Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>
Красноселькупский районный суд
<адрес>
<адрес>
в составе: председательствующего судьи - Себеховой И.В.
при секретаре - ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации муниципального образования село
Красноселькуп к ФИО2
о расторжении договора найма специализированно-
го жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что Администрация села Красноселькуп является собственником общежития, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес>. На основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику ФИО2. предоставлено койко-место в комнате № в указанном общежитии сроком на три года. Пользователем второго койко-места в данной комнате на основании другого договора является ФИО6
Имея в пользовании предоставленное жилое помещение в общежитии, ответчик не вносит плату в полном объеме за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ, за исх. № в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность либо заключить соглашение о рассрочке погашения долга. Однако это не возымело на него никакого действия. Справкой ООО ЭК «ТВЭС» от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Администрации села сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за комнатой № образовалась задолженность в общем размере 55677,78 руб. Так как в данном жилье с одного времени проживают два человека, то 1/2 от указанной суммы задолженности относится к ФИО2, то есть его задолженность составляет 27838 рублей. Ежемесячное начисление по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 3006,40 руб., что свидетельствует о неисполнении им обязательств уже свыше одного года.
В соответствии со статьей 101 ЖК РФ, «договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях».
Статья 83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
На основании изложенного истец Администрация муниципального образования <адрес> просит суд расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (комнату) № расположенное в общежитии по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО <адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал исковое заявление по заявленным основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчик не платил за жилищно-коммунальные услуги с момента вселения, оплатил часть задолженности только после предъявления в суд иска. Жилое помещение ему предоставлено в связи с работой, на сегодняшний день он нигде не работает, а поэтому договор найма подлежит расторжению.
Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, что комнату в общежитии ему предоставили в связи с работой в ООО «СелькупЖилСервис», другого жилья не имеет. За жилищно-коммунальные услуги не платил, так как зарплату не выплачивали, а выдавали аванс, которого не хватала на погашение задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Подходил к бухгалтеру с просьбой, чтобы высчитывали из зарплаты в счет погашения коммунальных услуг, но ему отказали. В настоящее время погасил долг за электроэнергию и часть за жилищно-коммунальные услуги. Обязуется выйти на работу и из зарплаты погасить долг.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей директор ООО «СелькупЖилСервис» ФИО8 и бухгалтер ООО «СелькупЖилСервис»ФИО9 подтвердили, что ФИО2 работал в ООО «СелькупЖилСервис» рабочим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, никогда полный месяц не работал, часто не выходил на работу из-за пьянок, после того как получит зарплату, поэтому трудовой договор с ним был расторгнут, а заключен договор подряда, срок действия которого закончился ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением в бухгалтерию, чтобы высчитывали за жилищно-коммунальные услуги, не обращался. О том, что ему нужно платить за коммунальные услуги, он никогда не говорил и не вспоминал об этом. Действительно в период его работы не всегда своевременно выплачивалась зарплата, так как получали через банк по КТС, поскольку на счетах выставлено инкассовое поручение ПФР с ДД.ММ.ГГГГ. За 2012 год ФИО2 согласно бухгалтерской справки выплачено с учетом подоходного налога 127237,73 руб. За январь и февраль 2013 года, он также все причитающиеся ему суммы получил. Задолженности по зарплате в настоящее время нет.
Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Администрация МО <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, ЯНАО (л.д.6).
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Порядок предоставления специализированных жилых помещений и пользования ими регламентирован главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 ст. 100 ЖК РФ установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением (п.п.10-11).
Как установлено судом, Администрацией муниципального образования <адрес> ФИО2 на основании заявления о предоставлении жилого помещения и договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в общежитии передано за плату во владение и пользование муниципальное жилое помещение общей площадью 14,64 кв.м по адресу: <адрес>, ком. 13 <адрес> на период работы сроком на три года, в котором он проживает и зарегистрирован (л.д.7-11).
В нарушение ст. 153 ЖК РФ и пп. 6 п. 7 названного договора найма жилого помещения в общежитии, предусматривающих обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик не вносил указанную плату в течение более одного года.
По сведениям, представленным Обществом с ограниченной ответственностью Энергетическая компания «Тепло-Водо-Электро-ФИО3» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг за комнатой №, где проживают и зарегистрированы ФИО2 и ФИО6 составляет 55677,78 руб., то есть 1/2 часть суммы задолженности ФИО2 – 27839 рублей.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 представил суду квитанции об оплате за электроэнергию в сумме 1942,08 руб. и за жилищно-коммунальные услуги в сумме 5000 рублей.
В связи с изложенным, суд полагает о возможным применить положения п. 2 ст. 687 ГК РФ, в соответствии с которыми по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения – оставить без удовлетворения.
Предупредить ФИО2 о необходимости внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить соглашение о рассрочке уплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Если в течение года с момента вступления решения суда в законную силу наниматель ФИО2 не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красноселькупский районный суд.
Председательствующий И.В. Себехова
