Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Дело № 2-1324... г. .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
ДД.ММ.ГГГГ
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Никитиной Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова С.Н. к администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода об установлении факта принятия наследства, о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Максимов С.Н. обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ его отец М***Н.Н. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м. Данный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Л***П.Ф. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с рождения был прописан в спорном жилом помещении.
После смерти М***Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по <адрес> и земельного участка с кадастровым №. Истец является единственным наследником по закону. Спорное недвижимое имущество перешло в его владение, то есть он фактически принял наследство, оплачивал коммунальные платежи, производил необходимый ремонт.
В ДД.ММ.ГГГГ истец снес жилой дом. На основании этого нотариус отказалась выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону. Истец считает, что тем самым были нарушены его права и законные интересы.
При переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В настоящее время на указанном земельном участке с кадастровым номером № имеются следующие строения: <данные изъяты>.
Основывая свои требования на нормах закона ст. ст. 1112, 1114, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, ст. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 35 Конституции РФ истец просит суд установить факт принятия наследства после смерти М***Н.Н.. Включить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес> в состав наследственного имущества, оставшегося после М***Н.Н. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. ...).
Истец Максимов С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. ...).
Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. ...).
Нотариус К***Н.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).
Суд с учетом мнения истца, согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…
В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. (часть 2).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 1 Указа Президента Российской Федерации "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 7 марта 1996 года № 337 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (указанная статья вступила в силу 01.09.2006 г.) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Под приватизацией понимается передача имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, за плату или безвозмездно в частную собственность, т.е. в собственность физических и (или) юридических лиц.
Исходя из положений ст. 20 и 21 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", правом на бесплатное приобретение в собственность однократно наделены граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было предусмотрено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Согласно ст. 36 ЗК РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства предоставил Л***П.Ф. на право застройки сроком на 35 лет земельный участок №, расположенный в <адрес>. На данном земельном участке застройщик обязан за свой счет возвести одноэтажный жилой дом (л.д. ...).
Согласно выписки № из инвентаризационного дела № № Приокского района г. Нижнего Новгорода бревенчатый дом № по <адрес>) выстроен в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся Лаптев П.Ф. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, правовая регистрация дата регистрации отсутствует реестровый №, фактическая площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... кв.м. (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ М***Н.Н. приобрел у Ш***В.П., принадлежащий ей на праве личной собственности на основании свидетельства о праве наследования по закону, жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенный по <адрес> на земельном участке размером ... кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д...).
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ М***Н.Н. является собственником жилого дома по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (документ зарегистрирован за реестровым № в бюро технической инвентаризации Приокского района от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. ...).
По данным Поземельной книги с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по <адрес> не производилась (л.д. ...).
Суд считает, что первоначально у М***Н.Н. возникло правомерное постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, расположенным по <адрес>, а поэтому в рассматриваемой ситуации он согласно ст. 3 п. 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имел право на приобретение в собственность находящегося в его пользовании данного земельного участка в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ М***Н.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...
В соответствии со ст.112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Таким образом, наследником по закону после смерти М***Н.Н. является: его сын Максимов С.Н.
Согласно ст.1152 ч.1 ГК РФ
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании истец Максимов С.Н. пояснил, что после смерти отца он в ДД.ММ.ГГГГ года обратился к нотариусу К***Н.К. с заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону.
Вышеизложенное подтверждается постановлением нотариуса К***Н.К. об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ Максимов С.Н. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца М***Н.Н. и выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону. ( л.д. ... ).
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Максимов С.Н. в установленный законом срок принял наследство, открывшееся после смерти его отца М***Н.Н., что подтверждается подачей нотариусу заявления о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца М***Н.Н.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования об установлении факта принятия наследства заявлены истцом Максимовым С.Н. излишне.
Поскольку М***Н.Н. имел право приобрести земельный участок по <адрес> собственность, суд считает, что вышеуказанное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу умершего М***Н.Н..
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 37 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками…
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичная норма предусмотрена ст. 271 ГК РФ.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Суд считает, что право пользования земельным участком в порядке наследования перешло к новому собственнику жилого дома - Максимову С.Н., следовательно, за ним может быть признано право собственности на находящийся в его пользовании земельный участок в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровым №, имеет площадь ... кв.м., разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома (л.д. ...).
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом Максимовым С.Н. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Максимова С.Н. удовлетворить.
Включить в наследственную массу М***Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по <адрес>.
Признать за Максимовым С.Н. право собственности на земельный участок кадастровый номер №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И. Кшнякина
.
.
.
.
.
.
.
