Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Дело №2-153
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кваркено 22 апреля 2014 года
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.
при секретаре Шмелевой Е.А.,
с участием представителя истца Баляновой Л.А.,
представителя ответчика администрации МО Кваркенский район Оренбургской области Кремера А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угаровой Н.Н. к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Балянова Л.А. от имени и в интересах Угаровой Н.Н. обратилась в суд с иском к МО Кваркенский район о признании права собственности на самовольную постройку.
Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Тогда же по тому же договору истица приобрела склад, расположенный на указанном приобретённом земельном участке. Права собственности указанных выше объектов недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ На указанном участке истец построила нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер №. Зданию постановлением местной администрации по месту расположения имущества ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного здания, так как строительство этого объекта произведено без разрешения на строительство. Из заключения <данные изъяты> следует, что на момент обследования, конструкция здания находилась в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация спорного строения возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство спорного объекта без соответствующих разрешительных документов явилось для истца препятствием для регистрации права собственности на этот объект недвижимости.
Просит признать за Угаровой Н.Н. право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Угарова Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие с участием своего представителя Баляновой Л.А.
Суд на основании ч. 1 ст. 48, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство истца и рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя.
Представитель истца Балянова Л.А. в судебном заседании по мотивам иска поддержала требование, заявленное её доверителем, просила это требование удовлетворить.
Представитель ответчика Кремер А.В. в судебном заседании исковое требование Угаровой Н.Н. признал полностью.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии с правилом ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство указанного лица и рассмотреть дело в его отсутствие.
В направленном в суд заявлении представитель соответчика МО Красноярский поссовет не представил возражений в отношении заявленного по делу требования.
Выслушав объяснения присутствующих сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Исследованным судом свидетельством о государственной регистрации права № установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Угарова Н.Н. является собственником земельного участка, использование которого разрешено для размещения здания магазина. Кадастровый номер участка № Адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание магазина. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Указанное обстоятельство подтвердилось также исследованным в судебном заседании кадастровым паспортом указанного земельного участка.
Согласно исследованным судом договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права № с ДД.ММ.ГГГГ истец также является собственником склада, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Исследованным судом постановлением главы администрации МО Красноярский поссовет, по месту расположения спорного имущества, установлено, что зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Исследованным судом кадастровым паспортом нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено в пределах земельного участка, имеющего кадастровый номер №.
Исследованным судом уведомлением Росреестра установлено, что право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно исследованному судом запросу истца, адресованному главе МО Кваркенский район, ДД.ММ.ГГГГ Угарова Н.Н. обращалась к указанному должностному лицу с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В исследованном судом ответе должностного лица администрации МО Кваркенкий район от ДД.ММ.ГГГГ Угаровой Н.Н. отказано в выдаче означенного разрешения. Фактически отказ мотивирован тем, что у истца отсутствует разрешение на строительство рассматриваемого объекта.
Судом исследовано заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, составленное <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным документом установлено, что конструкция здания находится в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения по адресу: <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно представленному свидетельству <данные изъяты> имеет допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
По общему правилу абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По общему правилу абзаца 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Однако в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок, на котором Угарова Н.Н. построила нежилое здание по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.
Абзацем 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено о том, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании заключения <данные изъяты> судом установлено, что указанное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Истец предпринимала безуспешные меры, направленные на получение разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.
Представители ответчиков не сослались и не представили доказательств того, что спорное здание построено с нарушением градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, и его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на основании ст. 222 ГК РФ, поэтому заявленное Угаровой Н.Н. требование суд полагает законным, обоснованным, и поэтому подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое требование Угаровой Н.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Угаровой Н.Н. на объект недвижимости, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тарасенко А.Г.
Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2014 года.
Судья Тарасенко А.Г.
