Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«22» апреля 2013 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А,
при секретаре Узденовой Э.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каневского О. В., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>, З-е лицо: Каневская М. А., об установлении факта приобретения права собственности и об обязании передать квартиру в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он в <данные изъяты> года получил по договору социального найма жилого помещения, <адрес> по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> он обратился в МКУ «ДМИБ <адрес>» <адрес> с заявлением о заключении договора на передачу данной квартиры в собственность. Предоставил все необходимые для этого документы и их копии.
В <данные изъяты> истцу был предоставлен ответ из МКУ «ДМИБ Первомайского района» г. Ростова-на-Дону, с извещением о том, что квартира не может быть передана ему, так как жилое помещение не является собственностью муниципалитета г. Ростова-на-Дону.
При заключении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был передан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора, истцу была передана выписка из реестра объектов муниципальной собственности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что данная квартира находится в собственности <адрес> и имеет свой реестровый номер.
Истец просил суд вынести решение, которым обязать МКУ «ДМИБ <адрес>» <адрес> заключить с ним договор о передаче в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В дальнейшем, истец исковые требования уточнил, просил вынести решение, которым признать право собственности на <данные изъяты> <адрес>, по адресу: <адрес> за Каневским О. В., признать право собственности на <данные изъяты> <адрес>, по адресу: <адрес> <данные изъяты> за несовершеннолетней ФИО1; признать право собственности на <данные изъяты> доли <адрес>, по адресу: <адрес>. <данные изъяты> за несовершеннолетним ФИО4, в порядке приватизации, а также исключить из числа собственников на указанную квартиру ФИО5.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца ФИО8, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, дала пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Третье лицо Каневская М.А, являющаяся матерью несовершеннолетних, в интересах которых истцом предъявлен иск, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами осударственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативной управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от 25.10.1996г.- гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных Законом условиях. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилые права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Пунктом 5 Постановления предусмотрено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья.
Судом установлено, что Каневскому О.В. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты>, была предоставлена для проживания <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного согласно решения исполнительного комитета Первомайского совета народных депутатов <адрес>.
Истец, используя свое право на приватизацию жилого помещения, обратился в МКУ «ДМИБ Первомайского района г. Ростова-на-Дону» с заявлением о приватизации жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в <адрес>.
Однако в этом ему было отказано, со ссылкой на то, что в отношении данного жилого помещения не зарегистрировано право муниципальной собственности.
Из ответа следует, что указанная квартира была приобретена на вторичном рынке у ФИО5 муниципалитетом <адрес> в лице МУ «Департамент перспективного развития и координации строительства», причем договор купли-продажи приобретателем не был должным образом зарегистрирован в федеральной регистрационной службе. В связи с вышеуказанным Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> в лице МКУ ДМИБ <адрес> не может осуществить переход права собственности и зарегистрировать право муниципальной собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, пакет документов по жилому помещению по улице <адрес> был направлен в МУ «Департамент перспективного развития и координации строительства» для организации регистрации права собственности на приобретенное в муниципальную собственность жилое помещение, однако регистрация не была произведена. В результате указанное жилое помещение не внесено в ЕГРП, а по данным МУПТИ и ОН оно числится за бывшим собственником - ФИО5
Из справки, выданной Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, следует, что МКУ «ДМИБ Первомайского района» г. Ростова-на-Дону, является собственником квартиры. <адрес> в <адрес>.
В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, за исключением несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации до достижения ими 18-летнего возраста
Из ответа МКУ «ДМИБ Первомайского района» г.Ростова-на-Дону видно, что истцу было отказано в приватизации занимаемого ее семьей спорного жилого помещения.
Отказ связан с тем, что занимаемая истцом квартира не числится в реестре муниципальной собственности
Вместе с тем, судом установлено, что истец проживает в указанном помещении, на законных основаниях, ему был выдан ордер на жилое помещение, он и члены его семьи пользуются квартирой, истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, ранее своим правом приватизации не пользовался, как не пользовались указанным правом и члены его семьи.
Супруга истца отказалась от участия в приватизации, что подтверждается ее пояснениями, данными в судебном заседании.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Проанализировав доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, имеются основания для признания за истицей право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г, вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Каневским О. В., ФИО1, ФИО4, в порядке приватизации, право общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес>, площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, в равных долях, за каждым по <данные изъяты> доле.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я –
Мотивированное решение изготовлено 26.04. 2013 года
