Дата принятия: 22 августа 2013г.
Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> край дд.мм.гггг
Гремячинский городской суд<адрес> в составе председательствующего судьи Ступишиной Л.О.,
с участием представителя истца Р,
при секретаре Обуховой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения<адрес> «Имущественное казначейство<адрес>» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок по адресу:<адрес>, с записью об ограничении права собственности до его полной оплаты, взыскании в доход бюджета<адрес> задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества на торгах от дд.мм.гггг № Н/БЦ-87/2012 в сумме 1079 893 рублей 33 копеек,
у с т а н о в и л:
Истец обратился с иском к ФИО1 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и земельный участок, с записью об ограничении права собственности до его полной оплаты, взыскании в доход бюджета<адрес> основной задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества на торгах от дд.мм.гггг №Н/БЦ-87/2012, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами на дату обращения с иском, пени всего в сумме 1079893,33 руб. Исковые требования истца мотивированы тем, что между государственным казенным учреждением<адрес> «Имущественное казначейство<адрес>» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на торгах без объявления цены № Н/БЦ-87/2012 от дд.мм.гггг краевого имущества, расположенного по адресу:<адрес>, д-6:
стационарное отделение постоянного и временного проживания, 2-этажное из кирпича (лит. А), общей площадью 804,4 кв. м;
здание гаража, 1 -этажное из бетонных блоков (лит. В), общей площадью 36,3 кв. м, в том числе полезная 36,2 кв. м;
инвентарное помещение, 1-этажное металлическое (лит. Б), обшей площадью 15,1 кв. м;
теплотрасса к стационарному отделению постоянного и временного проживания (лит. Ст.), протяженностью 32,6 п. м;
земельный участок под размещение стационарного отделения постоянного и временного проживания, земли поселений, кадастровый номер 59:04:01 05 020:0029, общей площадью 2730 кв.м.
В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести оплату приобретенного им недвижимого имущества в рассрочку сроком на 1 год, путем внесения денежных средств ежемесячно равными платежами в соответствии с графиком платежей, а также осуществить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (с ограничением права собственности до полной оплаты). Вместе с тем, после осуществления первого платежа, от исполнения обязанности по оплате полученного по сделке имущества в полном объеме, а также от подачи заявления в регистрирующий орган, ответчик уклоняется.
Представитель истца ГКУ «Имущественное казначейство<адрес>» по доверенности Р на иске настаивает в полном объеме.
Ответчик, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв по исковым требованиям не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из данных требований, в соответствии с условиями договора от дд.мм.гггг предметом данного договора являются обязательства истца по передаче в собственность ответчика объектов недвижимости определенных договором, а со стороны ответчика обязательства принять и оплатить переданное имущество, осуществить действия по государственной регистрации права собственности на него.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества на торгах без объявления цены от дд.мм.гггг, заключенного между продавцом в лице руководителя истца и покупателем в лице ответчика ФИО1, - ГКУ ПК «Имущественное казначейство<адрес>» обязалось передать в собственность ответчику, а ответчик принять и оплатить следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу:<адрес>, д., 6:
стационарное отделение постоянного и временного проживания, 2-этажное из кирпича (лит. А), общей площадью 804, 4 кв. м;
здание гаража, 1 -этажное из бетонных блоков (лит. В), общей площадью 36,3 кв. м, в том числе полезная 36,2 кв. м;
инвентарное помещение, 1-этажное металлическое (лит. Б), обшей площадью 15,1 кв. м;
теплотрасса к стационарному отделению постоянного и временного проживания (лит. Ст), протяженностью 32,6 п. м;
земельный участок под размещение стационарного отделения постоянного и временного проживания, земли поселений, кадастровый номер 59:04:01 05 020:0029, общей площадью 2730 кв. м
Право собственности субъекта РФ<адрес> на названные объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от дд.мм.гггг серии <адрес>, №, №, 336269, на земельный участок - свидетельством о государственной регистрации права собственности от дд.мм.гггг серии <адрес>.
В соответствии с пунктами 2.2; 2.3 указанного Договора оплата покупателем производится в рассрочку сроком на 1 год, путем внесения денежных средств ежемесячно равными платежами, не позднее 10-го числа платежного месяца, с последующего месяца после заключения договора, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к договору.
В соответствии с п. 3.2.2 Договора покупатель обязался принять имущество в течение 30 дней с момента поступления на счет продавца первого очередного платежа. После поступления первого платежа дд.мм.гггг в сумме 27777,75 руб., недвижимое имущество было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от дд.мм.гггг (л.д. 13).
Кроме того, пунктом 3.2.3 Договора установлена обязанность покупателя осуществить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (с ограничением права собственности до полной оплаты).
Ответчик от исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества на торгах от дд.мм.гггг №Н/БЦ-87/2012 г., уклоняется.
