Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2-185/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п. Борисоглебский Я.О.
Борисоглебский федеральный районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истца Антонова Е.Ю. по доверенности ФИО1,
при секретаре Фростовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Антонова Е.Ю. по доверенности ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Антонова Е.Ю. по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО о признании кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, об исправлении кадастровой ошибки путем корректировки существующих координат на уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ
В исковом заявлении указывается, что Антонов Е.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., границы земельного участка были установлены в ходе межевания в ДД.ММ.ГГГГ году, проведенного предпринимателем ФИО5, сведения о место положении границ внесены в ГКН. Денные действия были проведены еще до того момента, как Антонов Е.Ю. приобрел участок в собственность.
В настоящее время, из-за сомнений собственника участка в правильности описания границ, земельного участка, содержащихся в ГКН, кадастровым инженером ФИО7 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. в ходе которых выявлено, что при межевании земельного участка в 2005 г. была допущена ошибка по определению границ земельного участка.
Для уточнения границ была произведена дополнительная геодезическая съемка, на основании которой был составлен акт согласования границ земельного участка. Граница участка согласована со всеми правообладателями смежных земельных участков, претензий не предъявлено.
Исходя из выше изложенного, кадастровый инженер сделал заключение, что в представленных документах повторное уточнение земельного участка с кадастровым номером № невозможно. Для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости необходимо решение суда о внесении изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №
Таким образом, поскольку при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году были допущены ошибки по определению местоположения границ земельного участка, эти ошибочные данные межевого плана были внесены в сведения государственного кадастра недвижимости, то есть была допущена кадастровая ошибка.
В действительности, фактически существующие на местности границы земельного участка по конфигурации существенно отличаются от границ, описание которых содержится в сведениях ГКН, это результат кадастровой ошибки, так как фактические границы с нынешней конфигурацией существуют длительное время, в том числе, на момент межевания в 2005 года и на момент приобретения земельного участка Антоновым Е.Ю. Границы земельного участка на местности после межевания в 2005 году не изменялись.
В судебном заседании представитель истца Антонова Е.Ю. по доверенности ФИО1 иск поддержал в полном объеме, мотивируя его доводами искового заявления, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, в судебное заседание не явился без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.
Третьи лица, кадастровый инженер ФИО7, представитель администрации Борисоглебского МР ЯО, ФИО8, в судебное заседание не явились без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Антонов Е.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6, 7, 9).
Земельный участок внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), границы земельного участка были установлены в ходе межевания в 2005 году инженером ФИО5 (л.д. 10-14).
В ДД.ММ.ГГГГ году в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что при межевании земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. была допущена ошибка по определению границ земельного участка.
Для уточнения границ была произведена дополнительная геодезическая съемка, на основании которой был составлен акт согласования границ земельного участка. Граница участка согласована со всеми правообладателями смежных земельных участков, претензий не предъявлено (л.д. 15-20).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 24,07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008 г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 названного Федерального закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка всведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, атакже учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов. Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 г. № 34 утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственномкадастре недвижимости», с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.
Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.
Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
Согласно части 4 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» признает, что имеет место кадастровая ошибка.
В данном случае бесспорно установлено, что имеет место ошибка, допущенная инженером, ранее выполнявшим геодезические работы по межеванию земельного участка с КН №, что в последующем повлекло внесение указанной ошибки в кадастровые сведения.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственномкадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка.
Поскольку в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактически существующие на местности границы земельного участка по конфигурации существенно отличаются от границ, описание которых содержится в сведениях ГКН, что явилось результатом кадастровой ошибки, - для внесения изменений в ГКН относительно этого земельного участка, необходимо решение суда.
С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Антонова Е.Ю. обоснованными, они подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 11.1. ЗК РФ, ст.ст. 1, 7, 16, 22, 25, 28, 37 ФЗ РФ от 24.07.2007 г, № 221-ФЗ, п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42, ст.ст. 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем корректировки существующих координат на уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.П. Бабич
