Решение от 22 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г.Новокузнецк 22 апреля 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровский области в составе судьи Роговой И.В.
 
    при секретаре Поповой О.Ю.
 
    рассмотрев гражданское дело №... по иску ООО «Управляющая компания Веста» к Исаевой Оксане Валерьевне, Спорыгину Виталию Анатольевичу, Спорыгиной Вере Михайловне, ОАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Управляющая компания Веста» /далее ООО «УК Веста»/ обратились в суд с иском к ответчикам Исаевой О.В., Спорыгиной В.М., Спорыгину В.А., ОАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Свои уточненные требования мотивирует тем, что с .. .. ....г. Исаева О.В. являлась собственником жилого помещения: квартиры, общей площадью 57,10 кв.м., расположенной по адресу: ул.....г...... С .. .. ....г. по .. .. ....г. собственником данного жилого помещения являлось ОАО «Сбербанк России». В квартире по ул.....г..... зарегистрированы Спорыгин В.А., Спорыгина В.М. Собственниками проживающими по указанному выше адресу, выбран способ управления многоквартирным домом-управляющей компанией ООО «УК Веста».
 
    Ответчики пользовались предоставляемыми жилищно - коммунальными услугами в полном объеме, однако обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги должным образом не исполняли, в связи с чем, за период с .. .. ....г. у Исаевой О.В. образовалась задолженность в размере 70763 руб. 27 коп.; за период с .. .. ....г. у ОАО «Сбербанк России» образовалась задолженность в размере 26753 руб. 53 коп. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности своевременно производить текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.
 
    Просят взыскать с Исаевой О.В. в пользу ООО «УК Веста» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. .. .. ....г. в размере 70 763 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2322 руб. 90 коп.; с ОАО «Сбербанк России» в пользу ООО «УК Веста» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. в сумме 26 753 руб. 53 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1002 руб. 61 коп.
 
    Представитель истца ООО «УК Веста» - Горюнова А.А.., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.251), в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, просит взыскать с Исаевой О.В. в пользу ООО «УК Веста» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. в размере 70 763 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2322 руб. 90 коп.; с ОАО «Сбербанк России» в пользу ООО «УК Веста» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. в сумме 26 753 руб. 53 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1002 руб. 61 коп.
 
    Ответчик Исаева О.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причина неявки не известна, направила в суд своего представителя.
 
    Представитель ответчика Исаевой О.В. – Шевяхова Ю.А., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.126), в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, суду пояснила, что с .. .. ....г. Исаева О.В. являлась собственником жилого помещения: квартиры, общей площадью 57,10 кв.м., расположенной по адресу: ул.....г...... Однако в данной квартире Исаева О.В. никогда не проживала. С .. .. ....г. по .. .. ....г. в данной квартире значились зарегистрироваными и проживали Спорыгин В.А., Спорыгин В.М., которые не являлись членами семьи Исаевой О.В. С .. .. ....г. квартира перешла в собственность ОАО «Сбербанк России». Считает, что задолженность за горячее водоснабжение за период с .. .. ....г., подлежит взысканию с ответчиков Спорыгина В.А., Спорыгиной В.М., которые проживали и пользовались этими услугами в данном жилом помещении.
 
    Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» Богатищева Н.С., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.162-163) в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, суду пояснила, что с .. .. ....г. ОАО «Сбербанк России» являлся собственником жилого помещения: квартиры, общей площадью 57,10 кв.м., расположенной по адресу: ул.....г...... С .. .. ....г. по .. .. ....г. в данной квартире зарегистрированы и проживали Спорыгин В.А., Спорыгин В.М. Считает, что задолженность за горячее водоснабжение за период с .. .. ....г., подлежит взысканию с ответчиков Спорыгина В.А., Спорыгиной В.М., которые проживали и пользовались коммунальными услугами данном жилом помещении.
 
    Ответчики Спорыгина В.М., Спорыгин В.М. в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, причина неявки не известна, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск не оспорили.
 
    Выслушав представителя ответчика Исаевой О.В., ОАО «Сбербанк России», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Согласно п.7 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .. .. ....г. (л.д.18) с .. .. ....г. Исаева Оксана Валерьевна является собственником жилого помещения: 3-х комнатной квартиры, общей площадью 57,1 кв. м., расположенной по ул.....г.....
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .. .. ....г. (л.д.165) с .. .. ....г. ОАО «Сбербанк России» является собственником жилого помещения: 3-х комнатной квартиры, общей площадью 57,1 кв. м., расположенной по ул.....г......
 
    Согласно поквартирной карточки (л.д.17) с .. .. ....г. в квартире, расположенной по ул.....г..... значатся зарегистрированными Спорыгина Вера Михайловна, Спорыгин Виталий Анатольевич.
 
    Согласно договора купли-продажи №... от .. .. ....г. года(л.д.166-168), .. .. ....г. жилое помещение: 3-х комнатную квартиру, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: ул.....г....., приобрел Ш.Д.Г..
 
    Судом установлено, что Исаева О.В. с .. .. ....г. и ОАО «Сбербанк России» с .. .. ....г. являясь собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по ул.....г..... ул.....г..... (л.д.18), обязаны были вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги управляющей компании ООО «УК Веста», так как собственниками помещений многоквартирного дома по ул.....г..... выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией (л.д.29-30, 31-34).
 
    Право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги у ООО «УК Веста» возникло на основании договора №... от .. .. ....г. уступки права требования от ООО «Веста» (л.д.5-6).
 
    Поскольку собственниками данного жилого помещения нерегулярно и не в полном объеме вносились платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с .. .. ....г. образовалась задолженность в сумме 70 763 руб. 27 коп. (л.д.218), за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года задолженность составляет 26753 руб. 53 коп. (л.д.218,233,234).
 
    Расчет начислений произведен истцом в соответствии с требованиями закона, с учетом установленных тарифов, утвержденных Советом народных депутатов г. Новокузнецка.
 
    В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные срок текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд считает, что ответчики не исполняли должным образом предусмотренные жилищным законодательством обязательства собственника жилого помещения по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиками не погашена, обязательные платежи по жилищно-коммунальным услугам не внесены.
 
    Таким образом, суд считает, что требования о взыскании с Исаевой О.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. в сумме 70763 руб. 27 коп.; с ОАО «Сбербанк России» за период с .. .. ....г. в сумме 26753 руб. 53 коп, подлежат удовлетворению.
 
    Доводы представителя ответчика Шевяховой Ю.А. и представителя ответчика ОАО «Сбербанк России» Богатищевой Н.С. относительно того, что задолженность за горячее водоснабжение должна быть взыскана с ответчиков Спорыгина В.А., Спорыгиной В.М., поскольку они проживали в квартире по ул.....г..... в спорные периоды, суд находит несостоятельными, так как в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
 
    Истцом ООО «УК Веста» была оплачена госпошлина для подачи искового заявления в суд в размере 5403 рубля 64 копейки (л.д.28). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям: с ответчика Исаевой О.В. - 2 322 рубля 90 копеек, с ОАО «Сбербанк России» - 1002 рубля 61 копейка.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Исаевой Оксаны Валерьевны, .. .. ....г. года рождения в пользу ООО «Управляющая компания Веста» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. в размере 70763 (семьдесят тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 322 (две тысячи триста двадцать два) рубля 90 копеек.
 
    Взыскать с ОАО «Сбербанк России» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. в размере 26 753 (двадцать шесть тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 002 (одна тысяча два) рубля 61 копейка.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г. года.
 
    Судья: