Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Дело № 2-252
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Карачев, Брянская область 22 апреля 2013 года
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Рыбочкина С.В.,
при секретаре Лубниной С.В.,
с участием представителя ответчика Карачевской городской администрации по доверенности Волосатовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению
НЕХАЕВОЙ О.И. о признании права собственности на самовольно реконструированную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Нахаева О.И. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Карачевский райсуд с данным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка <адрес> по <адрес> д.<адрес>, на котором находится жилой дом, принадлежащий ее умершей матери Марченковой Е.З., после смерти корой она не смогла оформить права на дом, так как на тот момент он был признан непригодным для проживания.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Карачевскую городскую администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию данного жилого дома, но сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за Исх. № получила отказ.
В настоящее время проведена реконструкция жилого дома, а именно, подведен газ, вода, установлен газовый котел и оборудована система отопления, отремонтирована крыша. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась на № кв.м., а жилая на № кв.м.
Просит суд в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес> д.<адрес>.
В судебном заседании истец Нехаева О.И. свои требования поддержала и пояснила, что еще при жизни в спорном жилом доме ее мамы - Марченковой Е.З., данный дом был признан непригодным для проживания, о чем имеется соответствующее заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти мамы она на основании завещания вступила в права наследования на земельный участок № по <адрес> д.<адрес>, на котором находится спорный дом, и произвела его капитальный ремонт, в связи с чем, он стал пригодным для проживания, что подтверждается техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № ПР.
Представитель ответчика Карачевской городской администрации по доверенности Волосатова Л.Н. в судебном заседании пояснила, что Карачевская городская администрация не возражает против удовлетворения иска, учитывая, что новым собственником жилого дома произведен капитальный ремонт, в результате которого в спорном доме можно проживать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Нехаевой О.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Марченковой Е.З. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по <адрес>, д.<адрес>.
Согласно Заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой <адрес> д.<адрес> признан непригодным для постоянного проживания, так как состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих - весьма ветхое.
Данный жилой дом находится на земельном участке, площадью № кв.м., по<адрес>,, д.<адрес>.
Как следует из завещания, удостоверенного нотариусом Карачевского нотариального округа Брянской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, Марченкова Е.З. все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, завещала дочери - Нехаевой О.И..
Из свидетельства о смерти № №, выданного отделом ЗАГС Карачевского района управления ЗАГС Брянской области, видно, что Марченкова Е.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Нехаева О.И. является собственником земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по <адрес>, д.<адрес>. Основание - свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Карачевского нотариального округа Брянской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.
Как установлено в судебном заседании и следует из технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома с пристройками ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № ПР, заявителем Нехаевой О.И. выполнен капитальный ремонт жилого <адрес> д.<адрес>, в ходе которого произведена замена кровли, деревянной стропильной системы, полов, окон и дверей; выполнена замена внутренней отделки помещений: штукатурка стен с последующей оклейкой обоев, оклейка потолков плиткой из пенополистирола, покрытие пола линолеумом, устройство бетонного пола в санузле с покрытием керамической плиткой; выполнена замена системы электроснабжения и устройство систем водопровода, горячего водоснабжения и канализации.
В результате выполнения данных работ конструктивные элементы жилого дома с пристройками находятся в исправном, работоспособном и ограниченно работоспособном состоянии. Конструкции жилого дома (лит.А) и отапливаемой пристройки (лит.А1) находятся в исправном и работоспособном состоянии. Конструкции самовольно возведенной отапливаемой пристройки (лит.А2) находятся в исправном состоянии, ее возведение не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции неотапливаемой пристройки (лит.а) находятся в исправном (полы) и ограниченно работоспособном состоянии. Конструкции неотапливаемой пристройки (лит.а1) находятся в ограниченно работоспособном состоянии.
Процент износа жилого дома (лит.А) составляет № %.
Жилой дом (лит.А) с пристройками (лит.А1, лит.А2, лит.а, лит.а1) подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи (абзац 2 п.2 ст.222 ГК РФ).
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Из разъяснений Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, которые они дают в п.28 постановления Пленума от 29.04.2010 года № 10/22, следует, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно пп.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как разъяснили Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в указанном выше постановлении Пленума от 29.04.2010 года № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании в ходе эксплуатации спорного жилого дома Нехаевой О.И. в ДД.ММ.ГГГГ годах была произведена его реконструкция путем проведения капитального ремонта, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась и составляет № кв.м., то есть произошло увеличение площади на № кв.м.
Разрешения на реконструкцию в установленном законом порядке Нехаева О.И. не получала, однако реконструкция произведена с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, в результате проведенного капитального ремонта восстановлены конструктивные элементы, влияющие на надежность и безопасность здания в целом, в связи с чем, жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Учитывая, что Карачевская городская администрация требований и сносе самовольно реконструированного жилого дома не заявляет, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу Нехаевой О.И. на праве собственности, то суд, принимая во внимание, что данное строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным удовлетворить исковые требования Нехаевой О.И. и признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес> д.<адрес>, общей площадью № кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск НЕХАЕВОЙ О.И. удовлетворить.
Признать за Нехаевой О.И. право собственности на жилой <адрес> д.<адрес>, общей площадью № кв.м.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Брянской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий: подпись С.В.Рыбочкин
.
.н
