Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Дело № 2 – 498
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2014 года г. Валдай
Валдайский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Коваленко О.А.,
с участием истца – Шутюк Т.И.,
представителя ответчика общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» - Кондрина А.С.,
при секретаре – Лосевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутюк Тамары Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании излишне уплаченной суммы, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Шутюк Т.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» (далее - Общество) о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании излишне уплаченной суммы, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поясняя следующее.
Являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ она обнаружила, что с ДД.ММ.ГГГГ ей начисляется плата за жиле помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади <данные изъяты>., в то время как до ДД.ММ.ГГГГ начисление производилось, исходя из площади <данные изъяты>. в перерасчете платы ответчиком дважды было отказано.
В судебном заседании истец поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика возражал против иска, поясняя, что, поскольку истцом для подтверждения права собственности в Общество был представлен только договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в котором была указана общая площадь <данные изъяты>., технический паспорт, являющийся документом, на основании которого определяется площадь жилого помещения для расчета квартплаты и коммунальных услуг, был составлен ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен в Общество в ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 2 Положения о порядке перерасчет квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденных указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года № С – 2784, перерасчет может быть произведен со следующего месяца с момента предоставления документации из БТИ.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 года «О государственном кадастре недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).
Согласно ч. 2 ст. 1 указанного закона, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также федеральным государственным информационным ресурсом.
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 7 указанного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно п. 8 ст. 47 указанного закона нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.
В соответствии с п. 1 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуг, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года № С – 2784, перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством.
Согласно п. 2 указанного Положения, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента предоставления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.
Согласно п. 1 Положения, перерасчет коммунальных услуг производится при изменении их стоимости, а также с момента обнаружения ошибки в расчетах или изменения количества проживающих.
В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Шутюк Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ, размер общей площади квартиры указан <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленного Валдайским отделением Новгородского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь квартиры составляет <данные изъяты>., без учета площади лоджии, составляет <данные изъяты>
Из объяснений истца, письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический план помещения на основании заявления Шутюк Т.И. и ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт помещения, согласно которым площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>
Поскольку истцом не представлены доказательства, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, подтверждающие основания начисления квартплаты и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади жилого помещения <данные изъяты>., технический паспорт жилого помещения был составлен ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт был составлен ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Обществу, у суда нет оснований для удовлетворения требований истца.
То обстоятельство, что ранее Обществом была учтена площадь квартиры в размере <данные изъяты>., не может служить основанием для вывода о необоснованном определении платежей Обществом за период с <данные изъяты>, поскольку, как установлено судом в судебном заседании, истцом в ДД.ММ.ГГГГ был представлен договор о передаче жилого помещения в собственность, определяющий площадь <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Шутюк Тамаре Ивановне в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании излишне уплаченной суммы, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Коваленко О.А.
