Решение от 22 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 апреля 2014 года Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шапенковой Е.А.,
 
    при секретаре Евдокимовой Н.К.,
 
    с участием представителя истца Самойлова С.Б.,
 
    ответчика Верховской Т.П.,
 
    представителя ответчика Сивковой С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/2014г. по иску Черепановой С.П. к Верховской Т.П. и по иску Верховской Т.П. к мэру МО «город Черемхово», администрации МО «город Черемхово», Черепановой С.П. о признании незаконным проставления мэра, признании незаконным договора купли-продажи земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Черепанова С.П. обратилась в суд с иском к Верховской Т.П. об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки.
 
        В обоснование иска истица указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом, использовался ею на правах аренды по договору с администрацией г.Черемхово. В ДД.ММ.ГГГГ без оформления необходимых документов по устной просьбе она разрешила ответчице выстроить две шлакоблочных стены (переднюю и заднюю) и крышу над ними между принадлежащими ей гаражами. Таким образом, появилось помещение, используемое ответчицей как гараж. По договоренности с ответчицей размещение пристроенного гаража было временным до момента ее требования об освобождении земельного участка. По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. она стала собственником земельного участка по адресу: <адрес> По ряду причин использование ее земельного участка Верховской Т.П. стало неприемлемым. Уведомлением она потребовала от Верховской Т.П. освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занятых ее гаражом, привести земельный участок в первоначальное состояние путем сноса передней, задней стены и крыши гаража до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование не исполнено до настоящего времени. Указанный гараж обозначен литером Г1 на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «<данные изъяты>» и имеющий следующие характеристики: размер площади по наружному обмеру- <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.. высота <данные изъяты> м.. объем <данные изъяты> куб.м.. фундамент бетонный, стены и перегородки шлакоблочные, перекрытия деревянные, крыша - шифер, иолы дощатые, проему металлические. Законных оснований для использования земельного участка Верховской Т.П. не было изначально, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находился в муниципальной собственности и не выделялся Верховской Т.П. администрацией г.Черемхово для расположения гаража. Устная договоренность с ней правового значения не имела, так как все сделки с землей должны были совершаться в письменной форме собственником земельного участка (ст.ст. 160-162.608, 690 ГК РФ) в данном случае с администрацией г.Черемхово. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ч. 2 ст. ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных отношений являются земельные участки, границы которых описаны и удостоверены в установленном порядке. Проведение землеустроительных работ и кадастрового учета является необходимым в случае предоставления земельных участков (на любом праве) и заключения сделок с земельными участками и иными, связанными с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, действиями. Указанных положений закона выполнено не было.
 
    Для размещения гаража Верховской Т.П. в ДД.ММ.ГГГГ. не было правовых оснований, поскольку спорный земельный участок не отводился ей для этих целей собственником земельного участка. Доказательством незаконности использования спорного земельного участка Верховской Т.П. для размещения гаража является то, обстоятельство, что она никаких платежей администрации г.Черемхово не проводила в нарушение ст.65 Земельного кодекса РФ устанавливающего, что использование земли в Российской Федерации является платным. На ее земельном участке ответчиком возведен пристрой без установленных законом или сделкой оснований. Нахождение данного пристроя препятствует собственнику земельного участка пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Спорный пристрой к ее гаражам является самовольной постройкой и подлежит сносу силами Верховской Т.П. С ДД.ММ.ГГГГ. она как собственник земельного участка вправе ставить вопрос о сносе самовольной постройки Верховской Т.П. и взыскании платы за фактическое пользование ее земельным участком без законных оснований.
 
    В связи с чем, истец просила обязать ответчика освободить часть земельного участка, расположенного в <адрес> кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м путем сноса: передней, задней стены и крыши гаража, обозначенного литерой Г1 на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., составленный ООО «<данные изъяты>», привести земельный участок в первоначальное состояние и взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Определением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело № по иску Черепановой С.П. к Верховской Т.П. об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки и гражданское дело № 2-484/2014 по иску Верховской Т.П. к мэру МО «город Черемхово», администрации МО «город Черемхово», Черепановой С.П. о признании незаконным проставления мэра, признании незаконным договора купли-продажи земельного участка соединены в одно производство, с присвоением единого номера № 2-328/2014 г.
 
