Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Черемисиново 22 апреля 2013 года
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
председательствующего - Михайловой Г.А.
при секретаре - Калининой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» к ФИО14 о признании перехода права собственности на земельную долю,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Черемисиновское Агрообъединение» обратилось в суд с иском к ФИО15 о признании перехода права собственности на земельную долю.
В обосновании иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ФИО7. заключен договор купли-продажи земельной доли, площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> Все существенные условия договора истцом были выполнены, ответчику была выплачена выкупная цена в сумме <данные изъяты>, передача доли осуществлена по передаточному акту к договору купли-продажи, в настоящее время земельная доля находится в фактическом владении и пользовании истца. В подтверждение состоявшейся сделки ФИО8 передала истцу оригинал свидетельства на право собственности на землю № и оригинал доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. на своего представителя, уполномоченного представлять её интересы в регистрирующем органе по регистрации перехода права собственности на земельную долю.
Земельная доля ФИО9. в настоящее время находится в составе земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенного в счет невостребованных долей, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится у истца на праве аренды и используется им в соответствии с целевым назначением.
Ввиду того, что окончился срок доверенности, выданной ФИО10., и государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена м назначением. государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена. ФИО11. умерла, истец не имеет возможности осуществить регистрационные действия по переходу права собственности, а также признать свое право собственности на земельную долю, приобретенную по договору купли-продажи у ответчика, в ином порядке, кроме судебного.
По информации администрации Русановского сельсовета ФИО12 умерла, её правопреемником является её дочь ФИО13
Представитель истца ООО «Черемисиновское Агрообъединение» Шадрин Е.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за обществом с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» переход права собственности на земельную долю размером <данные изъяты>. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО16 на земельную долю размером <данные изъяты>. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, исключить запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общей долевой собственности ФИО17 на земельную долю. От возмещения ответчиком расходов по уплате госпошлины отказался.
Ответчик – ФИО18 в судебное заседание не явилась, согласно полученного заявления, просила признать её ненадлежащим ответчиком так как она никакого наследства после смерти матери не принимала.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 260 Гражданского Кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Исходя из смысла ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101 без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в частности, продать свою земельную долю сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 251 Гражданского Кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черемисиновское Агрообъединение» и ФИО19. был заключен договор купли – продажи, предметом которого явилась земельная доля размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения расположенная по адресу: <адрес>
На момент заключения сторонами договора ФИО20 являлась собственником земельной доли, и её право подтверждалось свидетельством на право собственности на землю №
Во исполнение сделки сторонами был подписан передаточный акт к договору от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи земельной доли, из которого следует, что ФИО21 передала истцу в собственность земельную долю размером <данные изъяты>, каждая сторона подтвердила, что взаимных претензий друг к другу по поводу исполнения условий договора стороны не имеют.
Согласно расходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ г. выданного ФИО22. плата за земельную долю составляет <данные изъяты>.
В подтверждение состоявшейся сделки ФИО23 передала истцу свидетельство о государственной регистрации права и оригинал доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.
Данные обстоятельства подтверждаются вышеназванными материалами дела.
Осуществить регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным виду смерти продавца ФИО24 наследником, после смерти которой является её дочь ФИО25
В заявлении ответчик ФИО26. просит признать её ненадлежащим ответчиком. Так как никакого наследства после смерти матери она не принимала.
Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
В судебном заседании представитель истца Шадрин Е.С. на замену ответчика не согласился, так как согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети наследодателя, из отзыва на исковое заявление ФИО27. следует, она является единственной дочерью ФИО28., сведениями о других наследниках истец не располагает, поэтому он считает, что ФИО29. является надлежащим ответчиком по данному иску.
Учитывая, что суд не вправе по своей инициативе без согласия истца производить замену ответчика, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.
Кроме того, на основании ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, каковой является ФИО30., поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам.
При изложенных обстоятельствах, признавая, что договор купли-продажи (его форма и содержание), заключенный между истцом и ответчиком, соответствует нормам гражданского законодательства, применяемым к данному виду сделок, все существенные условия по договору купли-продажи истцом выполнены, поскольку данное обстоятельство подтверждено представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать переход права собственности на земельную долю, приобретенную последним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с ФИО31
Поэтому исковые требования ООО «Черемисиновское Агрообъединение» к ФИО32 о признании перехода права собственности подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, суд считает требование ООО «Черемисиновское Агрообъдинение» о прекращении права собственности ФИО33 на земельную долю и исключении записи регистрации из Единого государственного реестра права общей долевой собственности ФИО34. на указанную земельную долю, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
От возмещения судебных расходов истец отказался.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 41,194, 198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» переход права собственности на земельную долю размером <данные изъяты>. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО35 на земельную долю размером <данные изъяты>. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, исключить запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности ФИО36 на земельную долю.
Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через Черемисиновский суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 22 апреля 2013 года.
Судья Г.А. Михайлова
