Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Дело № 2-190/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Мордово 22 апреля 2014 года.
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,
при секретаре Ширяевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двуреченская Л.С. к Мордовскому районному потребительскому обществу «Кооператор» Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на часть нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Двуреченская Л.С. обратилась в суд с иском к Мордовскому районному потребительскому обществу «Кооператор» Мордовского района Тамбовской области (далее по тексту МРПО «Кооператор») о признании права собственности на часть нежилого помещения: часть здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,60 кв. метров, в том числе площадь торгового помещения 27,70 кв. метров, площадь подсобного помещения 67,90 кв. метров.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № от 21 апреля 2014г. Двуреченский В.В. поддержал исковые требования Двуреченская Л.С. и пояснил суду, что 14 ноября 2012г. по договору купли-продажи истец купила у ответчика за <данные изъяты> рублей здание магазина в <адрес> общей площадью 53,1 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>. В день подписания договора купли-продажи истец внесла в кассу ответчика <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей истец обязана была оплатить в течение 6-ти месяцев 2013г. Но в дальнейшем истец отказалась от приобретенного здания магазина в <адрес> и 08 октября 2013г. между истцом и МРПО «Кооператор» был заключен договор купли-продажи части здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 95,60 кв. метров, в том числе торговое помещение площадью 27,70 кв. метров и вспомогательное подсобное помещение площадью 67,90 кв. метров. Стоимость части здания магазина в <адрес> составила <данные изъяты> рублей. Сумма, ранее уплаченная истцом по договору купли-продажи здания магазина в <адрес> от 14 ноября 2012г., была засчитана в сумму оплаты части здания магазина в <адрес>. Остальная оплата произведена в указанный в договоре срок. Однако, зарегистрировать право собственности на приобретенную часть магазина Двуреченская Л.С. не может. Хотя магазин в <адрес> и числился на 01 счете основных средств МРПО «Кооператор», но на праве собственности за МРПО «Кооператор» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не зарегистрирован. Разрешение на строительство, акт приемки и ввода в эксплуатацию, а также другие правоустанавливающие документы в отношении магазина, расположенного по адресу: <адрес>, у МРПО «Кооператор» не сохранились, что является препятствием к регистрации права собственности Двуреченская Л.С. на приобретенную часть здания магазина. Он просит суд удовлетворить исковые требования Двуреченская Л.С. и признать за Двуреченская Л.С. в судебном порядке право собственности на часть нежилого помещения: часть здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,60 кв. метров, в том числе торговое помещение площадью 27,70 кв. метров, подсобное помещение площадью 67,90 кв. метров, так как у ответчика продавца МРПО «Кооператор» отсутствуют правоустанавливающие документа на здание магазина в <адрес> и продавец отказался их изготовить.
Представитель ответчика МРПО «Кооператор» председатель Совета Ермакова Л.В. в судебном заседании исковые требования истца Двуреченская Л.С. признала полностью и пояснила суду, что собрание уполномоченных пайщиков Мордовского РАЙПО 26 ноября 2001г. приняло решение добровольно ликвидировать Мордовское РАЙПО, протокол № 8. На этом собрании была избрана ликвидационная комиссия, председателем которой была избрана ФИО1 Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 14 февраля 2002г. Мордовское РАЙПО было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 13 февраля 2003г. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 13-20 ноября 2003г. было завершено конкурсное производство в отношении Мордовского РАЙПО, которое прекратило свою деятельность 29 января 2004г. на основании решения арбитражного суда. 13 декабря 2001г. было образовано Мордовское районное потребительское общество «Кооператор». В 2002 году при ликвидации Мордовского РАЙПО часть имущества РАЙПО, в том числе и магазин, расположенный в <адрес>, было передано в МРПО «Кооператор» по соглашению о передаче долга. В связи с трудным финансовым положением МРПО «Кооператор» приняло решение произвести продажу основных средств части здания магазина в <адрес>. По договору купли-продажи от 08 октября 2013г. Двуреченская Л.С. приобрела у МРПО «Кооператор» часть здания магазина в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Исходные и технические данные, а также акт ввода на здание магазина не сохранились. Право собственности на магазин по адресу: <адрес>, за МРПО «Кооператор» в установленном законом порядке не зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающих документов в отношении здания магазина. За купленную часть здания магазина Двуреченская Л.С. рассчиталась с МРПО «Кооператор» полностью, внеся в кассу МРПО «Кооператор» по кассовым ордерам <данные изъяты> рублей. МРПО «Кооператор» не возражает, чтобы суд признал за Двуреченская Л.С. право собственности на часть нежилого помещения магазина общей площадью 95,60 кв. метров.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, представленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования Двуреченская Л.С. по следующим основаниям.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.04.2008г. № 168, постановления администрации Мордовского района Тамбовской области от 13.12.2001г. № 450-а «О регистрации Мордовского районного потребительского общества «Кооператор»» и свидетельства № 658 о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий, организаций и учреждений Мордовского района следует, что Мордовское районное потребительское общество «Кооператор» было образовано 13.12.2001г. (л.д.40 -42; л.д.38; л.д.39).
Мордовское районное потребительское общество «Кооператор» является правопреемником Мордовского РАЙПО.
В акте передачи имущества от Мордовского РАЙПО Мордовскому РПО «Кооператор» по состоянию на 01.01.2002г. по счету 01 «основные средства» под № указан магазин <адрес>, остаточной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.43-45).
Акт о передаче имущества от Мордовского РАЙПО Мордовскому РПО «Кооператор» не противоречит требованиям п. 2 ст. 228 ГК РФ, поэтому суд приходит к выводу, что у Мордовского районного потребительского общества «Кооператор» возникло право собственности на магазин в <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи от 08.10.2013г. Мордовское районное потребительское общество «Кооператор» продало истцу Двуреченская Л.С. часть здания магазина <адрес>: торговое помещение площадью 27,70 кв.метров и подсобное помещение площадью 67,90 кв.метров, общей площадью 95,60 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.8-9).
Деньги в сумме <данные изъяты> рублей внесены истцом Двуреченская Л.С. в кассу МРПО «Кооператор» по кассовым ордерам (л.д.19).
По акту приема-передачи имущества от 14.02.2014г. МРПО «Кооператор» передало истцу Двуреченская Л.С. часть нежилого помещения часть здания магазина <адрес> общей площадью 95,60 кв.метров (л.д.10-11).
Из технического паспорта на часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 02.04.2012г., следует, что общая площадь части нежилого здания, приобретенная истцом Двуреченская Л.С. по договору купли-продажи от 08.10.2013г., составляет 95,60 кв. метров, в том числе площадь торгового помещения 27,70 кв. метров, площадь вспомогательного помещения 67,90 кв. метров (л.д.12-18).
Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимости.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 29.04.2010г. № 10/22 разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного этим покупателем и продавцом (п.п. 58-60).
По этим основаниям, учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд находит исковые требования истца Двуреченская Л.С. о признании права собственности на часть нежилого здания магазина в <адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Двуреченская Л.С. удовлетворить.
Признать за Двуреченская Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес>, право собственности на часть нежилого помещения: часть здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,60 кв. метров, в том числе площадь торгового помещения 27,70 кв. метров, площадь подсобного (вспомогательного) помещения 67,90 кв. метров, инвентарный номер №, реестровый номер № (часть здания).
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.
Судья Ефимкина О.А.
