Дата принятия: 22 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ Дело № 2-580/2014 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» апреля 2014 г. г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Бондарева А.И.,
с участием истицы Малюжной Р.В.,
представителя истицы по доверенности Батыгина Д.Ф.,
представителя ответчицы по доверенности Богдановой Н.О.,
при секретаре Яньшиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюжной Р.В. к Арутюновой (Тараскиной) М.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Малюжная Р.В. с иском к Арутюновой (Тараскиной) М.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска Малюжная Р.В. указывает, что она являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных в ст. <адрес>. В начале 2010 года она решила упорядочить свои документы на жилой дом и земельный участок, так как слышала от соседей, что выдают новые документы с так называемой «юстиции». Для решения данного вопроса она обратилась к своей племяннице Арутюновой М.В. (в то время Тараскиной), так как других родственников у нее нет, а она сама в силу преклонного возраста не может бегать по различным инстанциям. Марина согласилась, и Малюжная Р.В. оформила на ее имя доверенность на сбор необходимых документов для регистрации права собственности на вышеуказанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>. После получения доверенности Арутюнова М.В. занялась оформлением документов и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности Малюжной Р.В. на жилой дом, находящийся по адресу: ст. <адрес>. На протяжении данного длительного времени оформления документов Арутюнова М.В. неоднократно брала Малюжную Р.В. с собой в различные службы, где указывала ей, в каких местах нужно подписывать документы, необходимые для оформления земельного участка и жилого дома. И в какой-то момент подсунула ей на подпись договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому, как впоследствии выяснилось, Малюжная Р.В. якобы продала Арутюновой (Тараскиной) М.В. свои жилой дом и земельный участок за 300 000 рублей. Денег она не видела, ничего от нее не получала и вообще не собиралась ничего продавать. В июне 2013 г. гр. Арутюнова М.В. приезжала к ней в гости, они поссорились, из-за чего она уже не помнит, и в ходе данной ссоры Арутюнова М.В. ей заявила, что Малюжная Р.В. уже никто в данном доме и что скоро она выгонит ее из него. Малюжная Р.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, где ей ДД.ММ.ГГГГ выдали копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в котором стоит ее подпись, но свою волю на продажу данной недвижимости она никогда не выражала и не помнит, когда Арутюнова М.В. подсунула ей этот документ. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между гр. Малюжной Р.В. и Арутюновой (Тараскиной) М.В. - недействительной. Применить последствия недействительности сделки. Погасить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Признать за Малюжной Р.В. право собственности на земельный участок и жилой дом. Взыскать с Арутюновой М.В. в ее пользу судебные расходы.
В судебном заседании истица Малюжная Р.В. поддержала иск и сказала, что Арутюнова М.В. ее племянница, она ей хорошо помогала, она продала 2 земельных пая и купила Арутюновой машину, сыграла свадьбу. Помогла ей переселиться из <данные изъяты> к ее бабушке, ее матери. В 2010 году дом продавать не собиралась, деньги от Арутюной М.В. не получала. Если бы она продала дом, где бы жила сама? Тогда у нее еще был жив сын.
В судебном заседании представитель Малюжной Р.В. - Батыгин Д.Ф. поддержал все изложенное в иске и пояснил, что Малюжная Р.В. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в ст. <адрес>, <адрес>. Где-то в начале 2010 года она услышала от соседей, что оформляются новые документы на жилой дом и земельный участок в «Юстиции». Решила упорядочить свои документы и обратилась к своей племяннице Арутюновой М.В., так как сама, в силу преклонного возраста не может ездить по разным инстанциям. Та, согласилась помочь, оформляла документы и подсунула истице подписать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Обманула истицу. В декабре 2013 года Малюжная Р.В. решила переоформить жилой дом и земельный участок на своего сожителя, так как сын умер. Для этого она обратилась к квартальной, которая выяснила, что данный жилой дом не принадлежит Малюжной Р.В. Денег Малюжная Р.В. никаких не получала. Просил суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между гр. Малюжной Р.В. и Арутюновой (Тараскиной) М.В. - недействительной. Применить последствия недействительности сделки. Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Признать за Малюжной Р.В. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> <адрес>. Взыскать с Арутюновой (Тараскиной) М.В. судебные расходы.
