Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Дело №2-810/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2014г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагорного И.В., Нагорной Н.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Живагину А.М., третье лицо УФМС России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Нагорный И.В., Нагорная Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Живагину А.М., третье лицо УФМС России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. им на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 33,2 кв.м. и земельный участок площадью 550 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.
В данном домовладении зарегистрирован Живагину А.М., который является членом семьи бывшего собственника ФИО3 и до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не был снят с регистрационного учета, хотя фактически проживает по другому адресу.
Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка продавец передает жилой дом с земельным участком свободный от прав и претензий третьих лиц. После отчуждения жилого дома с земельным участком ответчик, несмотря на неоднократные их обращения, в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялся, в связи с чем, они собственники жилого дома с земельным участком не могут реализовать свое право на беспрепятственное владение и распоряжение своей недвижимостью. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения прав владения, пользования и распоряжения со стороны прежнего собственника и членов его семьи.
Просят признать Живагину А.М. утратившим право пользования жилым помещением находящееся по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> рублей государственная пошлина, <данные изъяты> рублей составление искового заявления.
Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается распиской, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Применительно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Ответчик Живагин А.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС по Ростовской области, по своему усмотрению, оценивая доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает, требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжений принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Судом установлено и как следует из материалов дела, Нагорному И.В., Нагорной Н.Н., ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12,19-22).
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если оное не установлено законом.
Предъявляя требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истцы ссылаются на то, что ответчик после заключения договора не снялся с регистрационного учета, в связи с чем, собственники не могут реализовать свое право на пользование и распоряжение недвижимым имуществом.
В обоснование исковых требований истцами представлено сообщение МО УФМС России в г. Сальске № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Нагорной Н.Н. в снятии с регистрационного учета гражданина Живагина А.М., рекомендации обратиться в суд (л.д.14).
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности (ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает доводы истцов не нашли подтверждение в судебном заседании, из справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения следует, что Живагин А.М. проживает без регистрации по адресу: <адрес>, согласно условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа заключенного ДД.ММ.ГГГГ., продавец уведомляет покупателей о том, что на дату подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, Живагину А.М., которые сохраняют за собой право проживания и пользования жилым домом. Иные лица, охраняющие в соответствии с законом право пользования жилым домом после его приобретения Покупателями отсутствуют (л.д.12), договор не оспорен, не отменен, не изменен, зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, стороны договора пришли к соглашению о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением без определения срока, в связи с чем, оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, у суда не имеется, в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Нагорного И.В., Нагорной Н.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Живагину А.М., третье лицо УФМС России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись
