Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело №2-1708/14.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего: судьи Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также он является и собственником земельного участка, расположенного по данному адресу. В 2010 году он произвел реконструкцию жилого дома: пристроил жилой пристрой, площадью 56,5 кв.м. Данная пристройка является самовольной постройкой, поскольку реконструкция была произведена без получения каких-либо разрешений. Согласно Акту экспертного исследования, спорный жилой дом соответствует установленным требованиям для данного типа зданий, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в марте 2010г. он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., и через несколько месяцев пристроил к дому жилой пристрой. После указанной реконструкции общая площадь его дома стала равна 103,6 кв.м. Разрешения на пристрой, он не получал, соответственно его постройка является самовольной, однако постройка соответствует градостроительным, строительным и санитарным требованиям, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не нарушает. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании п.2 ст.8 Конституции РФ, ст.212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.
На основании со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО4, с согласия опекуна ФИО5 продал, а ФИО1 купил, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5).
Право собственности на указанный жилой дом было надлежащим образом зарегистрировано за истцом 26.04.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 7).
Из Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 574 +/- 8 кв.м. Разрешенное использование: индивидуальное домовладение, фактическое использование: под индивидуальную жилую застройку. Сведения о регистрации каких-либо прав отсутствуют (л.д. 25).
Согласно выписке из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в собственность земельного участка», ФИО1 предоставлен в собственность, за плату, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м. под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23).
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., КУМИ <адрес>, в лице Председателя Комитета, обязуется передать в собственность, а ФИО1 принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).
Право собственности на указанный земельный участок также было надлежащим образом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д.9).
Согласно топографической съемке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, спорный жилой дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (л.д. 64).
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по <адрес> имеет инвентарный номер 5745/7, общая площадь 103,6 кв.м. (жилой дом – 47,1 кв.м., жилой пристрой – 56,5 кв.м.), год постройки жилого <адрес>, год постройки жилого пристроя 2009. Правообладатель (собственник) – ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушений технических норм и правил при строительстве не отмечено (л.д. 10-16).
Согласно Акту экспертного исследования № ФБУ Кемеровская ЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и жилой пристрой, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют установленным требованиям для данного типа зданий: градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация исследуемых объектов возможна (л.д.45-51).
Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нём подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию эксперта-строителя, и длительный стаж работы по специальности. К заключению приложена фототаблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.
Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что на земельном участке по <адрес>, принадлежащем ФИО1, к расположенному на нём жилому дому пристроен пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Пристрой выстроен в границах земельного участка. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Доказательств иного суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. С момента возведения пристроя, и на момент рассмотрения дела, никто не обратился к ФИО1 с требованиями о сносе возведённого жилого пристроя.
Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате произведённых истцом строительных работ, была увеличена и общая, и жилая площадь дома. В установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом по <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. Полный пакет разрешительной документации на изменение площади объекта недвижимости путем возведения жилого пристроя не оформлялся, и в установленном порядке необходимые документы не получались. Соответственно, указанный дом в существующем виде, является самовольной постройкой.
Поскольку жилой пристрой не является самостоятельным объектом недвижимости, то на него не может быть признано право собственности, в связи с чем, право собственности ФИО1 признается на весь жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Чередниченко О.В.
Копия верна: судья О.В. Чередниченко.
