Решение от 22 апреля 2013 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2013 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Максименко О.А.
 
    при секретаре Ермоленко Т.С.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Иванько О.В.;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дукоян А. Ч. к Кручиненко В. И. о признании права собственности на недвижимое имущество;
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Дукоян А.Ч. обратился в суд с просьбой признать за ним право собственности на домовладение № по <адрес> ст. Нововеличковской Динского района Краснодарского края, указав, что 01.06.1990 года истец купил у ответчика спорное домовладение за 1500 рублей, о чём была составлена расписка. Денежные средства были уплачены истцом при подписании расписки, домовладение было также передано покупателю. Договор не был надлежащим образом оформлен, так как не было правоустанавливающих документов. С момента приобретения дома истец несёт бремя его содержания.
 
    В судебном заседании 14.03.2013 г. представитель истца изменила исковые требования и просила дополнительно признать действительной состоявшуюся сделку между сторонами.
 
    В судебном заседании представитель истца Иванько О.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований.
 
    Ответчик Кручиненко В.И. в судебное заседание не явился о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. По решению суда дело рассмотрено в его отсутствие. В предварительном судебном заседании 02.04.2013 г. ответчик не возражал против удовлетворения иска и указал, что действительно подал истцу спорный дом в 1990 году за 1500 рублей. Претензий к нему не имеет. Сам дом покупал в 1983 году. Сделку не зарегистрировали.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с положениями ст.ст. 6,7 Федерального закона от 26.01.1996 "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", ч. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ договор купли – продажи недвижимости должен быть, заключен в письменной форме, подписан сторонами и нотариально удостоверен.
 
    Как видно из инвентарного дела, Кручиненко В.И. на момент заключения сделки являлся собственником спорного жилого дома 1946 года постройки. Между Кручиненко В.И. и Дукоян А.Ч. 1 июня 1990 года был фактически в письменной форме заключен договор купли-продажи жилого <адрес> ст. Нововеличковской Динского района Краснодарского края, что подтверждается составленной распиской и не оспаривается ответчиком. Стороны оценили указанный     жилой дом в 1500 рублей. Расчёт между сторонами был произведен полностью в этот же день и ими подписан (расписка, л.д. № 4).
 
    Поскольку сделка заключена в установленной ст. 550 ГК РФ форме, с указанием всех существенных условий, стороны выполнили требования, предусмотренные ст. 556 настоящего Кодекса, суд приходит к выводу, что по смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрёл право собственности на вышеназванное недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации. То обстоятельство, что сделка не была надлежащим образом зарегистрирована органом исполнительной власти Динского района и БТИ, не является основанием к отказу в признании сделки действительной, поскольку на момент совершения сделки (01.06.1990 г.) стороны выполнили условия договора, запретов и ограничений на отчуждаемое недвижимое имущество не имелось и до сих пор не имеется, данных о том, что сделка кем либо оспорена у суда не имеется.
 
    Кроме того, судом учитывается, то обстоятельство, что с момента совершения сделки и до настоящего времени истец содержит жилой дом, оплачивая налоги, владеет им как своим собственным.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Дукоян А. Ч. к Кручиненко В. И. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Признать действительным договор купли-продажи жилого <адрес> ст. Нововеличковской Динского района Краснодарского края, заключенный 1 июня 1990 года между Дукоян А. Ч. и Кручиненко В. И..
 
    Признать за Дукоян А. Ч. право собственности на жилой <адрес>, литер А, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м. по <адрес> ст. Нововеличковской Динского района Краснодарского края.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья