Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Дело № 2-511/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 22 апреля 2014 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,
при секретаре Овчинниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полухина Александра Викторовича к Администрации ГО Среднеуральск о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Полухин А.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО Среднеуральск о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указывает, что в конце июля 1978 года он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был расположен на земельном участке площадью №. Однако оформить данную сделку он не успел, так как в конце августа 1978 года данный дом сгорел полностью. Вместе с пожаром были уничтожены и правоустанавливающие документы на приобретенное жилое строение. Площадь земельного участка подтверждается межевым планом от 16.08.2013, проведенного ООО «Базис». Согласно справки СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ и РН» указано, что в ходе технического обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке в настоящее время находится остатки строения в виде трех столбов, части погреба и трех фундаментных камней, которые не возможно квалифицировать как объект, поврежденный пожаром, так как сам объект отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации <адрес> № 28, вынесенного на основании решения седьмой сессии Среднеуральского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ и письма Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 142 были закреплены земельные участки в <адрес> за жителями <адрес>, которые пользовались ими в тот момент путем выдачи свидетельства на право собственности. На основании этого постановления ему был выдан ордер на указанный земельный участок. В сентябре 1995 года им был оплачен земельный налог. Данным участком он владеет открыто и непрерывно в течение 35 лет. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, претензий по поводу незаконного использования вышеуказанного земельного участка не предъявлялись. На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации Полухин А.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью № расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель Коркина А.П. поддержали исковые требования в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО Среднеуральска не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что следует из расписки в получении повестки, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание третье лицо смежный землепользователь Хорькова В.И. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями Полухина А.В. согласна в полном объеме, право собственности на земельный участок за Полухиным А.В. не нарушают её права на принадлежащий ей смежный земельный участок, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании свидетель Черных О.И. суду пояснила, что знает истца с 1976 года, он приобрел дом в <адрес>, который сгорел. Она проживает по одной улице с истцом через шесть домов. После пожара истец продолжал пользоваться земельным участком, выращивал на нем овощи, забор не переносился.
В судебном заседании свидетель Ременец А.А. суду пояснил, что знает истца с 1970-х годов, истец пользуется земельным участком с момента его предоставления, он проживает с истцом на одной улице через участок. Сейчас также видит истца на земельном участке, он всей семьей обрабатывает его, границы земельного участка не переносились.
Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Полухину А.В. предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок для посадки картофеля площадью <адрес> (л.д. 8).
25.03.1992 Постановлением Главы Администрации г. Среднеуральска № 28, вынесенного на основании решения седьмой сессии Среднеуральского городского совета от 30.01.1992 и письма Главы Администрации г. Верхняя Пышма от 10.03.1992 № 142 были закреплены земельные участки в <адрес> за жителями <адрес>, которые пользовались ими в тот момент путем выдачи свидетельства на право собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
В сентябре 1995 года Полухиным А.В. оплачен земельный налог на спорный земельный участок (л.д. 8).
Согласно справки СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ и РН» установлено, что в ходе технического обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке в настоящее время находится остатки строения в виде трех столбов, части погреба и трех фундаментных камней, которые не возможно квалифицировать как объект, поврежденный пожаром (л.д. 6).
Данное обстоятельство также подтверждается справкой ОНД ГО Верхняя Пышма, ГО Среднеуральск от ДД.ММ.ГГГГ № 71 (л.д. 10).
Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> что подтверждается справкой № 36 ООО «Авант-Альянс» (л.д. 11).
В соответствии с межевым планом и топосъёмкой спорного земельного участка, выполненными ООО «Базис», площадь его составляет № размеры и площадь земельного участка указаны по факту.
Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области данные о зарегистрированных правах на спорный земельный участок и жилой дом отсутствуют.
Принимая данные обстоятельства, представленные доказательства, показания свидетелей, которые оценены судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и приняты во внимание как достоверные и достаточные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Полухина А.В.
Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Полухина Александра Викторовича к Администрации ГО Среднеуральск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Полухиным Александром Викторовичем право собственности на земельный участок площадью №., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья З.Р. Мирдофатихова.