    Верховская Т.П. обратилась в суд с иском к мэру МО «город Черемхово», администрации МО «город Черемхово», Черепановой С.П. о признании незаконным постановления мэра, признании незаконным договора купли-продажи земельного участка, указав, что Черепанова С.В., проживающая по адресу <адрес>, приходится ей родной сестрой. В ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом по адресу <адрес>. В этом же году она построила гараж, рядом с оградой своего дома. На тот момент отношения между ними были нормальные, родственные. Она предложила ей построить гараж рядом с ее гаражом, что она и сделала. Она пользовалась этим гаражом на протяжении всего времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Затем, примерно лет через пять, рядом с ее гаражам построил гараж зять Черепановой С.П. - Т. Разрешающих документов на строительство гаражей не было ни у кого. ДД.ММ.ГГГГ она подала в администрацию г.Черемхово заявление о выделении ей земельного участка под ранее выстроенный капитальный гараж. По ошибке она указала в заявлении, что гараж расположен по адресу: <адрес>. Ей пояснили, что ее уведомят о решении вопроса. В начале ДД.ММ.ГГГГ она получила по почте исковое заявление Черепановой С.П. об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки. К исковому заявлению приложен технический паспорт из которого она увидела, что гараж площадью <данные изъяты> кв.м. включен в состав объекта, который принадлежит Черепановой С.П. по адресу: <адрес>. Это не соответствует действительности. При составлении технического паспорта, а именно при выполнении ситуационного плана жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Черепанова С.П. обманула работников ООО «<данные изъяты>» указав, что ей принадлежат все три гаража. Затем, Черепанова С.П. обратилась в КУМИ администрации муниципального образования «город Черемхово» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, в том числе и того, на котором расположен ее гараж и о выделении которого она подала заявление в КУМИ еще в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку, Черепанова С.П. предоставила в администрацию технический паспорт из которого усматривается, что в состав ее домовладения входит три гаража, должностные лица подготовили проект постановления «О предоставлении в собственность, изменении адреса разрешенного использования земельных участков». Мэр города подписал постановление и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка между администрацией муниципального образования город Черемхово и Черепановой С.П.. Общая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановления мэра муниципального образования город Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Черепановой С.П. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена адресу: <адрес>. В общую площадь земельного участка вошла общей площадью <данные изъяты> кв.м., на которой расположен построенный ею гараж. Черепанова С.П. земельный участок получила путем обмана, введя в заблуждение должностных лиц администрации города Черемхово. Когда она обратилась в КУМИ администрации г.Черемхово, то ей пояснили, что Черепанова С.П. обманом получила в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> котором расположен объект недвижимости, не принадлежащий Черепановой С.П. Считает, что постановление мэра г.Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ выделения Черепановой С.П. земельного участка нарушает ее право на получение земельного участка, на котором расположен построенный гараж.
 
         В связи с чем, просила признать незаконным постановление мэра муниципального образования «город Черемхово» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность, об изменении адреса, разрешенного использования земельным участком» в части предоставления Черепановой С.П. в собственность за плату земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (пункт 2 постановления), признать незаконным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администраций <адрес> и Черепановой С.П., прекратить регистрацию права собственности Черепановой С.П. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
 
        Истец Черепанова С.П. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Черепановой С.П. – адвокат Самойлов С.Б., действующий на основании ордера, на иске настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Верховская Т.П. суду пояснила, что, действительно, на момент пристройки своего гаража к гаражу Черепановой С.П. и до настоящего времени разрешительных документов на размещение гаража на земельном участке, принадлежащем в настоящее время на праве собственности истцу Черепановой С.П. у нее не имеется. Только ДД.ММ.ГГГГг. она обратилась в администрацию г.Черемхово о выделении ей земельного участка для размещения гаража, но ошибочно указала адрес: <адрес> но никакого решения органы муниципальной власти не приняли.
 
        Представитель ответчика Верховской Т.П. - адвокат Сивкова С.Н., действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения иска Черепановой С.П.
 
