Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Тамала ДД.ММ.ГГГГ
Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Матвеевой С.Ю.
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации р.п. Тамала Пензенской области о признании права собственности на пристрой к квартире в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Тамалинский районный суд с иском к администрации р.п. Тамала Пензенской области о признании права собственности на пристрой к квартире в порядке наследования, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2, проживавший до дня смерти в р.<адрес>. После его смерти открылось наследство, в том числе на квартиру в р.<адрес>. Она (ФИО3) является наследницей по завещанию после умершего ФИО2 Также наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО2 являются: ФИО4 - жена умершего, и дети умершего - ФИО5, ФИО6, которые отказались от причитающейся им доли наследственного имущества. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тамалинского района Пензенской области ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершего отца на вышеуказанную квартиру общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой - 18 кв.м. Согласно техническим документам на указанную квартиру её общая площадь составляет 52,9 кв.м., в том числе жилая - 44,6 кв.м. Постановлением нотариуса Тамалинского района Пензенской области ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру общей площадью 52,9 кв.м., поскольку в правоустанавливающих документах, выданных на имя её отца ФИО2, общая площадь квартиры значится 30 кв.м., документально подтвердить расхождение в общей и полезной площадях квартиры ей не представляется возможным. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала её отцу по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Увеличение площади указанной квартиры на 13,1 кв.м. произошло в ходе реконструкции квартиры её отцом ФИО2 в 2004 году. Однако разрешение на возведение пристроя к квартире её отец ФИО2 в соответствующих органах не получал. В настоящее время согласно техническим документам общая площадь основного строения, обозначенная на поэтажном плане технического паспорта Лит. А, составляет 31,5 кв.м. (расхождение площади на 1,5 кв.м. в соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» произошло в результате уточнения при инвентаризации); площадь возведенного пристроя составляет 13,1 кв.м. На земельном участке (кадастровый №:27:0090110:22), имеющем разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., находящемся по адресу: <адрес> в 2004 году в целях улучшения жилищных условий ФИО2 возвел собственными силами пристрой к квартире площадью 13,1 кв.м., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Тамалинским производственным участком Каменского отделения Пензенского филиала ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», как Лит. А1, в котором разместил две комнаты, обозначенные в техническом паспорте как комната № - кухня площадью 5 кв.м., комната № - столовая площадью 8,1 кв.м. Данный факт могут подтвердить свидетели. Заключением районных служб пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, признан соответствующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам и нормам других нормативных документов. На основании изложенного она просила признать за нею (ФИО3) право собственности на пристрой площадью 13,1 кв.м., возведенный к квартире, находящейся по адресу: <адрес>, обозначенный на поэтажном плане технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Тамалинским производственным участком Каменского отделения Пензенского филиала ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Лит. А1, в котором расположены две комнаты, обозначенные в техническом паспорте как комната № - кухня площадью 5 кв.м., комната № - столовая площадью 8,1 кв.м., в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Истец ФИО3 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и обстоятельства, на которых они обоснованы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Пензенской области ФИО8, выступающий на основании доверенности, исковые требования ФИО3 полностью признал, указав, что ФИО2 пристрой к принадлежащей тому на праве собственности квартире был возведен на отведенном ФИО2 земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время данный пристрой к квартире заключением районных служб признан соответствующим всем необходимым требованиям. Из всех наследников только ФИО3 вступила в права наследования после смерти отца, остальные наследники на наследство не претендуют. ФИО3 нотариусом уже выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершего отца ФИО2 на часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Поэтому он считает, что возможно признать право собственности ФИО3 как наследницы после умершего отца ФИО2 на пристрой к указанной квартире.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и нотариус Тамалинского района Пензенской области ФИО9,будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своих письменных заявлениях, направленных в суд, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 просили рассмотреть дело без их участия и указали, что с исковыми требованиями ФИО3 полностью согласны. Нотариус ФИО9 в своём письменном заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия, и указала, что к требованиям ФИО3 претензий не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, представитель администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО10, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при этом указала, что с исковыми требованиями ФИО3 она согласна и считает их подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление представитель Управления ФИО11, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, и указала, что в ЕГРПНИиСН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заявления на государственную регистрацию права на указанный объект в Управление не поступало.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца ФИО3, представителя ответчика администрации р.п. Тамала Пензенской области ФИО8, принимая во внимание заявления третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 и нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО9, представителей третьих лиц: администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО10, Управления Росреестра по Пензенской области ФИО11, допросив свидетелей ФИО12 и ФИО14, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из представленного в дело договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 купил у колхоза «<данные изъяты>» Тамалинского района квартиру, состоящую из одной комнаты, общеполезной площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., находящуюся по адресу: р.<адрес>. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, государственным нотариусом Тамалинской государственной нотариальной конторы Пензенской области, реестровый №.
