Дата принятия: 22 августа 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Балтийск 22 августа 2014 года
Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А.
при секретаре Ермолаевой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая организация «Теплостан» к Сергееву В.В. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и пени,
У С Т А Н О В И Л:
ООО Управляющая организация «Теплостан» обратилось в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности за обслуживание жилья и жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на те обстоятельства, что «…»
«…» находится в собственности по «…» доли Сергеева В.В. (ответчик) и ФИО1, зарегистрированного по данному адресу. Указывает, что ответчиком за период с 01.02.2011 г. по 11.06.2014 г. оплата за ЖКУ вносилась нерегулярно. Сумма задолженности за рассматриваемый период составила 46 698,83 руб., а также пени за просрочку платежа по стоянию на 11.06.2014 г.– «…» руб.
Свои доводы истец мотивирует тем, что фактически оказанные коммунальные услуги в указанный период ответчик оплачивал нерегулярно. При этом ссылается на то, что размер задолженности определен исходя из количества проживающих лиц и действовавших в период образования долга тарифов по оплате коммунальных услуг. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере «…» руб.
В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая организация «Теплостан» доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала, дополнительно пояснив, что Сергеев В.В., являясь собственником «…» доли вышеуказанного жилого помещения, зарегистрирован по другому адресу: «…»,
«…». Поскольку вторым собственником ? доли вышеуказанного жилого помещения является его несовершеннолетний сын, то иск предъявлен только к Сергееву В.В., в том числе и как к законному представителю ФИО1
Ответчик в судебное заседание не явился. Судом направлено судебное извещение в судебное заседание по месту регистрации Сергеева В.В., указанному в копии лицевого счета.
Из материалов дела следует, что извещение о времени и месте судебного заседания, направлено в адрес ответчика заблаговременно, и возвращено в суд за истечением срока хранения. Таким образом, судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, предоставления возможности эффективно участвовать в рассмотрении дела, а также соблюдения прав ответчика на справедливое судебное разбирательство.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчики отказались от получения судебного извещения.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исходя из указанных обстоятельств, дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения – «…», общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м. по ? доли у каждого являются Сергеев В.В. и несовершеннолетний ФИО1(л.д. 12).
В рассматриваемый период времени ответчик Сергеев В.В. и ФИО1 льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг не пользовалась и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг не получали.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются письменными доказательствами - копией лицевого счета, выпиской из лицевого счета и расчетом взыскиваемой суммы.( л.д. 12, 9-11, 7)
Как видно из материалов дела, функции управляющей организации в отношении многоквартирного «…» осуществляет ООО Управляющая организация «Теплостан».
Из договора уступки прав требования (цессии) от «…» и акта приема-передачи документов от «…» усматривается, что ТСЖ ««…»» передала ООО Управляющая организация «Теплостан» право требования денежных средств за коммунальные услуги и пени, а также за текущее содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, находящегося по адресу: «…» по договору управления многоквартирным домом от «…» г., заключенному между ТСЖ ««…»» и ТСЖ ««…»» (л.д. 25, 26, 19-24)
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 3 статьи 30 и частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник квартиры в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, а плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Частями 1 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, возложена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Пунктом 4.6 договора управления многоквартирным домом от «…» г., также предусмотрена ежемесячная оплата за жилищные и коммунальные услуги в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим (л.д.16).
Анализ приведенных выше норм материального права позволяет суду сделать вывод о том, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме, обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от фактического предоставления жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В силу статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Как установлено в судебном заседании ответчик Сергеев В.В. не исполнили своих обязательств по оплате коммунальных услуг в период с 01.02.2011 г. по 11.06.2014 г., что подтверждается представленной истцом выпиской из лицевого счета (л.д. 9-11).
Никаких допустимых доказательств, подтверждающих полную оплату жилищно-коммунальных услуг либо наличие законных оснований для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период времени, ответчик суду не представил.
В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства.
В рассматриваемом случае общий размер убытков, причиненных ООО Управляющая организация «Теплостан» в результате ненадлежащего исполнения ответчиками денежного обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальным платежам, определяется суммой основного долга в размере «…» коп.
Правильность расчета и общий размер начисленных платежей ответчиком не оспорены и допустимыми средствами доказывания не опровергнуты.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Учитывая, что ответчик своевременно не вносил истцу плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, суд считает, что имеются основания для взыскания с них пени.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на «…» пени составили «…» руб. Данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона, ответчиками не оспорен и признается судом достоверным.
В силу ст. 321 ГК РФ и ст. 98 ГПК РФ суд присуждает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенному размеру исковых требований в размере «…» руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 101, 173, 194–198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Управляющая организация «Теплостан» к Сергееву В.В. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и пени, удовлетворить.
Взыскать с Сергееву В.В. в пользу ООО Управляющая организация «Теплостан» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с «…» по «…» в размере 55 «…», из которых: долг по оплате за обслуживание жилья и коммунальным платежам – «…» руб., пеня – «…» руб.
Взыскать с Сергееву В.В. в пользу ООО Управляющая организация «Теплостан» расходы по оплате государственной пошлины в размере «…».
Заочное решение может быть пересмотрено судьей Балтийского городского суда при наличии к тому законных оснований по заявлению ответчика, поданному в 7-мидневный срок со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2014 года.
Судья Балтийского городского суда
Калининградской области Смыкова Г.А.
