Дата принятия: 22 апреля 2014г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2- 38/ 2014г.
П.Березовка 22 апреля 2014г.
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи: Романовой О.А.
При секретаре: Медюк Р.В.
Рассмотрев гражданское дело по иску Тягний Ирины Викторовны к Крыжному Сергею Владимировичу об устранении препятствий в осуществлении владения земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Тягний И.В. обратилась в суд с иском к Крыжному С.В. об устранении препятствий в осуществлении владения земельным участком.
Свои требования мотивировала тем, что имеет в собственности земельный участок, расположенный в <адрес>», на котором производит строительство жилого дома. Ответчиком Крыжным С.В., проживающим в п<адрес> в многоквартирном пятиэтажном доме был установлен контейнер 20 тонн, которым загораживается проезд во двор дома истицы. Данный контейнер ответчик использует под хранение автотранспортного средства. Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный в <адрес> <адрес> Красноярского края сформирован не верно, т.к.к сформирован, в том числе и из земель общего пользования. <адрес> распорядительный акт о предоставлении Крыжному С.В. земельного участка под гараж на землях общего пользования не предоставлялся. Просит признать недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный в п<адрес>, снять с регистрационного учета данный земельный участок, обязать Крыжного С.В. устранить препятствия в пользовании истице земельным участком, а именно убрать контейнер, расположенный в районе <адрес>.
Истица Тягний И.В., ее представитель Олейникова Л.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчик Крыжный С.В., его представитель Анжигур Е.С., действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, управления АГЗ администрации Березовского района Красноярского края, филиала ФГБУ « ФКП Росреестра по Красноярскому краю» представили отзывы, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства, против чего истица, ее представитель не возражают.
Выслушав истицу, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. ( л.д. 18) Тягний И.В. является собственницей земельного участка площадью № кв.м., расположенного в п.<адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № на основании свидетельства о праве на наследство по закону ( л.д. 179). В кадастровом паспорте земельного участка от <дата>. ( л.д. 20) указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, кв.м., расположенного в <адрес> а, принадлежащий на праве собственности Т. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата>. ( л.д. 27) следует, что Крыжному С.В. разрешена установка нестационарного объекта движимого имущества ( контейнера), предназначенного для укрытия автотранспортного средства на придомовой территории. В договоре купли- продажи <дата> указано, что Крыжным С.В. был приобретен контейнер. С заявлением в АГЗ администрации <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка площадью № кв.м., расположенного в п.<адрес> для эксплуатации многоквартирного жилого дома К. обратилась <дата>. ( л.д. 81) Из акта согласования местоположения земельного участка площадью № кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> следует, что местоположение участка согласовывалось начальником отдела архитектуры и градостроительства Березовского района, руководителем управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям. В кадастровом паспорте на земельный участок от <дата>. ( л.д. 136) указано, что земельный участок с кадастровым номером № № площадью № кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет <дата>. в отношении Крыжного С.В. вынесено предписание государственным земельным контролем в целях устранения нарушения земельного законодательства, последнего обязали в срок до 10.01.2013г. устранить нарушения закона. ( л.д. 6). На основании постановления администрации п.Березовка № от <дата>. Крыжный С.В. привлекался к административной ответственности по ст. 5.1. закона Красноярского края « Об административных правонарушениях» за самовольное установление гаража, без получения соответствующего разрешения возле дома расположенного по <адрес> п.Березовка. ( л.д. 167-168). Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от <дата>. ( л.д. 199) следует, что право собственности на земельный участок, расположенный в п.<адрес> кв.м. ни за кем не зарегистрировано.
Истица Тягний И.В. пояснила, что имеет в собственности земельный участок, расположенный в п.Березовка <адрес> а. Ответчиком рядом с ее домом на землях общего пользования был установлен контейнер, в который последний ставит свою машину. Данный контейнер загораживает проезд во двор ее дома. Ею производится строительство жилого дома. Из-за контейнера ответчика она не может завозить на свой земельный участок стройматериалы, удобрения, т.к. грузовые машины не могут заехать к ней во двор, т.к. небольшой угол разворота. Контейнер ответчика мешает проезду грузовых машин на ее земельный участок. Также затруднителен подъезд легковых машин, т.к. расстояние между контейнером ответчика и ее воротами составляет № м. Полагает земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен контейнер ответчика, сформирован неверно, т.к. последний расположен на землях общего пользования, разрешение на установку контейнера в данном месте администрацией п.Березовка ответчику не выдавалось.
Представитель истицы Тягний И.В.- Олейникова Л.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что истица имеет в собственности земельный участок, расположенный в п.<адрес> на котором производит строительство жилого дома. Ответчиком Крыжным С.В., проживающим в п<адрес> в многоквартирном пятиэтажном доме был установлен контейнер 20 тонн, которым загораживается проезд во двор дома истицы. Данный контейнер ответчик использует под хранение автотранспортного средства. Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный в п.Березовка <адрес> Красноярского края сформирован не верно, т.к. сформирован, в том числе и из земель общего пользования. Администрацией Березовского района распорядительный акт о предоставлении Крыжному С.В. земельного участка под гараж на землях общего пользования не предоставлялся, согласование границ земельного участка с администрацией п.Березовка, администрацией района не было. При установке контейнера ответчиком нарушены противопожарные нормы. Расстояние между домом истицы и контейнером ответчика должно быть не менее 6 метров. Просит признать недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный в п.Березовка <адрес> Красноярского края, снять с регистрационного учета данный земельный участок, обязать Крыжного С.В. устранить препятствия в пользовании истице земельным участком, а именно убрать контейнер, расположенный в районе <адрес> в п.Березовка <адрес> Красноярского края.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, в отзыве ответчика ( л.д. 118-119 ) указано, что его контейнер стоит на придомовой территории, на земельном участке сформированном для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Крыжному С.В. на основании решения собрания жильцов было разрешено установить контейнер на придомовой территории. Требования пожарной безопасности при эксплуатации контейнера не нарушены. Просит в иске отказать.
В отзыве представителя третьего лица администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края указано ( л.д. 163-164), что ответчиком установлен контейнер в нарушении п. 5.4.4. Правил благоустройства, озеленения и содержания муниципального образования поселка Березовка, без получения соответствующего разрешения архитектуры администрации п.Березовка за что Крыжный С.В. <дата>. привлекался к административной ответственности. Полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Оценивая представленные доказательства, суд полагает, нашел подтверждение факт нарушения прав истицы ответчиком в пользовании, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Тягний И.В. является собственницей земельного участка площадью № кв.м., расположенного в п<адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № на основании свидетельства о праве на наследство по закону ( л.д. 18, 179).
Допрошенный в судебном заседании свидетель С. пояснил, что оказывая помощь истице, не смог заехать на своем грузовом автомобиле во двор дома истицы из-за контейнера ответчика.
Фотографиями о месте расположения контейнера ответчика ( л.д. 67) подтверждаются доводы истицы о невозможности проезда грузовых автомобилей во двор ее дома, чем нарушаются ее прав владения земельным участком по <адрес>.
В ответе МЧС России отдела надзорной деятельности по Березовскому и <адрес> от <дата>. ( л.д. 89-90 ) указано, что согласно статьи 74 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390 запрещается использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений.., расстояние между зданиями, сооружениями должно быть не менее 6 м. Из приложенной к ответу МЧС схемы расположения контейнера ( л.д. 91) следует, что спорный контейнер находится в 4,2 м от ворот домовладения истицы.
Доводы представителя ответчика о том, что контейнер расположен на придомовой территории, на сформированном земельном участке под эксплуатацию многоквартирного жилого дома, с разрешения собственников многоквартирного жилого дома, разрешения ООО « Красноярской региональной энергетической компании», что в акте проверки физического лица управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края каких-либо нарушений со стороны Крыжного С.В. по эксплуатации контейнера не установлено, не могут быть приняты судом.
Контейнер ответчика не расположен на земельном участке, принадлежащем ООО «Красноярской региональной энергетической компании», его местоположение не мешает пользованию электроподстанцией, каких-либо споров между ответчиком и ООО «Красноярской региональной энергетической компанией» нет.
В акте проверки физического лица управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края от <дата> л.д. 187) указано, что каких –либо нарушений со стороны Крыжного С.В. по эксплуатации контейнера не выявлено.
Данный акт не принимается судом, т.к. из акта следует, что законность размещения контейнера ответчика подтверждается тем, что последний расположен на придомовой территории.
Из кадастрового паспорта от <дата>. ( л.д. 136) видно, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет <дата>.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона « О введении в действие жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно на момент проведения данного собрания собственников границы придомового земельного участка не были определены, поэтому собственники жилого дома по <адрес> не могли <дата>. решать вопрос о разрешении Крыжному С.В. устанавливать контейнер.