Допрошенная в судебном заседании ответчица Арутюнова (Тараскина) М.В. исковые требования не признала, при этом пояснила, что доверенности никакой не было, Малюжная Р.В. на нее доверенность не оформляла. В 2010 году они ездили с истицей Малюжной Р.В. в юстицию и оформляли документы по купле-продаже. Она передала ей деньги. Свидетель ее мама. Деньги передавали в <адрес>. По этому адресу она снимала квартиру без договора найма и платила коммунальные платежи. В начале марта 2010 года ее мама К.Е.В. передала истице 300000 рублей. Ее мама уже умерла. Расписки ими не оформлялись, так как с Малюжной Р.В. были доверительные отношения. Ее мать была больна онкологией, из дома не выходила, все время была в постели. 300000 рублей у них были дома наличными. Р.В. они привезли к ним домой. Она передала деньги своей матери из шифоньера, который стоял в комнате, где лежала ее мать. Деньги были купюрами 1000 рублей и 5000 рублей. Деньги были сложены и завязаны в платок. Она передала деньги своей матери, а ее мать отдала Малюжной Р.В.. Документы ей Малюжная Р.В. не давала, возила их при себе. Она с ней ездила, водила ее по инстанциям. Малюжная Р.В. сама показывала документы, оплачивала. Она обратилась к ней, чтобы получить новые документы перед сделкой. Малюжная хотела оформить дом на ее маму, но мама болела, была «лежачая больная», решили оформить дом на нее. Сумму за <адрес> рублей они оговорили с мамой.
В судебном заседании представитель ответчицы Арутюновой (Тараскиной) М.В.- Богданова Н.О. возражает в отношении удовлетворения иска Малюжной Р.В., считает, что истица пропустила срок исковой давности, так как сама лично обратилась к ответчице за совершением сделки, лично присутствовала при оформлении пакета документов к сделке, лично подписала договор купли-продажи и лично получила его в МФЦ на руки, после перехода права собственности. Кроме того, сделка купли-продажи была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ и истица имела право обратиться за ее признанием не действительной до ДД.ММ.ГГГГ года, а она обратилась в суд с исковым заявлением только ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении 3 лет 7 месяцев. Поэтому истечение срока исковой давности на подачу искового заявления истицей, о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применения последствий недействительности сделки, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске Малюжной Р.В..
Допрошенная в судебном заседании свидетель Р.Н.В. пояснила, что ответчица по делу Арутюнова М.В. ее мать. Она присутствовала при передаче денег. Они с мамой и бабушкой Леной проживали на квартире в <адрес>. В начале марта 2010 года число она не помнит, ее мать привезла бабушку Раю (М.) к ним в гости. Бабушка Рая предложила ее бабушке Лене, оформить жилье на нее. Бабушке Рае были нужны деньги. Ее бабушка согласилась дать ей денег и дала 300000 рублей, при этом сказала: «Покупаю у тебя дом», но оформить его надо на ее маму (Арутюнову). Деньги были разными купюрами по 5000 рублей и по 1000 рублей. Бабушка Рая взяла деньги и положила их в платочек, куда она их дела она не знает. Она к бабушке Рае приезжала каждые выходные, убиралась у нее.
Допрошенная в судебном заседании свидетель У.Н.В.. пояснила, что работает МБУЗ ЦРБ <адрес> Арутюнова (Тараскина) М.В. ее очень хорошая подружка. Когда Малюжная Р.В. болела, то Марина водила ее в больницу. Малюжная говорила: «Если бы ни Марина, я бы умерла, она дала мне 300000 рублей, свозить в больницу на операцию, я делаю на нее куплю-продажу на дом». Марина говорила: «За то, что я за ней ухаживала, она меня отблагодарила».
Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Е.В. пояснила, что М. Арутюнова ее хорошая подруга, истицу она видела один раз. В начале марта 2010 года она приехала к Марине домой. Бабушка Лена, мать Марины и бабушка Рая разговаривали. Бабушка Рая сказала, что надо сделать документы на дом на бабу Лену, так как ее сын не самостоятельный, а в сожителе она тоже сомневается. Баба Лена решила передать деньги, чтобы Баба Рая взяла, так как ей надо было ставить памятник и она болела. Марина принесла деньги, баба Лена передала их бабе Рае, та пересчитала и свернула в платочек. Единственное оговорили, чтобы она до смерти жила в своем доме.
В судебном заседании свидетель Ф.А.Н. пояснила, что Малюжную Р.В. знает давно. Малюжная Р.В. о договоре купли-продажи дома никогда ей не рассказывала. Арутюнова М.В. ездила к Малюжной Р.В. только за продуктами. Малюжная Р.В. узнала, что дом уже не ее только в ноябре 2013 года, так как она хотела оформить его на своего сожителя. Ранее Малюжная говорила ей, что у нее пропадали документы. Ей известно, что Малюжная никогда не хотела продать дом.
В судебном заседании свидетель Л.Ю.К. пояснила, что знает Малюжную Р.В. всю жизнь, проживают они напротив. Всегда делятся новостями. Малюжная Р.В. никогда не говорила, что будет продавать дом. Больших денег Малюжная Р.В. не получала, у нее и так деньги есть. Знает, что Арутюнова (Тараскина) М.В. племянница Малюжной Р.В. Она ее видела только по выходным, когда она приезжала за продуктами. Малюжная говорила, что у нее в 2010 году пропадали документы. На счет дома она говорила,что оставит дедушке, так как они вместе живут около тридцати лет. Как она похоронила сына в декабре 2013 года, то сказала надо браться за документы и переоформить дом на сожителя. Пошла в сельсовет, а там ей сказали, что домне ее.
В судебном заседании свидетель Ш.Г.И.. пояснила, что является соседкой Малюжной Р.В. и знает ее давно. Малюжная Р.В., когда хочет что-то сделать, то всегда советуется с ней, так как она является квартальной. Насчет продажи дома никогда не говорила. Кроме того, больших сумм денег у Малюжной Р.В. не видела. После того, как ее сын умер, Малюжная Р.В. ей сказала: «Надо дом переписать на дедушку». Кинулись искать свидетельство на землю, оказалось, что его нет. В декабре 2013 года они пошла к землеустроителю, там сказали, что Раиса Васильевна не хозяйка.
Выслушав истца, ответчика, представителей истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Малюжной Р.В. к Арутюновой (Тараскиной) М.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности сделкиобоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, ст. Новолабинская, <адрес>, заключенный между Малюжной Р.В. и Арутюновой (Тараскиной) М.В., согласно которого Малюжная Р.В. продала Арутюновой (Тараскиной) М.В. указанный жилой дои и земельный участок за 300000 рублей, из них 250000 рублей за жилой дом, 50000 рублей за земельный участок. Деньги уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи.
Как установлено в судебном заседании Малюжная Р.В. при подписании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не читала его содержания, так как думала, что она оформляет свой дом на свое имя.
Свидетель Ф.А.Н. в судебном заседании пояснила, что Малюжная Р.В. о договоре купли-продажи дома никогда не рассказывала. Малюжная Р.В. узнала, что дом уже не ее только в ноябре 2013 года, так как она хотела оформить его на своего сожителя. Малюжная никогда не хотела продавать дом.
Свидетель Л.Ю.К. в судебном заседании пояснила, что Малюжная Р.В. никогда не говорила, что будет продавать дом. Больших денег Малюжная Р.В. не получала. На счет дома она говорила, что оставит дедушке, так как они вместе живут около тридцати лет. Малюжная Р.В. только в декабре 2013 года узнала, что дом не ее.