        В письменном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ. № представитель ответчика администрации МО «город Черемхово» Полатов Н.А., действующий на основании доверенности оформленной надлежащим образом, указал, что ДД.ММ.ГГГГг. Черепанова С.П. обратилась с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Основанием (приложением) к вышеуказанному заявлению послужило: копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госконторы Ш, зарегистрированный в МПТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ; копия справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Утверждая схему расположения земельного участка, администрация муниципального образования «город Черемхово» соблюла все условия и принципы по предоставлению земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования «город Черемхово» № «О предоставлении в собственность, об изменении адреса, разрешенного использования земельного участка» Черепановой С.П. был предоставлен в собственность за плату земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Верховская Т.П. обратилась с заявлением о выделении земельного участка под ранее выстроенным капитальным гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. Верховская Т.П. обратилась с заявлением о рассмотрении вопроса, относительно капитального гаража находящегося на земельном участке. При обозрении вышеперечисленного, создается впечатление что Черепанова С.П. умышленно не сообщила информацию, о том что на запрашиваемом ею земельном участке находится недвижимое имущество принадлежащее Верховской Т.П. Тем самым Черепанова С.П. ввела в заблуждение кадастрового инженера О, осуществляющего кадастровые работы на земельном участке, а также администрацию муниципального образования «<адрес>» при утверждении схемы расположения земельного участка, вынесении постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. и заключении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «город Черемхово» не явился. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика Полатов Н.А., действующий на основании доверенности оформленной надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Заслушав пояснения представителя истца Черепановой С.П. – адвоката Самойлова С.Б., ответчика Верховскую Т.П. и ее представителя – адвоката Сивкову С.Н., изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд находит требования истца Черепановой С.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск Верховской Т.П. отклонению.
 
    Судом установлено, что истец Черепанова С.П. на законных основаниях с ДД.ММ.ГГГГ владела земельным участком по адресу: <адрес>, поскольку на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке по указанному адресу в границах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено выкопировкой из технического паспорта схемы расположения земельного участка, который купила Черепанова С.П..
 
    Право собственности на жилой дом зарегистрирован в установленном порядке, в соответствии с действовавшим в то время законодательством.
 
    В силу статьи 37 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
 
        Согласно ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
 
    В соответствии с п.2. Указа Президента РФ от 24.12.1993г. № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 1?- 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.
 
    По устной договоренности Черпановой С.П. и Верховской Т.П. на земельном участке по адресу: <адрес> являвшемся муниципальной собственностью, Верховская С.П. в ДД.ММ.ГГГГ пристроила к гаражу Черепаеновой С.П. свой гараж.
 
        Нормативного акта администрации г.Черемхово о выделении Верховской Т.П. части земельного участка, используемого Черепановой С.П. по адресу: <адрес>, не издавался.
 
    Таким образом, суд соглашается с доводом истца Черепановой С.П., что для размещения гаража Верховской Т.П. в ДД.ММ.ГГГГ не было правовых оснований, поскольку спорный земельный участок не отводился ей для этих целей собственником земельного участка и устное соглашение законного пользователя земельным участком с третьим лицом о размещении на нем объекта недвижимости для этого третьего лица не может заменить решение собственника земельного участка об изъятии части участка у пользователя и его передаче третьему лицу в установленном законом порядке.
 
    В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Таким образом, гараж, построенный Верховской Т.П. на территории земельного участка по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки.
 
    Как указано в п.22. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
 
    Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
 
    По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с администрацией г.Черемхово Черепанова С.П. стала собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд учитывает, что Верховская Т.П. никаких платежей администрации г.Черемхово не проводила в нарушение ст.65 Земельного кодекса РФ устанавливающего, что использование земли в Российской Федерации является платным.
 
        В силу ч.1 ст.271 ГК РФ только собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
        Поскольку Верховская Т.П. в силу ст.222 ГК РФ не приобрела право собственности на самовольную постройку, то положения ст.ст.271, 272 ГК РФ на нее не распространяются.
 
    Нахождение гаража Верховской Т.П. препятствует собственнику земельного участка Черепановой С.П. пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, как это предусмотрено ст. 209 ГК РФ.
 
    Положением п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Ответчик Верховская Т.П. возвела гараж в ДД.ММ.ГГГГ в нарушение норм Земельного кодекса РСФСР, подлежащего применению при разрешении данного спора.
 
    В силу ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    При создании недвижимого имущества (новой вещи) к правоустанавливающим документам, подтверждающим факт создания новой вещи, в установленном законом порядке (ст. 218 ГК РФ) относятся:
 
    - акты об отводе земельного участка под капитальную застройку;
 
    - разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом;
 
    - акт приемки законченного строительством объекта;
 
    При отсутствии этих документов, а также иных доказательств, подтверждающих создание спорных объектов, как самостоятельной вещи с особым назначением, отсутствует факт создания новой вещи - объекта недвижимости, как объекта гражданско-правовых отношений, как это установлено ст. 218 ГК РФ.
 
    Основания возникновения определенного вещного права или иного права пользования земельным участком при переходе прав от одного лица к другому определены Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, в т.ч. ст. 218 ГК РФ.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебное заседание не представлены доказательства, подтверждающие факт возникновения у ответчика Верховской Т.П. вещных или иных прав на спорный земельный участок до начала строительства гаража.
 
