Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Дело № 2-286/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 22 апреля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бухтоярова В.И., Бухтояровой Н.В., Бухтоярова А.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Бухтояров В.И., Бухтоярова Н.В., Бухтояров А.В. обратились в суд с иском к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Бухтояровым В.И. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору, покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи три человека.
В договоре не указаны все члены семьи, не верно указаны форма собственности, не верно указаны размер общей площади и указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения. В написании имени Бухтоярова В.И. допущена ошибка, а также его фамилия, имя и отчество указаны в не верном падеже.
На дату заключения договора по адресу: <адрес> были зарегистрированы Бухтояров В.И., Бухтоярова Н.В., Бухтояров А.В..
Позднее не правомочным лицом - комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен словами: «Бухтоярова Н.В., Бухтояров А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения действует с согласия матери Бухтояровой Н.В.. Собственность совместная».
Согласно данным кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. метров.
В договоре указана форма собственности - совместная, однако в силу ст. 244 ГК РФ, собственность будет общая долевая в равных долях.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о регистрации <данные изъяты>, в связи с чем устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи истцы просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения: слова «Бухтоярова В.» заменить словами «Бухтояров В.И.»; после слов «Бухтояров В.И.» дополнить словами «Бухтоярова Н.В., Бухтояров А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери Бухтояровой Н.В.»; указать форму собственности «собственность общая долевая в равных долях»; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат, по адресу:<адрес>».
В судебном заседании истцы Бухтояров В.И., Бухтоярова Н.В., Бухтояров А.В. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Бухтояровым В., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно условиям договора, продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - три человека.
В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, не верно указан размер общей площади, указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Позднее в договор комитетом по управлению государственным имуществом были допечатаны Бухтоярова Н.В., Бухтояров А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери Бухтояровой Н.В., а также форма собственности совместная.
Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в жилом помещении проживали Бухтояров В.И., Бухтоярова Н.В., Бухтояров А.В., и все они обращались с заявлением о передаче квартиры в собственность граждан, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, архивной копией заявления о передаче квартиры в собственность.
В этой связи все истцы должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Согласно свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, Бухтоярову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан было <данные изъяты> лет. Согласно ч 1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, вид права собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данным кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, квартира, расположенная по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. метра.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о Краснощековском межотраслевом коммунальном хозяйстве, что подтверждено в судебном заседании справкой, выданной архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
Вопрос о взыскании расходов по оплате государственной пошлины судом не разрешается, поскольку данный вопрос урегулирован сторонами до начала судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Бухтоярова В.И., Бухтояровой Н.В., Бухтоярова А.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следующие изменения:
слова «Бухтоярова В.» заменить словами «Бухтояров В.И.»;
после слов «Бухтояров В.И.» дополнить словами «Бухтоярова Н.В., Бухтояров А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери Бухтояровой Н.В.»;
указать форму собственности «собственность общая долевая в равных долях»;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат, по адресу:<адрес>».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2014 года.
