Дата принятия: 22 апреля 2014г.
<данные изъяты>
дело № 2-906/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 апреля 2014 г. <адрес> РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,
с участием истца – ФИО1,
третьих лиц ФИО5, ФИО15,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии после самовольной перепланировки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии после самовольной перепланировки, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, указав, что на основании справки РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ собственником 3/9 доли в <адрес> РТ является ФИО4, в 2/9 доле ФИО13, в 1/9 доле ФИО14, в 1/9 доле ФИО5, в 2/9 доле ФИО15. После смерти матери заявителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде 3/9 доли в <адрес> РТ. Наследниками по закону являются истец и ее брат ФИО12. С 1968 года в жилом доме самовольно произведена реконструкция и переустройство помещений, возведен пристрой под ФИО161, общей площадью 30,6 кв.м., демонтирована печь в помещениях № 4,6,7 под ФИО16, монтированы перегородки в помещениях № 6,7 (2 этаж), под ФИО16, в помещении № 6,7 ФИО16 (2 этаж) кухня переоборудована в коридор и жилую комнату, в помещении № 2,5 (1 этаж) кухня переоборудована в жилую комнату, в результате реконструкции и переустройства площадь жилого дома увеличилась на 41,7 кв.м., жилая площадь увеличилась на 24,3 кв.м., в результате общая площадь стала составлять 167,8 кв.м., жилая 121,1 кв.м. Установление данного факта заявителю необходимо для вступления в наследственные права, так как общая площадь дома согласно договору купли-продажи на дом, составляет 126,1 кв.м., жилая 96,8 кв.м., что не соответствует с реальной общей и жилой площадью. Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общую площадь считать 167,8 кв.м., жилую 121,1 кв.м.
Истец на судебном заседании требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, добавив, что данный дом на четыре семьи не разделен, она вступила в наследство только на части доли ее матери, спора ни с кем нет.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, возражение на заявление не представил.
Третье лицо ФИО5, ФИО15 не возражал против заявленных требований.
Выслушав истца, третьих лиц, и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ 3/9 доли жилого <адрес> РТ зарегистрировано за ФИО4, 2/9 доли за ФИО13, 1/9 доли за ФИО14, 1/9 доли за ФИО5, 2/9 доли за ФИО15.<адрес> дома указана 167,8 кв.м., жилая - 121,1 кв.м.
Согласно свидетельству о заключении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО7, заключен брак, после которого супругам присвоена фамилия ФИО17.
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО4, ФИО13 приобрели у ФИО9 <адрес>, на земельном участке, площадью 777,8 кв.м.
Факт строительства данного пристроя и производства перепланировки подтверждается и техническим паспортом на жилой дом, выданным ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, из которого усматривается, что данный пристрой и перепланировка внесены в план строения.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Чистопольским участком управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, работы по реконструкции и переустройству жилого <адрес> РТ выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспортом проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
Согласно протоколу № заседания Исполкома Чистопольского городского Совета народных депутатов Татарской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 разрешено строительство пристроев для расширения жилой площади дома, не превышая норм, предусмотренных по положению.
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно переоборудованное не жилое помещение в жилое в 1979 году в <адрес> ФИО10 и ФИО4 с полезной площадью 41 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м. построено законно.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку построенный пристрой к жилому дому, а также его перепланировка и переустройство имеют целью улучшения жилищных потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроя истцом, и в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ самовольно построенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на пристрой и сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> согласно техническому паспорту данного объекта недвижимости, выданному ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, с общей площадью 167,8 кв.м., в том числе жилой – 121,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.
Судья А.В. Карпов
Решение вступило в законную силу «__»________20__ г.