    Таким образом, суд признает установленным, что на земельном участке истца Черепановой С.П. ответчиком Верховской Т.П. построен гараж без установленных законом или сделкой оснований.
 
    Нахождение гаража Верховской Т.П. препятствует собственнику земельного участка – Черепановой С.П. пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, как это предусмотрено ст. 218 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
 
    В силу ч. 2. ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Истец Черепанова С.П. обратился с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик Верховская Т.П. по существу не оспорила требования и расчет истца. Требование о взыскании неосновательного обогащения суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признает доказанным факт неосновательного сбережения денежных средств Верховской Т.П. за использование чужого земельного участка по арендной ставке муниципальных земельных участков для размещения индивидуальных гаражей. Доказательств иных арендных ставок сторонами суду не представлено.
 
        Исходя из вышеизложенного, требования Черепановой С.П. об освобождении земельного участка, сносе самовольной постройки и взыскании суммы неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
        Что касается требований Верховской Т.П. о признании незаконным проставления мэра, признании незаконным договора купли-продажи земельного участка, эти требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
 
    Обращаясь в суд с требованием о признании недействительной сделки купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Верховская Т.П. основывает свои требования на том, что Черепанова С.П. при заключении данного договора ввела в заблуждение Администрацию г.Черемхово о том, что на спорном земельном участке находится не только ее строения, но и гараж Верховской Т.П..
 
    В силу ч.1 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. На этом основании суд пришел к выводу, что наличие самовольной постройки на спорном земельном участке не имеет правового значения для приватизации Черепановой С.П. по данному делу, к которой перешло право пользования земельными участком с ДД.ММ.ГГГГ в силу закона (ст.37 ЗК РСФСР).
 
    Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
 
    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
 
    В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
 
    Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
 
    В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
 
    Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
 
    Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
 
    Стороной по договору купли-продажи земельного участка Верховская Т.П. не являлась, как не является и потерпевшей стороной, поскольку Верховской Т.П. предъявлен иск с целью защиты своих интересов, связанных с самовольной постройкой, которые не подлежат судебной защите.
 
    Последствия самовольной постройки указаны в ч.2 ст.222 ГК РФ, которая не содержат нормы, позволяющей изменить правовой статус земельного участка в интересах самовольного застройщика.
 
    Суд также пришел к убеждению, что заблуждение администрации г.Черемхово о лице, создавшем самовольное строение, является несущественным, так как не могло повлиять на заключение договора купли-продажи земельного участка. В письменном отзыве соответчик по встречному иску – администрация г.Черемхово не указывает, что отсутствие сведений о самовольном застройщике Верховской Т.П. является существенным заблуждением, которое повлияло на принятие решения о заключении договора купли-продажи земельного участка Черепановой С.П..
 
    В силу ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
 
    При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
 
    1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
 
    2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
 
    3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
 
    4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
 
    5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
 
    Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
 
        В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Таким образом, законодатель наделил исключительным правом на приватизацию земельных участков граждан собственников зданий и строений.
 
    Право собственности Черепановой С.П. на жилой дом по адресу: <адрес> в границах спорного участка никем не оспорено, зарегистрировано в установленном порядке.
 
    Нахождение самовольной постройки Верховской Т.П. в границах приватизированного Черепановой С.П. участка сторонами признано и не оспаривается, тем более сам иск Верховской Т.П. направлен на прекращение права собственности Черепановой С.П. на весь земельный участок.
 
    Защита предполагаемого права лица на земельный участок, на котором это лицо возвело самовольную постройку, исключительно в связи с самовольной постройкой законом не предусмотрено и не подлежит судебной защите.
 
    При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Верховской Т.П. надлежит отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Черепановой С.П. удовлетворить.
 
        Обязать Верховскую Т.П. освободить часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м путем сноса: передней, задней стены и крыши гаража, обозначенного литерой Г1 на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «<данные изъяты>» и привести земельный участок в первоначальное состояние.
 
    Взыскать с Верховской Т.П. в пользу Черепановой С.П. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
         В удовлетворении исковых требований Верховской Т.П. о признании незаконным постановления мэра муниципального образования «город Черемхово» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность, об изменении адреса, разрешенного использования земельным участком» в части предоставления Черепановой С.П. в собственность за плату земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (пункт 2 постановления), признании незаконным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между администраций города Черемхово и Черепановой С.П., и о прекращении регистрации права собственности Черепановой С.П. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Черемховский городской суд.
 
    Судья