Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Дело №2-530/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2012 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи Михкельсона О.Н.,
при секретаре Манаенковой А.А.,
с участием представителя истца администрации г.Мичуринска Иноземцевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мичуринска Тамбовской области к Семиколеновой Е.В. и Ручьевских А.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, обязании освободить земельный участок путем демонтажа и вывоза торгового павильона
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Мичуринска Тамбовской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к Семиколеновой Е.В., указав в котором, что постановлением администрации г.Мичуринска от. г. №. Семиколеновой Е.В. была разрешена временная установка торгового павильона в комплексе с автобусной остановкой по ул.. г.Мичуринска, в районе жилого дома №. до. г.
На основании постановления от. г. №. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от. г. №., находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.. в районе жилого дома №. для целей использования временным торговым павильоном. Срок данного договора установлен с. г. по. г.
После истечения срока договора ответчица продолжала пользоваться земельным участком, в связи с чем на основании ст.621 ГК РФ, действие договора было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку спорный договор считается заключенным на неопределенный срок, истец, как арендодатель может в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.
Истцом в адрес ответчицы было направлено требование от. . об освобождении арендуемого земельного участка от расположенного на нем торгового павильона, которое до настоящего времени не исполнено.
Более того, с момента заключения договора, ответчиком не вносилась арендная плата, в связи с чем за Семиколеновой Е.В. числится задолженность в размере. руб.
Определением Мичуринского городского суда от 25 марта 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ручьевских А.М.
В судебном заседании представитель истца администрации г.Мичуринска Иноземцева Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, уточнив их с учетом привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Ручьевских А.М., который купил торговый павильон у Семиколеновой Е.В. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного с Семиколеновой Е.В., взыскать с нее задолженность по арендной плате в размере. руб. Ручьевских А.М. обязать освободить земельный участок путем демонтажа и вывоза торгового павильона в течение 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу.
Ответчик Семиколенова Е.В. в настоящее судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Перед началом рассмотрения дела от нее поступило заявление об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью, при этом каких-либо доказательств ее болезни не представлено. При таких обстоятельствах суд признает причины неявки Семиколеновой Е.В. в судебное заседание неуважительными и решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании от 25 марта 2014 года Семиколенова Е.В. исковые требования не признала. Пояснила, что в мае. года она продала торговый павильон расположенный на арендуемом земельном участке Ручьевских А.М. и с того момента всеми вопросами, касающимися аренды земельного участка занимается он.
Ответчик Ручьевских А.М. в настоящее судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Перед началом рассмотрения дела от него поступило заявление об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью, при этом каких-либо доказательств его болезни не представлено. При таких обстоятельствах суд признает причины неявки Ручьевских А.М. в судебное заседание неуважительными и решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании от 8 апреля 2014 года Ручьевских А.М. исковые требования не признал. Пояснил, что в мае. года он купил у Семиколеновой Е.В. торговый павильон, расположенный в комплексе с автобусной остановкой по ул.Лермонтова г.Мичуринска, в районе жилого дома 2. С этого момента оплачивал за Семиколенову Е.В. арендную плату за земельный участок, на котором расположен торговый павильон.
Выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, согласно постановлению администрации г.Мичуринска №. от. года Семиколеновой Е.В. разрешена временная установка торгового павильона в комплексе с автобусной остановкой по ул.. г.Мичуринска, в районе жилого дома. . Постановлением администрации г.Мичуринска №. от. г. Семиколеновой Е.В. продлен срок аренды земельного участка, занимаемого временным торговым павильоном. На основании данного постановления между администрацией г.Мичуринска и Семиколеновой Е.В. заключен договор аренды этого земельного участка на срок с. г. по. г. для целей использования временным торговым павильоном. На момент заключения договора определен размер арендной платы и порядок ее внесения. После истечения срока договор продлен не был, однако, торговый павильон продолжал находится на земельном участке, то есть продолжалось использование земельного участка.
Согласно договору купли-продажи от. года Семиколенова Е.В. продала Ручьевских А.М., принадлежащий ей торговый павильон, расположенный по ул.. г.Мичуринска, в районе жилого дома. на арендованном ей земельном участке и с этого момента земельным участком пользовался покупатель Ручьевских А.М.
Таким образом, Семиколенова Е.В. без согласия арендодателя передала свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, фактически предоставила арендованное имущество в безвозмездное пользование. Поэтому не могут приняты ее доводы о том, что все вопросы оплаты арендованного земельного участка лежат на Ручьевских А.М., в связи с чем ответственной по оплате аренды земельного участка по договору перед арендодателем следует признать Семиколенову Е.В.
Согласно представленному расчету задолженность Семиколеновой Е.В. по арендной плате за земельный участок на момент подачи иска ( с. г. по. г.) составляет. руб.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности произведенного истцом расчета. Возражений относительно представленного расчета от ответчиков не поступило. Каких-либо доказательств, подтверждающих оплату арендной платы в спорный период ответчиками не представлено.
Из требования об освобождении арендуемого земельного участка, направленного Семиколеновой Е.В. следует, что ответчица была предупреждена за три месяца перед предъявлением иска в суд о расторжении договора.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Следовательно, Ручьевских А.М., являясь собственником торгового павильона, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, пользуясь земельным участком без законных оснований, обязан освободить по требованию истца данный земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика Семиколеновой Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере. руб., с ответчика Ручьевских А.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере. руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования администрации города Мичуринска Тамбовской области к Семиколеновой Е.В. и Ручьевских А.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и обязании освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона удовлетворить.
Расторгнуть заключенный. года между администрацией г.Мичуринска Тамбовской области и Семиколеновой Е.В. договор №. аренды земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.., в районе жилого дома №., общей площадью. кв.м.
Взыскать с Семиколеновой Е.В. в пользу администрации г.Мичуринска Тамбовской области задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок в размере. руб.
Обязать Ручьевских А.М. освободить земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.., в районе жилого дома №., площадью. кв.м. путем демонтажа и вывоза торгового павильона, находящегося на данном участке в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с Семиколеновой Е.В. госпошлину в доход муниципального образования городской округ - г.Мичуринск Тамбовской области в размере. руб.
Взыскать с Ручьевских А.М. госпошлину в доход муниципального образования городской округ - г.Мичуринск Тамбовской области в размере. руб.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 28 апреля 2014 года.
Судья- подпись О.Н. Михкельсон
