м. с кадастровым номером № и щитовой садовый дом с кадастровым № на этом земельном участке, расположенные в коллективном саду № за Ленинским поселком в <адрес> без участия стороны договора продавца – ФИО и её правопреемников Маслаковой И.Н. и Горюнова А.Н..
Настоящее решение является основанием для регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд города Каменск-Уральского Свердловской области.
Судья: подпись Ю.В. Кузнецова
Решение изготовлено в окончательной форме 22.08.2014 года.
