Решение от 22 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 августа 2014 года. Пос.Одоев
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
 
    при секретаре Щупловой А.Л.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Хмель Г.Н., Хмель С.Ю., Хмель А.Н. к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, муниципальному казенному предприятию «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, и Стукаловой Л.В. о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
 
установил:
 
    Хмель Г.Н., Хмель С.Ю. и Хмель А.Н. на праве долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная в доме № <адрес>.
 
    Хмель Г.Н., Хмель С.Ю., Хмель А.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Стукаловой Л.В. , в котором просят:
 
    - выделить им изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., двух кладовых, ванной, туалета, кухни, коридора, холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.и постройки хозяйственного назначения: навес литер а2, 1/2 часть сарая (литер Г), погреб (литер Г4), забор (литер II), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности;
 
    - признать за ними право долевой собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., двух кладовых, ванной, туалета, кухни, коридора, холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: навесом (литер а2), 1/2 частью сарая (литер Г), погребом (литер Г4), забором (литер II), расположенного по <адрес>, за Хмель Г.Н. 1/2 долю, за Хмель С.Ю. и Хмель А.Н. по 1/4 доли в праве каждому.
 
    Свои требования мотивирует тем, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира № в доме № <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано органом государственной регистрации. Субъектом права указанного жилого дома является МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района, но право не зарегистрировано. Жилое помещение состоит из: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройка, расположено в частном секторе, в жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартиры № капитальной стеной. Они как собственники, фактически пользуются частью жилого дома, за свой счет производят текущий и капитальный ремонт соответствующей части жилого помещения. Жилое помещение (квартира №), в котором проживает Стукалова Л.В. , имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Спора о площади квартир и пользовании надворными постройками у них с соседкой нет. В настоящее время им необходимо признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.
 
    В судебном заседании представитель истцов Хмель Г.Н., Хмель С.Ю., Хмель А.Н., по доверенности Ермилов В.В. требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Майорова Е.Ю., в судебном заседании не явилась, поступило заявление просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.
 
    Представитель МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
 
    Ответчика Стукалова Л.В. в судебном заседании не явилась, поступило заявление просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.
 
    Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Положениями ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
 
    Жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, но право не зарегистрировано.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
 
    Собственниками квартиры № в указанном доме, являются Хмель Г.Н., для в праве 1/4, Хмель С.Ю., доля в праве 1/4, Хмель А.Н., доля в праве 1/4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права за №, и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
 
    Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что общая площадь жилого дома № расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры №, занимаемой Хмель Г.Н., Хмель С.Ю., Хмель А.Н. составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.
 
    Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дом № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
 
    Истцы, как собственники квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., находящейся в двухквартирном жилом доме с надворными постройками.
 
    Истцы Хмель Г.Н., Хмель С.Ю. и Хмель А.Н. также пользуется находящимися на территории домовладения хозяйственными постройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 12.06.2014, которые используются истцами для хозяйственных нужд.
 
    В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).
 
    Истцы приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
 
    Хмель Г.Н., С.Ю., А.Н. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Они своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.
 
    Ответчики не оспаривают, что истцы участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
 
    Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
 
    Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
 
    Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по <адрес> Хмель Г.Н., Хмель С.Ю., Хмель А.Н. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом.
 
    Поскольку доли собственников в двухквартирном жилом доме не определены, то доля истцов от всего домовладения, в соответствии со ст.254 ГК РФ, определяется судом как 1/2.
 
    Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцам, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
 
    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами Хмель Г.Н., Хмель С.Ю., Хмель А.Н. права долевой собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Хмель Г.Н., Хмель С.Ю. и Хмель А.Н. удовлетворить.
 
    Выделить Хмель Г.Н., Хмель С.Ю. и Хмель А.Н. в счет 1/2 доли изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м., двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м., а так же навес (литер а2), надворные постройками: 1/2 части сарая (литер Г), погреб (литер Г4), забора (литер II), находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом.
 
    Признать право долевой собственности Хмель Г.Н., Хмель С.Ю. и Хмель А.Н., в равных долях за каждым, по 1/4 доли, на изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья А.А.Мелешков