Дата принятия: 22 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ по делу № 2-1186/2014
Именем Российской Федерации
Пос.Шексна 22 августа 2014 года
Шекснинский федеральный районный суд Вологодской области в составе:
судьи Ляпковой И.Ю.,
при секретаре Малышевой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Ловцева С.П. о признании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество необоснованным и обязании осуществить государственную регистрацию прав на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ловцев С.П.обратился в суд с заявлением о признании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество необоснованным и обязании осуществить государственную регистрацию прав на жилой дом. В заявлении указал, что получил сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> вынесенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, государственный регистратор Вологодской области ФИО1. Считает, что государственный регистратор Вологодской области ФИО1. вынесла данный отказ в регистрации права на недвижимое имущество неправильно. Для проведения государственной регистрации были представлены все необходимые документы: договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, постановление <адрес> самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Постановление мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Данные документы подтверждали право собственности гражданина ФИО2. на данные объекты недвижимости. Ранее им оформлен запрос в данное государственное учреждение на который получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о том, что запрашиваемая информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - а именно земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствует. Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> было принято решение об отказе в выдаче запрашиваемой информации. Причина отказа недостаточно данных для идентификации объекта недвижимости. На данный объект недвижимого имущества был получен Кадастровый паспорт. Кадастровый номер объекта <данные изъяты>. Ранее был предоставлен Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГг. Данный технический паспорт имеет аналогичные характеристики, что и кадастровый паспорт - кадастровый номер объекта <данные изъяты>. После приобретения ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году данного недвижимого имущества была проведена кадастровая инвентаризация земли в данном месте расположения объектов недвижимости. И земельному участку был присвоен кадастровый номер <данные изъяты> и отнесен к адресу (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>. Для привязки данного дома к земельному участку потребовалось присвоить ему соответствующий адрес. Такие функции возложены на органы местного самоуправления. Он обратился в Администрацию сельского поселения <адрес> <адрес>. Администрацией сельского поселения <адрес> <адрес> было вынесено Постановление
от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении адреса объекта недвижимости» Утвержден адрес здания с кадастровым номером <данные изъяты>-это <адрес>, <адрес> Данное Постановление было представлено в орган государственной регистрации. Но государственный регистратор <адрес> ФИО1 не зарегистрировала данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В связи с этим просит суд признать отказ в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации прав необоснованным и обязать осуществить государственную регистрацию прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании заявитель Ловцев С.П. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил признать отказ в государственной регистрации прав необоснованными и обязать осуществить государственную регистрацию прав ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу <адрес> <адрес>
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Трапезникова Ю.С. с требованиями заявителя не согласилась изложив доводы указанные в отзыве на жалобу. Кроме того указала, что заявителем пропущен с трехмесячный срок определенный главой 25 ГПК РФ на обжалование отказа в регистрации.
Суд, выслушав представителей заявителя Ловцева С.П. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, изучив материалы дела, полагает заявление Ловцева С.П. необоснованным и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение органа государственной власти, если считает, что нарушены его права и свободы.
В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признании и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно п. 1 ст.18 Федерального закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СОО <данные изъяты>» в лице директора ФИО3. и ФИО2 заключен договор дарения жилого дома, в соответствие с условиями которого предприятие «<данные изъяты>» передает в собственность в качестве дара безвозмездно, а ФИО2 принимает в собственность в качестве подарка жилой дом, находящийся в деревне <адрес> <адрес>. Отчуждаемое домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> гектара, находящегося в ведении комитета самоуправления <адрес>, представленного предприятию « <данные изъяты>» в постоянное пользование согласно Свидетельству за № <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ по решению мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Ловцев С.П. обратился в Управление с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отказано на основании абзаца 8,10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ: в представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документы – договоре дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ местоположение дома: <адрес>, <адрес> Согласно межведомственному запросу представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому местоположение дома: <адрес>, <адрес>. Заявителю предложено устранить выявленные противоречия.
Заявитель, считая отказ в государственной регистрации незаконным, обратился в суд с настоящими требованиями.
На основании ч. 1.2 ст. 20 Закона о государственной регистрации не допускается осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимости имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В силу ч. 3 ст. 1 указанного закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным законом сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный кадастр. Таким образом, разрешение вопроса о наличии, возникновении, переходе, ограничении (обременении) гражданских прав на здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, участки возможно только в отношении объектов обладающих статусом недвижимой вещи, то есть прошедших процедуру государственного кадастрового учета с присвоением кадастрового номера в порядке в установленном законом о государственном кадастре недвижимости.
Как следует с материалов, в деле правоустанавливающих документов имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>, <адрес>. Тогда как в договоре дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес местонахождения объекта недвижимости – д. <адрес>, что не совпадает с характеристиками жилого дома, имеющимися в кадастровом паспорте, в связи с чем регистрационная служба не смогла идентифицировать объект недвижимости и объект, указанный в договоре дарения, представленном на регистрацию.
При таких обстоятельствах суд полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области правомерно отказало в регистрации права ФИО2 на объект недвижимости по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем ст. 256 ГПК РФ устанавливает трехмесячный срок для обращения с заявлением о нарушении прав и свобод. Представитель ФИО2 по доверенности Ловцев С.П. отказ в государственной регистрации договора получил ДД.ММ.ГГГГ, тогда как обратился в суд с заявлением лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом срока, что также суд оценивает как основание для отказа в удовлетворении заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Ловцева С.П. о признании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество необоснованным и обязании осуществить государственную регистрацию прав на жилой дом оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Ю.Ляпкова
