Дата принятия: 22 августа 2013г.
Дело № 2<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2013 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
с участием представителя истца Головиной А.В. - ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Администрации г. Щигры Курской области - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Антонины Васильевны к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Головина А.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 46,9 кв. м (литер: А, А1, а, Г, Г2, №, №1), расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке из земель населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 527 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Как указано в иске, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок вышеуказанной площадью, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности домовладение, но государственная регистрация прав на земельный участок площадью 1 527 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена по причине того, что в свидетельстве о праве на наследство неверно указан размер земельного участка: по документам 1 500 кв. м, в то время как его фактическая площадь составляет 1 527 кв. м, что подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указав, что право собственности на земельный участок, на котором располагается вышеуказанный жилой дом, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, спора по границам с правообладателями смежных земельный участков не имеется и в настоящее время истец намерен зарегистрировать за собой земельный участок на праве собственности, но во внесудебном порядке приобрести в собственность земельный участок в порядке приватизации не представляется возможным по причине отсутствия у истца документа, удостоверяющего право на земельный участок, с учетом расхождения площади земельного участка, указанной в свидетельстве о праве на наследство, и фактической площади земельного участка, который находится в пользовании истца, со ссылкой на Федеральный закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» просила признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 527 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Головиной А.В. - ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Щигры Курской области - ФИО4 в судебном заседании исковые требования Головиной А.В. признала в полном объеме. Не возражая против удовлетворения исковых требований, представила суду письменное заявление о признании иска. Письменное заявление ответчика о признании исковых требований принято и приобщено судом к материалам настоящего дела.Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из содержания п. 7 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
С учетом положений абзаца 4 пункта 7 статьи 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ наличие зарегистрированного права на жилой дом не исключает обязанности выполнить требование закона для регистрации права на земельный участок о предоставлении гражданином документа, подтверждающего право на данный земельный участок.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно положениям ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Щигровской государственной нотариальной конторы по Курской области ФИО5, наследником к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., является его жена Головина А.В. (истец). Наследственное имущество состоит из жилого одноэтажного, забранного из бревен дома размером общеполезной площади 46 9 кв. м, в том числе жилой площади 32,5 кв. м, жилой заб. из бревен пристройки, с дощатой верандой, с дощатым крыльцом и порожками, и земельного участка в размере: по документам 1 500 кв. м., по факту 1 527 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены: два шлаконаливные сарая, сарай дощатый, уборная дощатая, штакет тес. реш., при этом вопрос о принадлежности истцу земельного участка на праве собственности до настоящего времени не разрешен, право на земельный участок в регистрирующем органе истцом не зарегистрировано. Как следует из уведомления Управления Росреестра по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 1 527 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, приостановлена в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права, на срок по 25.07.2013, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о невозможности разрешения истцом спорного вопроса о праве собственности в отношении вышеуказанного земельного участка во внесудебном порядке.
Как установлено судом, согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному Щигровским горкомхозом, владение № №, расположенное по <адрес>, состоящее из жилого дома, в настоящее время принадлежащее на праве собственности истцу, на основании решения райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО6 и располагалось на земельном участке площадью 1 500 кв. м, при этом распоряжением Администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы вышеуказанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, уточненная площадь которого составляет 1 527 кв. м.
Площадь земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» в 1 527 кв.м. полностью подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка № <данные изъяты>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует также, что сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как следует из показаний представителя истца и не опровергается стороной ответчика, при согласовании истцом местоположения границы земельного участка возражений со стороны владельцев смежных земельных участков не поступило.
Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Головина А.В. в силу положений ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет право на оформление права собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Оформлению истцом спорного земельного участка в собственность в упрощенном порядке, как достоверно установлено судом, препятствует отсутствие по объективным причинам документа, удостоверяющего право на земельный участок прежних собственников указанного здания, несоответствие площади земельного участка, указанной в документах, и площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, которой, как следует из вышеуказанных правоудостоверяющих документов, является площадь в 1 527 кв. м.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ перешло право пользования и владения земельным участком, которое своевременно не было зарегистрировано истцом в регистрирующем органе по вышеуказанным объективным причинам, не зависящим от истца. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним землепользователем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом пользования участком. При этом споры о границах между истцом и собственниками смежных земельных участков отсутствуют, споров в отношении вышеуказанного земельного участка со стороны иных лиц не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие споров, требований и претензий на спорный по настоящему делу земельный участок со стороны третьих лиц, признания иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком исковых требований Головиной А.В. о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок и считает достаточными представленных стороной истца доказательств для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Головиной Антонины Васильевны к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Головиной Антониной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 527 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский райсуд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий С.Н. Зуборев
