Решение от 22 апреля 2013 года

Дело № г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
22 апреля 2013 года                                                                                         г. Грязи
 
    Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Шегида Е.А.,
 
    при секретаре Некрасовой В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Глотова В.А. к Тетеревой И.Л. , Матвеевой Е.В. , Голобоковой Е.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании месторасположения границ земельных участков,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Глотов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации Грязинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Соседний участок с одной стороны с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, принадлежит Тетеревой И.Л. С другой стороны находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Матвеевой Т.И. Далее расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий Голобоковой Е.В. При проведении кадастровым инженером ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» землеустроительных работ по формированию земельного участка и составлению межевого плана было выявлено несоответствие месторасположения границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Тетеревой И.Л., с кадастровым номером №, принадлежащего Матвеевой Т.И. и кадастровым номером № принадлежащего Голобоковой Е.В., сведениям, содержащимся в ГКН. В настоящее время зарегистрированные границы этих земельных участков не соответствуют фактическим границам земельных участков.
 
    Истец проси: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Тетеревой И.Л.; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Матвеевой Т.И.; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Голобоковой Е.В. Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о месторасположении границ этих земельных участков, будет являться основанием осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности в соответствии с межевым делом.
 
    Определением суда от 04.02.2013 года и от 20.02.2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата» Росреестра по Липецкой области, ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ», ОГУП Липецкоблтехинвентаризация» Грязинское БТИ.
 
    Истец Глотов В.А. и его представитель по ордеру адвокат Вознесенская М.В.в судебном заседании иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в нем. Дополнительно суду пояснили, что спора о границах земельных участков между сторонами нет, но исправить кадастровые ошибки во внесудебном порядке истец и ответчики лишены возможности, так как в отношении земельных участков соседей ответчиков также допущены кадастровые ошибки в описании местоположения границ.
 
    Ответчик Тетерева И.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании наличие кадастровой ошибки в описании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не отрицала.
 
    Ответчик Матвеева Т.И. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Спора о границах земельных участков у нее с истцом нет. Наличие кадастровой ошибки не отрицала, но во внесудебном порядке ее не исправила, так как уточнение границ ее земельного участка требовало денежных затрат.
 
    Ответчик Голобокова Е.В. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Спора о границах земельных участков у нее с истцом нет. Наличие кадастровой ошибки не отрицала, но полагала, что истцом не был соблюден досудебный порядок разрешения спора. В свою очередь она обратилась к кадастровому инженеру, который уточнил координаты границ принадлежащего ей земельного участка, изготовил межевой план от 18.04.2013 г., после чего она 19.04.2013 г. подала заявление в ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата» Росреестра по Липецкой области, решение которым будет принято 27.05.2013 г.
 
    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Представитель третьего лица ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель третьего лица ОГУП Липецкоблтехинвентаризация» Грязинское БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании постановления администрации Грязинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Глотову В.А. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов.
 
    Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов.
 
    Судом установлено, что в связи с необходимостью установления места расположения границ земельного участка № по <адрес> и проведения в последующем кадастрового учета истец обратился в ФГУП «Ростеихвентаризация - Федеральное БТИ» в целях проведения работ по межеванию участка.
 
    По результатам выполненных работ ФГУП «Ростеихвентаризация - Федеральное БТИ» 12.09.2012 г. изготовлен межевой план, в котором отражены координатами границ земельного участка истца в характерных точках.
 
    Границы данного земельного участка согласованы в установленном законом порядке с владельцами смежных земельных участков, что отражено в акте согласования месторасположения границ земельного участка (лист № 11, стр. 2 межевого плана).
 
    На листе № 7 межевого плана имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка, а именно: образовался зазор с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №. В связи с этим собственники должны внести изменения в базу ГНК о местоположении границы земельных участков №, № и № по <адрес>, путем уточнения координат углов поворотных точек границы. Собственникам указанных участков рекомендовано обратится в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с заявлением о внесении уточнения сведений в базу ГНК с целью уточнить координаты данных земельных и привести их в соответствие с фактическим местоположением.
 
