Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
№
ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес>
<адрес> в составе:
судьи Даракчяна А.А.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ОАО «Сельскохозяйственная фирма «Победа» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 часть жилого дома литер «А», общей площадью дома – 69,90 кв.м., инвентарный номер 38977, состоящую из жилой площади 15,9 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., подсобных помещений площадью 12,2 кв.м., а всего площадью 35,3 кв.м., по адресу:<адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «СХФ «Победа» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес> литер: А – жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., в жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ОАО «СХФ «Победа» на праве собственности. Стоимость квартиры в размере 40000 рублей истцом оплачена в полном объеме в соответствии с договором, и спорное имущество передано истцу, т.е. сторонами обязательства по договору выполнены полностью. Однако ответчик уклоняется от передачи документации на указанный объект недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить.
Представитель ОАО «СХФ «Победа» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.
Суд, выслушав пояснение истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
В соответствии со ст.309, ст.310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Сделка (договор) об отчуждении имущества может служить основанием для приобретения права собственности на это имущество (ст. 218 п.2 ГК РФ).
На основании Протокола собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза «Победа» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи (приватизации) основных средств совхоза «Победа» ТОО «Победа», протокола собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола учредительного собрания по организации ООО «СХФ «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «СХФ «Победа» являлось собственником жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СХФ «Победа» и ФИО2 заключен договор купли продажи недвижимости, согласно которому ФИО3 приобрел в собственность 40000 рублей объект недвижимости – <адрес> жилом <адрес>, в <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество было передано ФИО3, и он фактически принял указанное имущества, которое находится в его пользовании.
Таким образом, истец по возмездной сделке по договору купли-продажи приобрел у ответчика недвижимое имущество, что подтверждается исследованными в суде документами. Однако в силу того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество.
Также суд принимает во внимание, что с момента заключения сделки - с сентября 2010 года, указанный договор купли-продажи никем не оспаривался.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Суд не располагает сведениями о том, что сделка затрагивает охраняемые законом интересы третьих лиц либо, что имеются лица, претендующие на приобретение спорного имущества в собственность или на приобретение иных прав в отношении указанного имущества.
Кроме того, суд принимает признание иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и законные интересы сторон.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 часть жилого дома литер «А», общей площадью дома – 69,90 кв.м., инвентарный номер 38977, состоящую из: жилой площади 15,9 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., подсобных помещений площадью 12,2 кв.м., а всего общей площадью 35,3 кв.м., по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в<адрес>вой суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> А.А. Даракчян