Свидетель Ш.Г.И.. в судебном заседании пояснила, что насчет продажи дома Малюжная Р.В. никогда не говорила. После смерти сына, Малюжная Р.В. ей сказала: «Надо дом переписать на дедушку», а когда кинулись искать свидетельство на землю, оказалось, что его нет. В декабре 2013 г. они пошла к землеустроителю, там сказали, что Раиса Васильевна не хозяйка.
К показаниям свидетелей Р.Н.В.., У.Н.В., К.Е.В.. суд относится критически, поскольку считает их заинтересованными в исходе дела, так как Р.Н.В. является дочерью истицы, а У.Н.В. и К.Е.В.. ее хорошими подругами.
Арутюнова (Тараскина) М.В. не предоставила суду доказательств, в виде расписки Малюжной Р.В. о получении от нее денежных средств за проданное имущество, что также подтверждает доводы Малюжной Р.В. о том, что деньги от Арутюновой (Тараскиной) М.В. она не получала и о том, что она считала что дом оформляется на ее имя. Кроме этого, Малюжная Р.В. проживала и проживает в проданном доме по адресу:<адрес>, <адрес>. Несостоятельны доводы истицы Арутюновой М.В. о том, что дом и земельный участок ею куплены за 300000 рублей, так как, согласно кадастрового паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ его стоимость составляет 829 734 рубля 08 копеек, а стоимость земельного участка, согласно кадастровой выписке, составляет 714 154 рубля 90 копеек, а общая стоимость имущества составляет 1 543 889 рублей, что в несколько раз превышает стоимость по договору купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ года. Собранными по делу доказательствами установлено, что Малюжная Р.В. совершила договор купли-продажи под влиянием обмана со стороны Арутюновой (Тараскиной) М.В..
К ссылке представителя ответчицы на то обстоятельство, что истицей Малюжной Р.В. пропущен срок исковой давности, суд относится критически, так как данное обстоятельство противоречит нормам действующего законодательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В судебном заседании установлено, что истица Малюжная Р.В. узнала о том, что ее права нарушены только в декабре 2013 года, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписала в виду обмана ее истицей, так как думала, что оформляет документы на дом на свое имя. Следовательно, срок исковой давности истицей не пропущен.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Суд считает, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была заключена Малюжной Р.В. под влиянием обмана, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что волеизъявление истицы было направлено на оформление документов на дом на свое имя, а не на его продажу, что подтверждается материалами дела, свидетельскими показаниями.
Согласно ст. 179 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием обмана, применяются последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 Гражданского кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При таких обстоятельствах суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного в простой письменной форме между Малюжной Р.В. и Арутюновой (Тараскиной) М.В. должен быть признан недействительным и безденежным, в связи с чем, взаимная реституция в отношении сторон применена быть не может, а требования ст. 167 ч. 2 ГК РФ действует только в отношении восстановления права собственности на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м. и земельный участок площадью 4595 кв.м., расположенные по адресу:<адрес> <адрес>, за Малюжной Р.В. без взыскания с нее денежных средств в пользу Арутюновой (Тараскиной) М.В..
Согласно ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений настоящей статьи освобождаются: истцы - ветераны Великой Отечественной войны.
Таким образом, в связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то, по мнению суда, с ответчика необходимо взыскать в федеральный бюджет государственную пошлину.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Малюжной Р.В. к ФИО4 (Тараскиной) М.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 44,8 кв.м. и земельного участка, площадью 4595 кв.м., расположенных по <адрес>, в <адрес> <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Малюжной Р.В. и ФИО4 (Тараскиной) М.В..
Погасить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ №
Признать за Малюжной Р.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., литер Аа, расположенный по <адрес>, в <адрес> <адрес> кадастровый номер № и земельный участок площадью 4595 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, в ст. Новолабинской <адрес>, а также на два сарая, летнюю кухню, четыре навеса, уборную, погреб, ограждения и сооружения.
Взыскать с Арутюновой (Тараскиной) М.В. государственную пошлину в сумме 15 919 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.И. Бондарев
