Решение от 22 августа 2013 года

    Дело №***
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 августа 2013 года г. Елец
 
    Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Марчуковой Ю.В.,
 
    при секретаре Белоусовой Е.М.,
 
    с участием представителя истца Поповой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Телешова ФИО8 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Телешов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: Липецкая область, N.... В целях улучшения жилищных условий в жилом доме были возведены жилые пристройки лит а, лит А4, проведена перепланировка и переустройство неотапливаемого коридора в кухню, санузел и коридор (лит А3). В настоящее время истцом пройдено согласование со всеми службами на возможность узаконения самовольной перепланировки, переустройства, реконструкции. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на жилое помещение в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, а именно с сохранением самовольно возведенных жилых пристроек лит А4, лит а, переустройства неотапливаемого коридора в кухню, санузел и коридор (лит А3).
 
    Истец Телешов В.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
 
    Представитель истца Попова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., N..., N..., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с сохранением самовольно возведенных строений лит А4, а, перепланировки и переустройства неотапливаемого коридора в кухню и санузел лит А3. При этом объяснила, что все работы были выполнены истцом в целях улучшения жилищных условия, ничьих прав не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и представителя ответчика администрации г. Ельца.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что Телешов В.В. является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: N..., что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №***; свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №***; свидетельством о смерти Телешовой Р.А. серии I-РN..., выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС N...; свидетельством о смерти Осьмухиной А.В. серии ............. ............., выданным ДД.ММ.ГГГГ Елецким г/о ЗАГС N...; свидетельством о государственной регистрации права серии N...; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №***; справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В указанном доме помимо истца Телешова В.В. никто не зарегистрирован, что следует из домовой книги.
 
    Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, а именно: самовольно возведены строения лит А4, а, произведена перепланировка и переустройство неотапливаемого коридора в кухню и санузел лит А3. Изложенное следует из объяснений представителя истца, а также данных технического паспорта жилого дома по состоянию на 03.07.2012 г.
 
    В силу пунктов 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция– это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
 
    В судебном заседании установлено, что истцом получено экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № 854 от 08.11.2012 года, согласно которому жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», согласно которому в результате комплексного визуального и инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций возведенных пристроек лит А4, а и комнат в лит A3 (№№ 1, 5, 6) из переустроенного и переоборудованного ранее эксплуатируемого неотапливаемого коридора объекта индивидуального жилищного строительства жилого N...,расположенного по адресу: N..., установлено, что видимых критических дефектов и повреждений, снижающих их прочностные, конструктивные характеристики и несущую способность, не отмечается. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций согласно нормативных требований ГОСТ Р 53778-2010 оценивается категорией работоспособное. Возведенные и переоборудованные жилые строения к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодны, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по N... и N... УНД ГУ МЧС России по N... от 25.04.2013 г. при перепланировке домовладения, возведение самовольных строений лит А4, лит а, перепланировка и переустройство неотапливаемого коридора в кухню, санузел и коридор (лит А3), расположенного по адресу: N..., правила и нормы пожарной безопасности не нарушены.
 
    Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
 
    Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что данные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    Следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с сохранением самовольных строений лит А4, а; перепланировки и переустройства неотапливаемого коридора в кухню и санузел лит А3.
 
    Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Ю.В. Марчукова