Решение от 22 апреля 2013 года

Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
(мотивированное)
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    <адрес>
 
    <адрес> районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Мищенко Е.В.,
 
    при секретаре Сергеевой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Тарасенко Раисы Антоновны к Администрации <данные изъяты> и Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тарасенко Р.А. обратилась в <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведен полный расчет между сторонами, о чем свидетельствует квитанция. Переход права собственности недвижимого имущества по договору в установленном порядке зарегистрирован не был, т.к. после заключения вышеуказанного договора никто из сторон не обратился с заявлением о регистрации договора. В настоящее время она оформила техническую документацию на жилой дом и намерена оформить своё право надлежащим образом. В соответствии с п.1 ст.16 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ, государственная регистрация производится по заявлению всех сторон договора, что невозможно ввиду того что СПК «<данные изъяты> ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с момента заключения вышеуказанного договора открыто владеет домовладением, и несет бремя его содержания. В связи с вышеизложенным, она вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать за ней, Тарасенко Раисой Антоновной право собственности на жилой дом под литером А общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., пристройку под литером а, сарай под литером Г, сарай под литером Г1, гараж под литером Г2, погреб под литером Г3, летнюю кухню под литером Г4, сарай под литером Г5, сарай под литером Г6, душ под литером Г7, сарай под литером Г8, погреб под литером Г9, сарай под литером Г10 по адресу: <адрес>
 
    В судебное заседание истец Тарасенко Р.А. не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д. 42), в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.
 
    Представитель истца по доверенности Филина Э.М. заявленные исковые требования Тарасенко Р.А. поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске и просила его удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом (л.д.34), с ходатайством об отложении слушания дела в суд не обращались, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, от них поступил отзыв, в котором они просили рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 29), в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца Филину Э.М., исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что Тарасенко Р.А. по договору купли-продажи приобрела имущество домовладение <адрес> Это подтверждается:
 
    - копией договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – жилого дома, расположенного по адресу <адрес> х. <адрес> (л.д.7);
 
    - копией акта приема передачи имущества (Приложение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ) – жилого дома, расположенного по адресу <адрес> х<адрес> (л.д. 8);
 
    - копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за жилой дом согласно договора № (л.д. 9);
 
    - копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> х. <адрес> (л.д.10-16);
 
    - копией кадастрового паспорта на здание (л.д.17-18);
 
    - копией свидетельства о праве собственности на землю по адресу: <адрес> х. <адрес> )л.д.19);
 
    - копией справки УМП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20);
 
    - копией выписки из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
 
    Вместе с тем, бывший собственник спорного имущества – СПК «<данные изъяты> (до реорганизации колхоз «<данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства и снято с учета в НО ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается:
 
    - справкой Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22);
 
    - копией выписки из ЕГРЮЛ (л.д.35-41);
 
    - копией сообщения конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43);
 
    - сообщением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).
 
    Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 ГК РФ предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
 
    Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.
 
    В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ступившие в законную силу судебные акты.
 
    В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из смысла закона (ст. ст. 550, 551 ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Исключением являются договор купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) и договор купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), которые подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их регистрации (ст. 433 ГК РФ).
 
    Пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стоны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    Следовательно, при ликвидации продавца - юридического лица применению подлежит аналогия закона (ст. 6, п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ). Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд за защитой своего права с учетом способов защиты, закрепленных в статье 12 ГК РФ и иных способов, предусмотренных законом.
 
    При этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца на объект недвижимости не свидетельствует о невозможности государственной регистрации перехода права собственности к покупателю при ликвидации одной из стороны сделки на основании судебного решения.
 
    Рассматривая вышеуказанное требование покупателя Тарасенко Р.А., суд учитывает наличие у продавца – конкурсного управляющего ФИО2 права на отчуждение имущества, исполнение им обязанности по передаче имущества, исполнение Тарасенко Р.А. обязанности по оплате приобретаемого имущества и приходит к выводу о том, что договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и соответствующим законодательству.
 
    Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованны представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 193-199, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройки литер «а»; сарая литер «Г»; сарая литер «Г1»; гаража литер «Г2»; погреба литер «Г3»; летней кухни литер «Г4»; сарая литер «Г5»; сарая литер «Г6»; душа литер «Г7»; сарая литер «Г8»; погреба литер «Г9»; сарая литер «Г10»; ограждения - за Тарасенко Раисой Антоновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой х. <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через <данные изъяты> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: Е.В. Мищенко