Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2-3133\14 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи ФИО9
при секретаре ФИО7,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о принудительной регистрации договора,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее ОАО «АФЖС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о принудительной регистрации договора.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»(далее ОАО «АРИЖК») и ФИО5 заключен договор стабилизационного займа №. Денежные средства предоставлены целевым назначением –для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов)и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга, начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по обязательствам ответчика перед ООО «ЭДВ».
В обеспечение исполнения договора между ОАО «АРИЖК» и ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от 10.06.2010года, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество-<адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., жилой-19 кв.м.
28 декабря между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения к договору стабилизационного займа и Последующему договору об ипотеке.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 10, ст.ст. 19, 45 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости») последующий договор об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.
В силу требований ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.2 ст. 23 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости») дополнительное соглашение к Последующему договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации. Однако ответчик уклоняется от его регистрации.
Исходя из изложенного, со ссылкой на ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости») просит суд вынести решение о государственной регистрации дополнительного соглашения к Последующему договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., жилой-19 кв.м.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, считает, что данная квартира уже находится в залоге у банка, кроме того он не уклонялся от регистрации дополнительного соглашения и приглашения от истца на регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ он не получал.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва, направленного в адрес суда следует, что последующий договор об ипотеке № заключен 10.06.2010года, когда договор ипотеки подлежал обязательной государственной регистрации, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору также подлежит обязательной государственной регистрации.
Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходи к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»(далее ОАО «АРИЖК») и ФИО5 заключен договор стабилизационного займа №. Денежные средства предоставлены целевым назначением –для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов)и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга, начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по обязательствам ответчика перед ООО «ЭДВ».
В обеспечение исполнения договора между ОАО «АРИЖК» и ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от 10.06.2010года, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество-<адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., жилой-19 кв.м.
28 декабря между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения к договору стабилизационного займа и Последующему договору об ипотеке.
Согласно пункту 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
В силу пункта 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, а договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Дополнительное соглашение к договору об ипотеке должно быть заключено в той же форме (письменной), что и договор об ипотеке (статья 452 ГК РФ), и оно подлежит государственной регистрации (статьи 131, 164 ГК РФ), поскольку является неотъемлемой частью договора ипотеки и изменяет содержание и условия обременения, порождаемые договором залога.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "Об ипотеке" изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), в котором осуществляются записи с 31.01.1998, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе: жилой - 19,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.47, на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) № от 02,08.2007, заключенного между ФИО3; ФИО4 («Продавцы») и ФИО5 («Покупатель»), запись о регистрации внесена в ЕГРП 08.08.2007.
В ЕГРП внесена запись об ипотеке вышеуказанной квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев в сумме 1 260 000 рублей в пользу залогодержателя - закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) №от 02.08.2007; права залогодержателя удостоверены закладной от 08.08.2007года.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись об ипотеке вышеуказанной квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 722801руб.14коп. в пользу залогодержателя ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на основании Последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Последующему договору об ипотеке № от 10,06.2010. предметом залога обеспечивается исполнение ФИО5 обязательств принятых перед залогодержателем на основании договора стабилизационного займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО5,
В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 367 -ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку последующий договор об ипотеке № заключен 10.06.2010, когда договор ипотеки подлежал обязательной государственной регистрации, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору также подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07,1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ для регистрации дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Последующему договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации дополнительного соглашения. Даже после получения ДД.ММ.ГГГГ искового заявления и приложенных к нему документов, не предпринял мер к добровольной регистрации спорного дополнительного соглашения. Следовательно, довод ответчика о том, что не уклоняется от государственной регистрации дополнительного соглашения является не состоятельным.
Довод ответчика о том, что спорная квартира находится в залоге у банка не имеет правового значения для разрешения настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.
Произвести в установленном порядке государственную регистрацию дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к последующему договору об ипотеке квартиры, состоящей из 1 комнаты общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства»(прежне наименование ОАО «АРИЖК») и ФИО6.
Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий ФИО10
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2-3133\/14 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
Ленинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи ФИО11
при секретаре ФИО7,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2 о принудительной регистрации договора,
руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.
Произвести в установленном порядке государственную регистрацию дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к последующему договору об ипотеке квартиры, состоящей из 1 комнаты общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства»(прежне наименование ОАО «АРИЖК») и ФИО6.
Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий ФИО12