    Таким образом, по результатам выполненных работ кадастровым инженером Гайдай Т.В. было выявлено несоответствие границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, данным, отраженным в государственном кадастре недвижимости.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №. К заявлению был приложен межевой план от 12.09.2012 г. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 02.10.2012 года № 48/11-43724, в соответствии с требованиями п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ отказано в осуществлении кадастрового учета указанного объекта недвижимости. Основанием для отказа послужило, в том числе то, что: согласно разделу межевого плана «Акт согласования местоположения границы земельного участка» земельный участок, расположенный по адресу <адрес> от т. н 2 до т. н3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, что не соответствует расположению земельного участка по представленным координатам; границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Для устранения причин отказа рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему документы о межевании.
 
    Из фрагмента карты, приложенного к решению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 02.10.2012 года № 48/11-43724, следует, что между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеется зазор, а с земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеется пересечение границ, что в действительности отсутствует.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №
 
    Имеющаяся кадастровая ошибка препятствует истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. Восстановить нарушенное право истца возможно путем исправления кадастровой ошибки.
 
    В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В силу ст. 39 того же закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Из кадастровых дел объектов недвижимости №, № и № следует, что кадастровая ошибка содержится в материалах межевания, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, представленных правообладателями указанных участков в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (что подтверждается кадастровыми делами на указанные земельные участки). Поэтому выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, является Тетерева И.Л., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2012 г, свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным 12.03.1997 г. на основании постановления главы администрации Грязинского района 3308 от 17.02.1997 г.
 
    Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, является Матвеева Т.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2012 г.
 
    Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, является Голобокова Е.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2012 г.
 
    Судом установлено, что спор по фактическим границам земельных участков №№, №, № и № по <адрес> отсутствует.
 
    Ответчики Тетерева И.Л., Матвеева Т.И. с заявлениями в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области об учете изменений принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и №, после которого были бы устранены препятствия для учета изменений земельного участка истцыа не обращались и не изъявили намерения сделать это в ходе рассмотрения дела.
 
    Ответчик Голобокова Е.В. 19.04.2013 г. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, представив межевой план от 18.04.2013 г., выполненный ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». В данном межевом плане на листе 7 имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому при проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в сведениях ГКН о сложении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> была выявлена кадастровая ошибка: данный земельный участок по сведениям ГКН некорректно располагается на кадастровом плане территории, а именно, сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим на местности.
 
    Таким образом, наличие кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка Голобоковой Е.В., также подтверждено заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от 18.04.2013 г.
 
    На момент вынесения решения суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, указанное заявление Голобоковой Е.В. не рассмотрено. С учетом того, что, что в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Матвеевой Т.И., который является смежным по отношению к земельному участку Голобоковой Е.В., судом установлено наличие кадастровой ошибки, у суда отсутствуют достаточные основания полагать, что кадастровая ошибка в отношении земельного участка Голобоковой Е.В., будет исправлена на основании ее заявления, и тем самым будут устранены препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка истца.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в порядке информационного взаимодействия не возможно.
 
    Довод ответчика Голобоковой Е.В. о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не может свидетельствовать об обратном.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.
 
    Земельный участок является индивидуально-определенной вещью в силу своих специфических признаков (площадь, границы, кадастровый номер и другие юридические характеристики).
 
    Судом установлено, что земельные участки №№, № и № по <адрес>, принадлежащие ответчикам, сформированы, определена их площадь, они прошли кадастровый учет, соответственно им присвоены кадастровые номера, адреса, право собственности на них у ответчиков Тетеревой И.Л., Матвеевой Т.И., Голобоковой Е.В. зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, поэтому исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка не будет нарушать права ответчиков по владению, пользованию и распоряжению данным земельными участками. Ответчики вправе обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объектов недвижимости (земельных участков по адресу: <адрес>, №№, № и № после устранения причин, препятствующих такому учету, а именно - после устранения кадастровой ошибки.
 
    На основании изложенного ируководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тетеревой И.Л. на праве собственности.
 
    Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Матвеевой Т.И. на праве собственности.
 
    Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Голобоковой Е.В. на праве собственности.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
 
 
               Судья                              Е.А. Шегида
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 26.04.2013 года.