Решение от 22 апреля 2014 года

Дело № 2-274/2014 года
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
с. Караидель 22 апреля 2014 года
 
Караидельский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Голышева В.В.
    при секретаре Кашаповой М.С.
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бариева И.М. к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Бариев И.М. обратился с исковым заявлением в Караидельский районный суд РБ к ответчику администрации МР Караидельский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Караидельскому району о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в связи с тем, что он является владельцем склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права № № ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. При его обращении в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Караидельскому району за заключением договора аренды земельного участка, расположенного под зданием склада, выяснилось, что по данным Комитета по управлению собственностью на земельный участок на земельный участок с кадастровым №№ общей площадью № кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, имеется зарегистрированный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с прежней владелицей склада Г., в то время как договор аренды должны были расторгнуть при заключении договора купли-продажи склада.
 
    По его заявлению в Комитет по управлению собственностью на его законные требования о государственной перерегистрации договора аренды на его имя ему ответили отказом, предложив для разрешения спора обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в связи с тем, что Г. выехала на постоянное место жительства за пределы Республики Башкортостан.
 
    В данном случае имеется существенное нарушение условий договора аренды, так как в соответствии с п.1.1 ч.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ целью указанного договора является обслуживание склада, расположенного в <адрес>. Соответственно, после продажи склада договор аренды земельного участка прекращает свое действие.
 
    На основании изложенного, Бариев И.М. просит суд обязать администрацию муниципального Караидельский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Караидельскому району расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Г. на аренду земельного участка с кадастровым номером №№ общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Обязать администрацию муниципального района Караидельский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Караидельскому району заключить договор на аренду земельного участка с кадастровым номером №№ общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> за ним.
 
    В судебном заседании истец Бариев И.М. поддержал свое исковое заявление и дал суду схожие с ним пояснения.
 
    Ответчик Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Караидельскому району в лице представителя К.(по доверенности), в судебном заседании признала исковые требования, пояснив о том, что суд вправе сам расторгнуть договор. Кроме того, не выдержан досудебный порядок спора, ведь с их стороны нарушений нет. Бариев И.М. должен был направить Г. уведомление, чтобы расторгнуть договор.
 
    Свидетель Н. пояснила в судебном заседании о том, что она работает у Бариева И.М. При покупке здания склада на <адрес>, была куплена и земля, на которой расположен склад.
 
    Свидетель Л. пояснил в судебном заседании о том, что он работает у Бариева И.М. Тут идет спор о земле. При покупке здания, покупали и землю. Земля осталась не оформленной.
 
    Исследовав в совокупности материалы дела, выслушав истца Бариева И.М., объяснение ответчика Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Караидельскому району в лице его представителя К.(по доверенности), суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.2 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
    Согласно п.23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»- норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, устанавливает специальное правило об обосновании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ. Правило пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ распространяется на договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые заключены на срок более чем пять лет.
 
    Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается на основании и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей.
 
    Кроме того, согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как усматривается из материалов дела и в их совокупности, суд считает, что права истца Бариева И.М. существенно нарушены, так как в соответствии с п.1.1 ч.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, целью указанного выше договора является обслуживание склада, расположенного в <адрес>. Соответственно, после продажи склада, договор аренды земельного участка прекращает свое действие.
 
    С учетом изложенного и всех обстоятельств дела и имеющихся в деле документов, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Бариева И.М.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-194 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Обязать администрацию муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Г. на аренду земельного участка с кадастровым номером №№ общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Обязать администрацию муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкорстостан по Караидельскому району заключить договор на аренду земельного участка с кадастровым номером №№ общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Бариевым И.М..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Караидельский районный суд РБ в окончательной форме.
 
    Председательствующая: судья подпись Голышев В.В.
 
    Копия верна: судья Голышев В.В.