Решение от 22 апреля 2013 года

Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 апреля 2013 года г.Буденновск
 
    Буденновский городской суд<адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Каблахова Р.Д.,
 
    при секретаре Беляевой АС,
 
    с участием представителя истца Полковников БИ - Мирясова ВИ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчика - представителя администрации <адрес> Мирзоян АИ
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полковников БИ к Администрации <адрес> края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Полковников БИ обратился в суд с иском к администрации <адрес> с иском, в котором указал, что ему Полковников БИ, на состав семьи из 1 человека, Решением исполнительного комитета Будённовского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № о предоставлении 2-х <адрес>ённовска<адрес>.
 
    В настоящее время он решил приватизировать вышеназванную квартиру. Однако, ДД.ММ.ГГГГ, техником Будённовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была выявлена самовольная перепланировка <адрес> в <адрес>, а именно произведен самовольный демонтаж ниши в помещении № с увеличением жилой площади, о чём составлен акт, тогда как истец просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.
 
    Он обратился в администрацию города Будённовска с заявлением о согласовании произведённой перепланировки.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Межведомственная комиссия по архитектурно-строительным вопросам Администрации города Будённовска отказала в согласовании перепланировки квартиры по тем основаниям, что на уже выполненную перепланировку разрешение не выдаётся, и рекомендовала ему обратиться в суд.
 
    Согласно заключению проектной организации ООО «Техпроект»: при самовольной перепланировке <адрес> жилого <адрес> в г.Будённовске выполнено следующее:
 
    - демонтированы деревянные перегородки ниши поз.9 (план до перепланировки), с целью увеличения площади жилой комнаты поз.6 (план после перепланировки);
 
    - демонтирован дверной блок с последующей закладкой дверного проёма между помещениями жилой комнаты поз.5 и жилой комнаты поз.6 (план до и после перепланировки).
 
    В результате перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась с 23,35 кв.м -до 24, 3 кв.м.
 
    Перепланировка не влечёт за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
 
    Таким образом, изменения перепланировки квартиры выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, а также не несут угрозы для жизни и здоровья людей. Просит сохранить <адрес>, расположенную по улице Л.Толстого г.Будённовска в переустроенном состоянии: после демонтажа и удаления деревянной ниши с деревянными перегородками в помещении жилой комнаты №; после демонтажа дверного блока и закладки этого дверного проема между помещениями жилой комнаты № и жилой комнаты №, с увеличенной жилой площадью квартиры в настоящее время 24,3 кв.м.
 
    Представитель истца Мирясова ВИ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель заинтересованного лица МУП ЖЭТ <адрес> в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.
 
    Стороны не настаивали на явке в судебное заседание представителя заинтересованного лица МУП ЖЭТ <адрес>, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.
 
    Представитель ответчика Мирзоян АИ возражал против удовлетворения требований истца.
 
    Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании решения исполкома совета народных депутатов Полковников БИ выдан ордер № о т ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор социального найма.
 
    В процессе обследования квартиры Будённовским филиалом ГУП "Крайтехинвентаризация" установлено, что в ней была произведена самовольная перепланировка.
 
    Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч.5 ст.26 ЖК РФ согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно технического заключения ООО «Техпроект» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры осуществлена с целью увеличения жилой площади помещения №, снесенная деревянная ниша в помещении не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушила права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни здоровью.
 
    Собственники квартир, расположенных на этой же лестничной клетке, не возражали против произведённой перепланировки, что подтверждается соответствующими заявлениями.
 
    Администрацией <адрес> не предоставлены доказательства, перечисленные ч.4 ст.29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.
 
    В соответствии с требованиями ст.29 ЖК РФ, администрация <адрес> не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры после таковой.
 
    Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Полковников БИ удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно плана жилой квартиры после перепланировки, составленного ООО "Техпроект".
 
    Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Будённовский городской суд в течение десяти дней с момента вынесения мотивированного решения.
 
    Судья Р.Д. Каблахов