Решение от 22 апреля 2013 года

    Дело №г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
22 апреля 2013 года                           г. Грязи
 
    Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Смагиной В.Г.,
 
    при секретаре                               Шальневой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Грязи гражданское дело по иску     Ворониной Л.В. к Юсиной Г.С. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
установил:
 
    Воронина Л.В. обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Юсиной Г.С. и Ворониной Л.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1 указанного договора «Продавец продал, а Покупатель купил целый рубленный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей полезной площадью 48,60 кв.м., в том числе жилой 38,30 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, размером 520 кв.м. Согласно п.4 договора отчуждаемый жилой дом продан продавцом покупателю за <данные изъяты> рублей, которые были уплачены до подписания настоящего договора полностью. Претензий друг к другу стороны договора не имели. Указанный объект недвижимого имущества был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями п.8 договора, т.е. по передаточному акту. Договор купли продажи жилого дома удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Таким образом, все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами надлежащим образом.. Заключив договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела право собственности на соответствующий объект недвижимости - жилой дом. Ответчик Юсина Г.С. в добровольном порядке уклоняется зарегистрировать переход права собственности на приобретенное у неё Ворониной Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ году по договору недвижимое имущество. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество Воронина Л.В. не имеет возможности в полной мере осуществлять свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи жилого дома, общей полезной площадью 48,60 кв.м., в том числе жилой 38,30 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Юсиной Г.С. и Ворониной Л.В. на указанное недвижимое имущество от Юсиной Г.С. к Ворониной Л.В.
 
    В судебное заседание истец Воронина Л.В. не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна.
 
    В судебном заседании представитель истца Воронин В.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Юсина Г.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, причина неявки суду неизвестна.
 
    С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика и представителей ответчиков в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
 
         Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
         Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юсиной Г.С. и Ворониной Л.В. заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 520кв.м..
 
    На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ данная недвижимость была передана Ворониной Л.В.
 
    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Юсиной Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в Грязинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, а покупателем переданы продавцу за дом денежные средства в размере 55000 рублей п.4 договора.
 
    С учетом объяснений представителя истца, материалов дела, судом также установлено, что переход права собственности в органе производящую государственную регистрацию прав не производился по причине неявки продавца для регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что истец со своей стороны добросовестно исполнили свои обязательства перед ответчиком по условиям данного договора.
 
    В соответствии п.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации...».
 
    В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке право собственности на данный дом ни за кем не зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.
 
    Ответчик других доказательств в возражение исковых требований в порядке ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представил.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что Воронина Л.В. приняла имущество в соответствии с договором купли-продажи и данное имущество принадлежит ей с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Ворониной Л.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий_________________                                                             
 
    Мотивированное решение изготовлено 26.04.2013 года.