Из пояснений представителя истца следует, что от ответчика, в счет оплаты за приобретенную недвижимость, поступили денежные средства в размере первоначального платежа в сумме 27777,75 руб. Данное обстоятельство подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету ГКУ ПК Имущественного казначейства<адрес> от дд.мм.гггг, в соответствии с которой указанная денежная сумма поступила от ФИО1 как оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг №Н/БЦ-87/2012 <адрес> образом, согласно представленной выписки по лицевому счету, а также графика платежей на дату обращения ГКУ Имущественного казначейства<адрес> с иском - дд.мм.гггг ответчиком не были произведены 8 платежей основного долга на общую сумму 222 222 руб. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца в данной части, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, факт уклонения ответчика от обязанности по оплате приобретенного им по договору купли продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг суд считает установленным, и полагает подлежащими удовлетворению требования ГКУ ПК «Имущественное казначейство<адрес>» о взыскании с ответчика основного долга по договору купли-продажи от дд.мм.гггг
Суд также считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 486 ГК РФ, п. 4 ст. 488 ГК РФ, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 2.6 Договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной 1\3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже (которая составила 8%). При этом, оплата процентов производится Покупателем самостоятельно одновременно с оплатой основного долга.
Согласно представленного истцом расчета, в соответствии со ставкой рефинансирования, которая на дату опубликования объявления о продаже составила 8%, примененной истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5635,79 руб. (л.д. 18).
Статьей 329 ГК РФ устанавливаются способы обеспечения исполнения обязательств, которыми являются неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.
Также в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 6.2 Договора за нарушение сроков перечисления денежных средств Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с представленным истцом расчетом сумма пени просрочку исполнения обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества на торгах от дд.мм.гггг составит 852035, 54 руб. (л.д. 19).
Ответчиком каких-либо возражений относительно суммы процентов и пени не представлено, с заявлением об уменьшении суммы пени в порядке ст.333 ГК РФ ответчик также не обращался.
Кроме того, пунктом 3.2.3 Договора установлена обязанность покупателя осуществить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (с ограничением права собственности до полной оплаты). Вместе с тем, от подачи заявления в регистрирующий орган ответчик уклоняется.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от дд.мм.гггг № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку судом установлено, что сделка купли-продажи стационарного отделения постоянного и временного проживания, здания гаража, инвентарного помещения, теплотрассы к стационарному отделению постоянного и временного проживания и земельного участка под размещение стационарного отделения постоянного и временного проживания, заключенная между истцом и ответчиком, совершена в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то исковые требования ГКУ ПК «Имущественное казначейство<адрес>» о государственной регистрации договора купли-продажи на указанные объекты, и регистрации перехода права собственности по договору от дд.мм.гггг №Н/БЦ-87/2012 г. подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с изложенным с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13599,47 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества на торгах от дд.мм.гггг №Н/БЦ-87/2012 стационарного отделения постоянного и временного проживания, 2-этажное из кирпича (лит. А), общей площадью 804, 4 кв. м; здания гаража, 1 -этажное из бетонных блоков (лит. В), общей площадью 36,3 кв. м, в том числе полезная 36,2 кв. м; инвентарного помещения, 1-этажное металлическое (лит. Б), обшей площадью 15,1 кв. м; теплотрассы к стационарному отделению постоянного и временного проживания (лит. Ст), протяженностью 32,6 п. м; земельного участок под размещение стационарного отделения постоянного и временного проживания, земли поселений, кадастровый номер 59:04:01 05 020:0029, общей площадью 2730 кв. м, расположенных по адресу:<адрес>, заключенного между Государственным казенным учреждением<адрес> «Имущественное казначейство<адрес>» и ФИО1.
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внести запись о регистрации перехода права собственности к ФИО1 на недвижимое имущество расположенное по адресу:<адрес>, д., 6:
стационарное отделение постоянного и временного проживания, 2-этажное из кирпича (лит. А), общей площадью 804, 4 кв. м;
здание гаража, 1 -этажное из бетонных блоков (лит. В), общей площадью 36,3 кв. м, в том числе полезная 36,2 кв. м;
инвентарное помещение, 1-этажное металлическое (лит. Б), обшей площадью 15,1 кв. м;
теплотрасса к стационарному отделению постоянного и временного проживания (лит. Ст), протяженностью 32,6 п. м;
земельный участок под размещение стационарного отделения постоянного и временного проживания, земли поселений, кадастровый номер 59:04:01 05 020:0029, общей площадью 2730 кв. м с записью об ограничении права собственности до его полной оплаты.
Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения<адрес> «Имущественное казначейство<адрес>» по договору по договору купли-продажи недвижимого имущества на торгах от дд.мм.гггг №Н/БЦ-87/2012, в том числе по основному долгу – 222222,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 5635,79 руб., пени – 852035,54 руб., всего в сумме 1079893,33 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 13599,47 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Гремячинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Ступишина Л.О.
