Дата принятия: 22 августа 2013г.
Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
22 августа 2013 года г.Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,
при секретаре Гарипове Р.С.,
с участием истца Даниленко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Даниленко Т.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у <данные изъяты>» однокомнатную квартиру общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 13. договора расчет между сторонами в сумме <данные изъяты> руб. будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ. путем удержания из заработной платы покупателя ежемесячно равными долями. До полного расчета с продавцом квартира находится в залоге в силу закона. Оплата ею была произведена согласно договора до ДД.ММ.ГГГГ., но сведения в государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении залога внесены не были. ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>» было ликвидировано, о чем была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц. При обращении в Тындинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой прекратить запись о залоге в государственном реестре прав на недвижимое имущество ей было отказано. Просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять обременение права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Даниленко Т.В. и <данные изъяты>»; внести запись в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении залога.
В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, письменный заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседание истец Даниленко Т.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что расчет за квартиру был произведен в установленный договором купли-продажи срок до ДД.ММ.ГГГГ. О том, что нужно было обращаться в Росреестр с заявлением о прекращении залога, не знала.
Выслушав пояснения истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (Продавец), а Даниленко Т.В. (Покупатель) приобрела в собственность квартиру, общей площадью 36.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).
Из п. 13 указанного договора следует, что расчет между сторонами в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб. будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ. путем удержания из заработной платы Даниленко Т.В. ежемесячно равными долями. До полного расчета с продавцом квартира находится в залоге в силу закона (л.д. 5).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности Даниленко Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с указанием на обременение-залог в силу закона до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Из пояснений истца денежные средства за квартиру ею оплачены в полном объеме и в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридическое лицо <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 9-14).
На основании ст. 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что <данные изъяты> руб. получены продавцом <данные изъяты>» путем удержания денежных средств из заработной платы Даниленко Т.В., таким образом, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. выплачена истцом продавцу <данные изъяты>» в полном объеме, что является надлежащим исполнением обязательства.
Доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства, суду не представлено.
В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о прекращении залога и о погашении записи о залоге законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, так как существование непогашенных записей о залоге приобретенного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает препятствия к полному осуществлению прав на данное имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Даниленко <данные изъяты> удовлетворить.
Обязать Тындинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести снятие обременения (залога) и погасить запись о залоге на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено судом 26 августа 2013 года.
