Дата принятия: 22 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2013 года г. Кузнецк
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Шелахаевой Е.М.,
при секретаре Мещеряковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Смирнова А.М., действующего от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, Смирновой Н.И. к администрации г. Кузнецка Пензенской области, ОАО «МРСК Волги» с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Смирнова Д.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов А.М. действующий от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, Смирнова Н.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Кузнецка Пензенской области, ОАО «Пензаэнерго» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование своих требований Смирнова А.М. и Смирнова Н.И. указали, что на основании постановления Главы г. Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ Смирнову А.М. на семью из трех человек предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой- <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, выдан ордер № ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с этим вселились в указанную квартиру, зарегистрировались в ней и проживают до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО1, которая также проживает и зарегистрирована в указанной квартире.
С момента вселения в квартиру оплачивают коммунальные услуги, платят за техническое обслуживание дома, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, выполняют обязанности нанимателей жилого помещения. Муниципальной собственностью квартира не является. В соответствии с техническим паспортом на квартиру общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая- <данные изъяты> кв. метров. В настоящее время решили приватизировать предоставленную им квартиру на троих. Сын- Смирнов Д.А. решил отказаться от участия в приватизации. Они обращались с заявлением о приватизации квартиры, однако им в этом отказано, поскольку квартира не является муниципальной собственностью. Собственником квартиры является ОАО «Пензаэнерго».
Между Администрацией г. Кузнецка и ОАО «Пензаэнерго» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор обмена шести квартир, в том числе и их квартиры. По условиям данного договора Администрация г. Кузнецка Пензенской области обязалась в течение трех лет с момента передачи квартир предоставить ОАО «Пензаэнерго» в собственность равноценные квартиры в г. Кузнецке либо компенсировать их стоимость. До настоящего времени долг за квартиру Администрацией г. Кузнецка Пензенской области не погашен, и собственником жилья является ОАО «Пензаэнерго». В связи с этим по независящим от них причинам не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию жилья иначе, чем через суд.
Считают, что непроведение взаиморасчетов между ответчиками за квартиру не может быть причиной отказа в приватизации жилого помещения. Договор обмена квартирами от ДД.ММ.ГГГГ следует расценивать как передачу обмениваемых квартир в муниципальную собственность, поэтому отказ в приватизации считают незаконным и нарушающим их права. Ранее в приватизации они не участвовали. Просили признать за ними- Смирновым А.М., Смирновой Н.И. и ФИО1 право собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой- <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика ОАО «Пензаэнерго» на ОАО «МРСК Волги».
Истец Смирнов А.М., действующий от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить.
Истец Смирнова Н.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Третье лицо Смирнов Д.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что он не возражает против удовлетворения исковых требований, от своей доли в приватизируемой квартире отказывается.
Представители ответчиков Администрации г. Кузнецка Пензенской области и ОАО «МРСК Волги» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
С согласия истца рассмотрение дела проводится в отсутствие второго истца, третьего лица и представителей ответчиков.
Суд, выслушав объяснение истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковое заявление Смирнова А.М. и Смирновой Н.И. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающий лиц, в том числе, несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено следующее.
Смирнову А.М. на основании ордера № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира жилой площадью <данные изъяты> кв. метров № <адрес> на состав семьи: Смирнова Н.И.- жена, Смирнов Д.А.- сын.
Из протокола заседания жилищной комиссии Кузнецкого ГОВД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлено предоставить двухкомнатную благоустроенную квартиру № жилой площадью <данные изъяты> кв. метров в доме КУЭС по <адрес> Смирнову А.М. на состав семьи: Смирнова Н.И.- жена, Смирнов Д.А.- сын.
Постановлением Главы Кузнецкой городской Администрации Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол № заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира № <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв. метров предоставлена Смирнову А.М. на семью из 3 человек: Смирнова Н.И.- жена, Смирнов Д.А.- сын.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Энергетик», в квартире <данные изъяты> дома <адрес> в настоящее время зарегистрированы и проживают Смирнов А.М., Смирнова Н.И.- жена, ФИО1- дочь, Смирнов Д.А.- сын.
Проживая по указанному адресу до настоящего времени, истцы производят все необходимые платежи.
Согласно данным технического паспорта на квартиру № <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры значится ТСЖ «Энергетик» в целом. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая- <данные изъяты> кв. метров.
Согласно договору обмена жилых квартир от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ОАО «Пензаэнерго» в собственность Кузнецкой городской администрации Пензенской области. Однако указанный договор не был исполнен сторонами должным образом, право собственности Администрации г. Кузнецка Пензенской области в отношении квартиры № <адрес> зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры.
Согласно выписке их Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МРСК Волги» является правопреемником ОАО «Пензаэнерго», однако каких-либо требований в отношении спорной квартиры им заявлено не было.
Согласно справке №, выданной Комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира не находится в муниципальной собственности.
Справками № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Агентство недвижимости», и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы», подтверждается факт не участия Смирнова А.М., Смирновой Н.И., Смирнова Д.А. и ФИО1 в приватизации государственного и муниципального жилья на территории г. Кузнецка и Кузнецкого района Пензенской области и г. Пензы.
Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах ФИО1, Смирнова А.М. и Смирновой Н.И. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Пензенской области, что подтверждается уведомлениями №№, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Смирнов А.М., Смирнова Н.И. и ФИО1 зарегистрированы и проживают в квартире № <адрес>. Указанная квартира была предоставлена Смирнову А.М. Администрацией г. Кузнецка Пензенской области на основании ордера № серии <данные изъяты> на основании постановления Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № по ходатайству Кузнецкого ГОВД. Общая площадь квартиры установлена судом из данных технического паспорта и составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая- <данные изъяты> кв. метров.
Однако договор обмена жилых квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Пензаэнерго» и Администрацией г. Кузнецка Пензенской области исполнен не был, указанная квартира не была передана в муниципальную собственность и не занесена в реестр муниципальной собственности г. Кузнецка Пензенской области.
В ходе рассмотрения дела не были выявлены лица, заявляющие права на спорную квартиру. Кроме того, данные о зарегистрированных правах на квартиру № <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.
Вместе с тем, указанная квартира в силу закона является собственностью МО г. Кузнецка Пензенской области.
Как следует из ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы Смирнов А.М., Смирнова Н.И. и ФИО1 имеют право на получение квартиры в собственность в порядке приватизации, что предусмотрено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и отказ в приватизации нарушит их законные права и интересы.
Суд принимает во внимание, что зарегистрированный в спорной квартире Смирнов Д.А. отказался от участия в приватизации и не возражает против удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Из ч. 1 ст. 245 ГК РФ следует, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах доли истцов Смирнова А.М., Смирновой Н.И. и ФИО1 в праве собственности на квартиру № <адрес> следует считать равными.
На основании вышеизложенного, исковые требования Смирнова А.М., действующего от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, Смирновой Н.И. к администрации г. Кузнецка Пензенской области и ОАО «МРСК Волги» о признании за ними права собственности в порядке приватизации на квартиру № <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым, подлежат удовлетворению.
Суд, с учетом позиции стороны истцов, не желавших требовать взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, считает возможным - отнести расходы по оплате государственной пошлине на счет истцов.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирнова А.М., действующего от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, Смирновой Н.И. - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Смирнова А.М., Смирновой Н.И. и ФИО1 на объект недвижимости: квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, в порядке приватизации, с долей Смирнова А.М., равной <данные изъяты>, долей Смирновой Н.И., равной <данные изъяты> и долей ФИО1, равной <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.М. Шелахаева