Также из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: п.<адрес> <адрес> от <дата>. ( л.д. 27) Крыжному С.В. разрешена установка нестационарного объекта движимого имущества ( контейнера), предназначенного для укрытия автотранспортного средства на придомовой территории, но указания о том, что именно в том месте, где последним поставлен контейнер, не имеется. Площадь земельного участка для придомовой территории многоквартирного жилого дома по ул. №.
Также в вышеуказанном акте проверки физического лица указано, что нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами не выявлено.
Согласно п.п 5.4.4. Правил благоустройства, озеленения и содержания территории муниципального образования п.Березовка, утвержденных решением Березовского поселкового совета депутатов № запрещается самовольное возведение хозяйственных и вспомогательных построек ( дровяных сараев, будок, гаражей, голубятен, теплиц и т.п.) без получения соответствующего разрешения архитектуры администрации п.Березовка.
Из заключения администрации п.Березовка № от 27.11.2013г. ( л.д. 154 ) следует, что разрешения на установку временного сооружения ( металлического контейнера) в районе жилого <адрес> п<адрес> в п.Березовка администрацией п.Березовка не выдавалось.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Б. пояснял ( л.д. 93-94), что он отвечает за градостроительную деятельность в п.Березовка, согласование на установку контейнера архитектурой п.Березовка ответчику не выдавалось. Вопрос об установке временного сооружения решается комиссией администрации п.Березовка, у них есть схема размещения временных сооружений, в нее вносятся все сведения, изменения, дополнения. Вопрос о согласовании размещения временного сооружения- контейнера, принадлежащего ответчику, комиссией не решался.
<дата>. в отношении ответчика Крыжного С.В. вынесено предписание государственным земельным контролем в целях устранения нарушения земельного законодательства, последнего обязали в срок до <дата>. устранить нарушения закона. ( л.д. 6).
На основании постановления администрации п.Березовка № от 31.<дата>. Крыжный С.В. привлекался к административной ответственности по ст. 5.1. закона Красноярского края « Об административных правонарушениях» за самовольное установление гаража, без получения соответствующего разрешения возле дома расположенного по <адрес>. ( л.д. 167-168). В связи с чем, со стороны ответчика Крыжного С.В, имеются нарушения требований, установленных муниципальными правовыми актами.
В соответствии с ч.2 п. 2.1. Порядка работы комиссии по предварительному согласованию места размещения объектов ( приложение № 2 к Решению Березовского районного Совета депутатов от 28.12.2010г. № 15-68Р ) в обязательном порядке предварительному согласованию мест размещения земельных участков ( объектов) подлежит в следующих органах ( организациях) :
1) глава администрации Березовского района,
2) главный специалист по архитектуре и градостроительству- главный архитектор администрации Березовского района,
3) руководитель управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края,
4) главы поселений, на территории которых предоставляется земельный участок,
5) заместитель председателя районного Совета, работающий на освобожденной основе.
Спора о том, что земельный участок с кадастровым номером 24: 04: 6101011: 2028 площадью 3061 кв.м., расположен на землях муниципального образования п.Березовка между сторонами нет.
Статьей 40 ФЗ « О кадастре» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей..
Как видно из акта согласования местоположения границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного в п<адрес> ( л.д. 83) согласование границ земельного участка площадью 3061 кв.м., расположенного в п.<адрес> представителем администрации п.Березовка не производилось. Отсутствует согласование по данному участку, предоставленному для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и главы администрации Березовского района.
В заключении администрации п.Березовка № от <дата>. ( л.д. 85) указано, что земельный участок площадью № кв.м., расположенный в <адрес> <адрес> находится в территориальной зоне « жилая застройка средней этажности», согласно приложения № виды разрешенного использования : многоквартирные жилые дома. Из данного заключения не следует, что администрация п.Березовка согласовывает границы расположения земельного участка площадью № кв.м., расположенного в п.<адрес>.
При таких обстоятельствах суд полагает что земельный участок, расположенный в п.<адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, сформирован с нарушением, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета. Контейнер ответчиком установлен также с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истицы об обязании ответчика убрать спорный контейнер.
На основании изложенного, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным сформированный земельный участок, расположенный в п<адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, снять с регистрационного учета земельный участок, расположенный в п<адрес> <адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, обязать Крыжного Сергея Владимировича устранить препятствия, а именно убрать контейнер, расположенный в районе <адрес>
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 дней с момента вручения или получения по почте копии заочного решения изготовленного в окончательной форме, в том случае, если представит в суд доказательства уважительной причины неявки в судебное заседание, о которых он не мог сообщить суду, при этом ответчик должен ссылаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.А.Романова
