Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2-1830/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афоничева А.В. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
установил:
Афоничев А.В. обратился в суд с иском к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер ...; признании за истцом права собственности на указанную квартиру.
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником квартиры площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
Истцом без получения разрешения произведена реконструкция данной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры составила ... кв.м. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенная реконструкция выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, данная квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии, за истцом может быть признано право собственности на реконструированную квартиру, что и послужило причиной обращения истца в суд.
Судом к участию в деле к качестве соответчика привлечена мэрия г.Ярославля, в качестве третьего лица Сметанин А.В.
Истец Афоничев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель истца по доверенности Мазур С.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков. По существу возражали в удовлетворении иска, ввиду отсутствия обращения истца в органы местного самоуправления г.Ярославля с заявлением о выдаче разрешения на строительство .
Третье лицо Ярославский филиал ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица .
Третье лицо территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица .
Третье лицо Сметанин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил, в лице представителя по доверенности Сметаниной М.В., в адрес суда ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. По существу не возражал в удовлетворении иска.
Третье лицо Коновалова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. По существу не возражала в удовлетворении иска.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из трех квартир: квартира НОМЕР принадлежит на праве собственности Коноваловой Т.С., квартира НОМЕР используется на условиях социального найма Сметаниным А.В., квартира НОМЕР принадлежит на праве собственности истцу Афоничеву А.В.
Право собственности истца Афоничева А.В. на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, а также право собственности Коноваловой Т.С. на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. в указанном жилом доме, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР
Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., который, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилого дома по адресу: <адрес> .
Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., истцом без получения разрешения, произведена реконструкция квартиры НОМЕР с возведением лит ..., в результате чего общая площадь квартиры составила ... кв.м. .
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением ООО «СтройГрадЯр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА реконструкция квартиры по адресу: <адрес> произведена с соблюдением действующих строительных норм. Произведенная реконструкция не ослабляет конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.
Возможность проведения ООО «СтройГрадЯр» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Объединенные разработчика проектной документации».
Факт соответствия самовольной реконструкции квартиры по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, работы по реконструкции квартиры по адресу: <адрес> соответствуют санитарным нормам и правилам.
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольной реконструкции квартиры по адресу: <адрес>. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенной без разрешения самовольной реконструкции квартиры суд не усматривает.
Земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу Афоничеву А.В. на праве общей долевой собственности.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования: сохранить квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ...; признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
Зарегистрированное право собственности истца на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 219.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Афоничева А.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Прекратить право собственности Афоничева А.В. на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за Афоничевым А.В. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., инвентарный номер ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
