Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело №2-3843/2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 августа 2014 года
г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи И.В. Агарышевой
при секретаре Лежневой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Абаниной Г. В. к ООО «Грин Парк» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору, компенсации морального вреда, применении штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Абанина Г.В. обратилась в суд с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве №, заключенного 4 сентября 2013 года между ООО «Грин Парк» и Абаниной Г. В.; просила взыскать денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере ***., проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору по состоянию на 17 июля 2014 года в размере ***.; компенсацию морального вреда на сумму ***
В обоснование иска сослалась на тот факт, что строительство жилого дома не ведется, выполнение строительных работ приостановлено. На претензию о расторжении договора застройщик не отреагировал.
Истец просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца – Аполовников А.А. настаивал на требованиях и доводах иска.
Представитель ООО «Грин Парк» извещен, участие в судебном заседании не принимал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В ходе рассмотрения дела установлено:
4 сентября 2013 года между Абаниной Г.В. (Участник долевого строительства) и ООО «Грин Парк»(Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого со стороны застройщика являлось создание в предусмотренный договором срок своими силами 3-х этажного жилого дома (строительный №), расположенного по адресу: (адрес), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача в собственность Абаниной Г.В. объекта долевого строительства, представляющего собой однокомнатную квартиру №, расположенную на втором этаже, общей площадью 33кв.м. согласно Плану планировок (Приложение №1), со стороны Абаниной Г.В. уплата обусловленной договором цены, составляющей ***. и принятие объекта долевого строительства.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)
Обязанность по оплате обусловленной договором цены полностью исполнена Абаниной Г.В. на сумму ***., что подтверждается платежным поручением № от 30 октября 2012 года на сумму ***; платежным поручением № от 21 ноября 2012 года на сумму ***; платежным поручением № от 22 декабря 2012 года на сумму ***; платежным поручением № от 26 января 2013 года на сумму ***; платежным поручением № от 28 февраля 2013 года на сумму ***; платежным поручением № от 26 марта 2013 года на сумму ***; платежным поручением № от 20 апреля 2013 года на сумму ***, платежным поручением № от 26 мая 2013 года на сумму ***, платежным поручением № от 22 июня 2013 года на сумму ***; платежным поручением № от 27 июля 2013 года на сумму ***; платежным поручением № от 30 июля 2013 года на сумму ***
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Срок передачи квартиры стороны согласовали в п. 1.5 договора, согласно которому застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2014 года и передать объект в срок, не превышающий 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 31 августа 2014 года.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено в связи с нарушением срока окончания выполнения работ.
3 июля 2014 года Абанина Г.В. направила ООО «ГринПарк» предложение о расторжении договора участия в долевом строительстве №, заключенного 4 сентября 2013 года между ООО «Грин Парк» и Абаниной Г.В.
В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений к некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере ***. в связи с тем, что срок окончания выполнения работ истек, объект в эксплуатацию не введен. Требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору, подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований по состоянию на 17 июля 2014 года в пределах заявленного размера требований на сумму ***
В силу ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии вины. Размер подлежащего возмещению морального вреда основывается на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
Суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере ***, учитывая характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, связанных с изменением срока передачи объекта.
При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в редакции от 21 декабря 2004 года).
Таким образом, с ООО «Грин Парк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** При этом, размер процентов учитывается при определении суммы штрафа, поскольку обязанность по выплате процентов одновременно с возвратом денежных средств предусмотрена законом.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***.
руководствуясь ст.ст.194-199,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №, заключенный 4 сентября 2013 года между ООО «Грин Парк» и Абаниной Г. В..
Взыскать с ООО «Грин Парк» в пользу Абаниной Г. В. денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере ***., проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору по состоянию на 17 июля 2014 года в размере ***.; компенсацию морального вреда на сумму ***; штраф в размере ***
В остальной части исковых требований к ООО «Грин Парк» отказать.
Взыскать с ООО «Грин Парк» в местный бюджет государственную пошлину в размере ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий:
