Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Дело № 2-329/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2014 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
с участием представителя истца Толстых Т.Ю. - адвоката Пукаленко П.Н., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № №, выданное УФРС по Курской области ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстых Татьяны Юрьевны к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Толстых Т.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя тем, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит одноэтажный жилой дом с хозяйственными строениями общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Как указано в иске, вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, стоящем на кадастровом учете, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по данным из выписки - <данные изъяты> кв. м, а по фактически сложившемуся землепользованию, что подтверждено результатами межевания, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Право собственности на земельный участок, на котором располагается вышеуказанный жилой дом, в настоящее время в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано. Как следует из искового заявления, в настоящее время истец намерен зарегистрировать за собой земельный участок на праве собственности, но во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным ввиду разницы в площадях, указанных в кадастровом паспорте, и фактической, в связи с этим просила признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приватизации, площадь которого по результатам межевания составляет в настоящее время <данные изъяты> кв. м.
В судебном заседании истец представитель истца Толстых Т.Ю. - адвокат Пукаленко П.Н. заявленные исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Истец Толстых Т.Ю., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г. Щигры Курской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего уполномоченного представителя.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы гражданского дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ч. 3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ). Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 (в ред. №268-Фз от 23.11.2007) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на предоставленный ему земельный участок в числе других является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Пункты 3 и 5 ст. 36 ЗК РФ устанавливают порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями.
Согласно положениям ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, Толстых Т.Ю. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является единоличным собственником одноэтажного жилого дома общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, с хозяйственными строениями литера А, а, а1, Г1, Г2, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, на праве собственности принадлежит ФИО1 - прежнему собственнику вышеобозначенного домовладения, право собственности от которого по договору дарения перешло к истцу, при этом другими достоверными сведениями о регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу домовладение, в соответствующем регистрирующем органе в установленном законом порядке прежним собственником домовладения при жизни суд не располагает. Отсутствие регистрации права собственности на спорный земельный участок в регистрирующем органе подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сведения в графе 15 кадастрового паспорта о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, состоящий из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
При этом, как следует из кадастрового паспорта земельного участка, он имеет площадь <данные изъяты> кв. м. Указанные разночтения в разнице площадей и, как следствие, невозможность оформления истцом права собственности на земельный участок во внесудебном порядке, послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором Толстых Т.Ю. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, установленной в результате проведения межевания (кадастровых работ) ООО «Вира», право на выполнение соответствующих межевых работ которой подтверждено надлежащей лицензией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего фактического собственника земельного участка перешло право пользования указанным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним землепользователем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом пользования участком.
Оформлению истцом спорного земельного участка в собственность в упрощенном порядке препятствует отсутствие по объективным причинам документа, удостоверяющего право на земельный участок, но в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» допускается принимать и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина на земельный участок.
С учетом того, что споров в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, являющихся собственниками смежных с истцом земельных участков, не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, единственным лицом, к которому перешло фактическое право пользования, и, как следствие, право приобретения в собственность спорного земельного участка от прежнего собственника, является истец по настоящему делу - единоличный полноправный собственник расположенного на вышеуказанном земельном участке домовладения.
Как достоверно установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца, Толстых Т.Ю. до настоящего времени продолжает единолично пользоваться земельным участком в качестве своего собственного по его непосредственному целевому назначению, возделывая и обрабатывая, сохраняя его целостность, постоянно проживая в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом вышеизложенного, отсутствия споров, требований и претензий на земельный участок со стороны третьих лиц, суд считает совокупность представленных истцом доказательств достаточной для удовлетворения ее исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации на вышеуказанный земельный участок, являющийся предметом спора по настоящему делу, в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Толстых Татьяны Юрьевны к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Толстых Татьяной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский райсуд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 25 апреля 2014 г.
Судья С.Н. Зуборев