Судом установлено, что в 2004 году ФИО2 возвел пристрой к указанной квартире общей площадью 13,1 кв.м., в котором расположил две комнаты, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Тамалинским производственным участком Каменского отделения Пензенского филиала ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» как комната № - кухня площадью 5 кв.м., комната № - столовая площадью 8,1 кв.м.
Факт возведения ФИО2 указанного пристроя к квартире также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО14, которые показали, что с 1977 года они проживают на <адрес>, неподалеку от них проживал ФИО2 Квартира, в которой проживал ФИО2, находящаяся по адресу: р.<адрес>, сначала принадлежала колхозу «Путь к коммунизму», затем ФИО2 выкупил у колхоза эту квартиру. Примерно в 2003 - 2004 годах ФИО2 возвел пристрой к данной квартире, в который вынес печное отопление, и расположил в пристрое две комнаты - кухню и столовую.
Согласно указанному техническому паспорту и кадастровому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, её общая площадь стала составлять 44,6 кв.м., в том числе жилая площадь 31,5 кв.м.
Из справки Тамалинского производственного участка Каменского отделения Пензенского филиала «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: р.<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ общеполезная площадь составляет 30 кв.м., в том числе жилая - 18 кв.м., по кадастровому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь основного строения составляет 31,5 кв.м., расхождение общей площади основного строения указанной квартиры произошло в ходе уточнения при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
На возведение указанного выше пристроя ФИО2 соответствующего разрешения не получал и в последующем свои права на данный пристрой не оформил.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается представленным в дело свидетельством о смерти серии I-ИЗ №.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьёй 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил гражданского кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьёй 1142 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Из сообщения нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавшего в п.г.т. Тамала, <адрес> <адрес>. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по завещанию является ФИО3 - его дочь. В наследственном деле имеются сведения о других лицах, имевших право на обязательную долю в наследстве: ФИО4 - его жена, подавшая заявление об отказе от обязательной доли, ФИО5 - его дочь и ФИО6 - его дочь, которые были своевременно извещены нотариусом об открытии наследства, и умолчавшие о своем волеизъявлении. О каких-либо других наследниках по завещанию или по закону в наследственном деле сведений нет.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 по наследству после умершего отца ФИО2 перешло право на квартиру общеполезной площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Постановлением нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на пристрой площадью 13,1 кв.м. к квартире, расположенной в р.<адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2 отказано в связи с тем, что для выдачи указанного свидетельства в наследственное дело необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный пристрой, при жизни наследодателя такие документы на руках у него отсутствовали.
Согласно заключению районных служб пристрой (Лит. А1) общей площадью 13,1 кв.м. к квартире общей площадью основного строения (Лит. А) 31,5 кв.м., возведенный ФИО2 в 2004 году по адресу: <адрес>, признан соответствующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Однако пристрой общей площадью 13,1 кв.м. к квартире, возведенный ФИО2 в 2004 году по адресу: <адрес>, не может быть включен в наследственную массу после умершего ФИО2, поскольку возведение указанного пристроя к квартире, приведшее к увеличению общей и жилой площадей квартиры, было произведено наследодателем при жизни без соответствующего разрешения, то есть сомовольно. Произошедшие изменения площадей указанной квартиры и в последующем не были оформлены наследодателем надлежащим образом. Т.е. пристрой к квартире, за счет которого произошло увеличение площадей, в данном случае не может считаться принадлежащим наследодателю ФИО2 на законных основаниях, в связи с чем является самовольным.
В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится на кадастровом учете, имеет разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
Следовательно, пристрой площадью 13,1 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, был самовольно возведен ФИО2 на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, закрепленном за ФИО2 Согласно заключению районных служб данный пристрой к квартире признан соответствующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам. ФИО3 приняла наследство по завещанию на указанную выше квартиру после смерти отца ФИО2 ФИО3 также является наследницей по закону первой очереди после умершего отца ФИО2 (родство подтверждено свидетельством о рождении ЮМ № истца ФИО3). Остальные наследники на наследство после смерти ФИО2 не претендуют. Данные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО3 право собственности на указанный пристрой к квартире в порядке наследования после умершего отца ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на пристрой площадью 13,1 кв.м., возведенный к квартире, находящейся по адресу: <адрес>, обозначенный на поэтажном плане технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Тамалинским производственным участком Каменского отделения Пензенского филиала ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Лит. А1, в котором расположены две комнаты, обозначенные в техническом паспорте как комната № - кухня площадью 5 кв.м., комната № - столовая площадью 8,1 кв.м., в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.
Судья С.Ю. Матвеева
