Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2-850/1/2014
Мотивированное
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2014г. г.Жуков
Жуковский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,
при секретаре Чебаковой О.И.,
с участием представителя истца Хохлова А.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Б. С. к администрации муниципального образования сельское поселение «село совхоз Победа» Жуковского района Калужской области о признании результатов межевания недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Алексеев Б.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования сельское поселение «Село совхоз Победа» Жуковского района Калужской области о признании результатов межевания недействительным, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес> по фактическому использованию согласно плана-схемы территории, составленной ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» по точкам 3-4-5-6-9-10.
ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от части своих исковых требований в частности об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 40:07:020601:008, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес> по фактическому использованию согласно плана-схемы территории, составленной ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» по точкам 3-4-5-6-9-10. Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.
Истец, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Хохлов А.И. в обоснование исковых требований пояснил что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, площадью 650 кв.м. Земельный участок принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. На данном земельном участке была построена баня. В 2007 году истец стал проводить работы по межеванию и оказалось, что фактически используемый им участок составляет 840 кв.м., в связи с чем граница земельного участка была перенесена и строение – баня оказалась не на земельном участке, принадлежащем истцу. Просит признать результаты межевания недействительными.
Ответчик - администрация МО СП «Село «Совхоз Победа», извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представитель ответчика не явился, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
3-и лица ФГБУ «ФКП Росреестр», Управление Росимущества, ООО «КЦ Земля-Сервис», администрация муниципального района «Жуковский район» извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились.
Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Истцу на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, площадью 650 кв.м.
Как следует из показаний свидетелей Степанова А.А., Букуповой Г.А. земельный участок изначально был огорожен забором, забор никуда не передвигался, на земельном участке была построена баня, границы земельного участка в соответствии с межевым планом были установлены не в соответствии с фактическими, а площадь земельного участка была уменьшена до размера участка, указанного в правоустанавливающих документах.
Кадастровым планом подтверждается, что границы земельного участка были установлены в пределах площади 650 кв.м.
При наложении границ, установленных при межевании и фактически используемых истцом, выявлено, что строение, принадлежащие истцу на праве собственности и существовавшее на момент межевых работ не находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу согласно межевого плана земельного участка.
Таким образом, возведенное истцом строение на фактически используемом им участке, оказалось расположенным на земельном участке, не принадлежащем истцу.
На основании п.10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости», образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
В силу п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Таким образом, при проведении межевания местоположение указанного строения учтено не было.
В соответствии со ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно указанному Федеральному закону, все земельные участки, как объекты недвижимого имущества подлежат государственному кадастровому учету.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В силу ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Увеличение площади земельного участка истца по его фактическому землепользованию на 190 кв.м. подлежит регулированию органами местного самоуправления в соответствии с действующими минимальными нормами предоставления земельных участков.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку межевые работы были произведены не в границах фактически используемого земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым внести необходимые сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке истца.
Руководствуясь ст. 194-200, 235, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Алексееву Б. С.., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 650 кв. м, изготовленные кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ года, недействительными по координатам характерных (поворотных) точек и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.
Ответчик вправе подать в течение 7 дней в Жуковский районный суд Калужской области заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней с момента вручения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Калужский областной суд в порядке апелляции с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Жуковский районный суд Калужской области.
Судья: подпись Лобзова Л.В.
Копия верна. Судья: Л.В.Лобзова
