Решение от 22 апреля 2014 года

    Дело № №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года п. Борисоглебский Я.О.
 
    Борисоглебский федеральный районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истца Киселева С.М.,
 
    при секретаре Фростовой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева С.М. к ФГБУ «ФКП Росреестра», Бодрову Г.А., Еременко Е.А. об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Киселев С.М. обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» Филиалу по ЯО, Бодрову Г.А., Еременко Д.Н. о признании сведений, ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - кадастровой ошибкой; обязанности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
 
    В исковом заявлении истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Кадастровые работы были проведены с ошибкой.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 25, ч. 4 ст. 27, ч.ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» проведены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка, допущенной при привязке теодолитного хода к геодезическим пунктам ОМС при проведении геодезической съемки границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В результате выполнения кадастровых работ исправлена кадастровая ошибка сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - конфигурация границы указанного земельного участка и площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Смежный землепользователь по части границы от точки н1 до точки н1: Администрация <адрес>. Границы участка согласованы и составлен акт установления и согласования границы земельного участка.
 
    Также выявлено пересечение части границы исправленного земельного участка с кадастровым номером № с частью границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес>, невозможно.
 
    В судебном заседании истец Киселев С.М. свой иск поддержал в полном объеме, мотивируя его доводами искового заявления.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен сособственник земельного участка с кадастровым номером № Еременко Е.А.
 
    Ответчики Бодров Г.А. и Еременко Е.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом.
 
    Ответчик, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25).
 
    Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости (ГКН) в ДД.ММ.ГГГГ году.
 
    Однако при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году была допущена ошибка при привязке теодолитного хода к геодезическим пунктам ОМС при проведении геодезической съемки границ земельного участка, что привело к неправильному определению местоположения границ земельного участка. Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, по смыслу п. 2 ч. 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», это является кадастровой ошибкой.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №
 
    В ходе указанных выше работ было выявлено, что часть границ земельного участка истца с кадастровым номером № пересекает часть границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-16).
 
    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доле Бодрову Г.А. и Еременко Е.А., что подтверждено сведениями ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по ЯО.
 
    При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении местоположения границ данного земельного участка.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены документально и никем не оспариваются.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН ошибочно.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008 г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
 
    В соответствии со ст. 11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
 
    В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 названного Федерального закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов. Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 г. № 34 утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 22 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.
 
    Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.
 
    Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
 
    Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» признает, что имеют место кадастровые ошибки, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости из результатов межевания земельного участка с КН №, принадлежащего истцу, и из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам Бодрову Г.А. и Еременко Е.А., кадастровые ошибки допущены при привязке теодолитного хода к геодезическим пунктам ОМС при проведении геодезических съемок границ указанных земельных участков.
 
    Суд приходит к выводу о необходимости исправления кадастровых ошибок в данном случае с учетом исковых требований путем признания кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также путем исключения из ГКН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.
 
    В данном случае бесспорно установлено, что имеют место кадастровые ошибки, так как координаты границ земельных участков истца и ответчиков не соответствуют координатам фактически существующих их границ и имеют пересечения между собой.
 
    В соответствии со ст. 28 упомянутого Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, а потому для ее исправления необходимо получить письменное заявление собственников объектов недвижимости, в данном случае ответчиков Бодрова Г.А. и Еременко Е.А. При наличии заявлений от собственников объектов недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч. 5 ст. 28 названного Федерального закона. Наличие кадастровой ошибки в данном случае подтверждено в судебном заседании. Однако, в материалах гражданского дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики Бодров Г.А. и Еременко Е.А. имеют намерение исправить кадастровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении кадастровой ошибки.
 
    С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Стороной ответчиков не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Киселева С.М. обоснованными, они подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. 11.1. ЗК РФ, ст.ст. 1, 7, 16, 22, 28, 37 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице его Филиала по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья А.П. Бабич