Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Дело № 2-467 (2014)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2014 года Фокинский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., с участием представителя истца Камаевой А.И., представителей ответчика Козина Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой О.В. к ООО «Жилсервис» о понуждении предоставить информацию по капитальному ремонту жилого дома,
УСТАНОВИЛ
Щербакова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервис» о понуждении предоставить копии актов приемки работ по капитальному ремонту жилого дома. В обоснование иска Щербакова О.В. указала, что она проживает в доме <адрес> В 2010 году управляющая компания проводила капитальный ремонт в доме, в ходе которого была заменена отопительная, водопровод, электропроводка. Канализацию и газопровод в доме не ремонтировали. Собственниками квартир договор на проведение капитального ремонта не подписывался, им не была доведена никакая информация о ремонте. За 3 года прошедших после проведения капитального ремонта дома оказалось, что отопительная система дома не соответствует проектной документации. Щербакова О.В. обратилась в Управляющую компанию ООО «Жилсервис» с заявлением о выдачей ей ксерокопий актов о произведенных в доме работах по капитальному ремонту и акты о приемке данных работ после производства капитального ремонта. Истцу необходима информация о том, какие работы были произведены. По Закону «О защите прав потребителей», управляющая компания обязана предоставить всю информацию об оказанных услугах, в том числе и документацию по этим услугам. Тем более, что монтаж системы отопления выполнен с большими недостатками. Исходя из ст. 8,10 Закона «О защите прав потребителей», истица вправе знакомиться со всей документацией о выполненных работах, а также вправе иметь копии этих документов у себя. Согласно ст.37 Закона «О защите прав потребителей», потребитель обязан оплатить работу после ее принятия. Истец данные работы не принимал и ему уже более 3 лет неизвестно, закончена работа или нет. Отказ ООО «Жилсервис» предоставить нужную истцу информацию со ссылкой на Постановление Правительства РФ № 731 от 29.09.2010 года неправомерен, так как данное Постановление Правительства РФ № 731 устанавливает, что раскрытию информации подлежат сведения: об услугах, оказываемых управляющей компанией в отношении общего имущества дома..., об услугах, связанных с достижением целей управления домом, которые оказываются управляющей компанией, в том числе услуги оказываемые управляющей компанией по обеспечению поставки в дом коммунальных ресурсов. Просила суд обязать ответчика ООО «Жилсервис» предоставить истцу копии актов о проделанных работах и актов о приемке работ по капитальному ремонту путем высылки их по почте почтовое по адресу истца.
Щербакова О.В. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Камаевой А.И.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца Камаева А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Козин Б.А. иск не признал, суду пояснил, что законом не предусмотрено предоставление информации по проведению капитального ремонта. Ремонт жилого дома производила не управляющая компания, а организация, выигравшая тендер на проведение данного ремонта по конкурсу, за средства, поступившие из федерального бюджета. Акты по приему работ были подписаны представителем собственников и представителем Ростехнадзора. В удовлетворении иска просил отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
В соответствии со ст. 10 Закона «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из заявления от <дата> видно, что Щербакова О.В., а так же другие собственники и пользователи квартир <адрес>, просили управляющую компанию ООО «Жилсервис» предоставить им копии актов о проделанных в доме работах при проведении в 2010 году в доме капитального ремонта, а также копии актов о приемке этих работ.
В ответе ООО «Жилсервис» от 09.12.2013г. содержится отказ в предоставлении копий документов, мотивированный тем, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющая организация раскрывает информацию, перечисленную в данном постановлении. В перечне информации, подлежащей раскрытию, отсутствуют акты о проделанных работах и о приемке этих работ при проведении капитального ремонта. В связи с вышеизложенным правовые основания для предоставления указанной информации отсутствуют.
В части 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим Стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого Стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее Стандарт), который устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив).
Подпунктом "в" пункта 3 Стандарта предусмотрено, что управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В пункте 11 (1) Стандарта перечислены сведения, подлежащие раскрытию товариществом или кооперативом в рамках информации о порядке и об условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В частности, подпункт "в" п. 11 (1) к таким сведениям относит сведения о заключении товариществом или кооперативом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно.
Способы раскрытия информации товариществами и кооперативами указаны в пункте 5 (1) Стандарта, одним из способов является предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.
Срок и способ предоставления информации товариществом и кооперативом по письменному запросу определены в пункте 21 (1) Стандарта, который предусматривает, что предоставление информации осуществляется лично потребителю управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.
Запрошенные Щербаковой О.В. документы подпадают под признаки информации о порядке и об условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая подлежит раскрытию в порядке, установленном Стандартом.
Однако, на письменный запрос истца и других собственников жилых помещений, поступивший в адрес ответчика, ООО «Жилсервис» в установленные законодательством сроки не представило сведения о заключении управляющей организацией договора на капитальный ремонт дома (с указанием сторон, сроков и стоимости договора), а так же сведений о выполнении условий договора о капитальном ремонте.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Щербаковой О.В. удовлетворить.
Обязать ООО «Жилсервис» предоставить Щербаковой О.В. сведения по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, посредством направления копий договоров о работах по капитальному ремонту и актов приемки выполненных работ в адрес Щербаковой О.В. почтовым отправлением.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение одного месяца.
Председательствующий судья П.В.Перминов
