Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Гражданское дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
22 апреля 2013 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Кобзарь О.В.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лузина ФИО8 в лице представителя Кудряшовой ФИО9 к Шантину С.Д. государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
Лузин И.Ф. в лице представителя Кудряшовой С.И. обратился в суд с иском к Шантину С.Д.о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен письменный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом. Договором предусмотрена цена <данные изъяты>. Данная денежная сумма уплачена истцом ответчику в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и исполненным, поскольку объект недвижимости передан Покупателю, который его принял и оплатил его. Истец приобрел право собственности на однокомнатную квартиру. Условия договора были выполнены, имущество находится в его фактическом владении и пользовании. Истцу переданы все подлинники документов на квартиру, он добросовестно и открыто владеет этим имуществом и осуществляет в отношении него все права и обязанности. В квартире истец проживает с момента заключения договора. Ответчик не желает зарегистрировать сделку. Встретиться с ним лично истец не может, на его просьбы связаться с ним для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру, родственники ответчика отвечают ему отказом, ссылаясь на то, что квартира уже продана, а дальнейшая регистрация - это его проблемы. Между тем договор продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации. Сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации. Бездействие ответчика следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, что является основанием для государственной регистрации сделки в судебном порядке. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру до договору купли-продажи и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.
Истец Лузин И.Ф., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Кудряшова С.И. согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, иск поддерживает, согласна на заочное рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Ответчик Шантин С.Д., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки в суд не сообщил.
Согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив исковое заявление, письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьями 165 и 551 ГК РФ определено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> Шантин С.Д. имеет в собственности квартиру общей <данные изъяты>. м., расположенную по адресу: <адрес>. Данные сведения отражены в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен инвентарный номер <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Шантиным С.Д., с одной стороны, и Лузиным И.Ф., с другой стороны, заключен договор купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры в двухэтажном жилом <адрес> <адрес>,<адрес> <данные изъяты> Согласно пункту 3 Договора квартира продана за <данные изъяты>, уплаченных полностью Продавцу Покупателем до подписания настоящего договора.
Договор купли-продажи, заключенный между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. и зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ Лузин И.Ф. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.
Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорной квартиры между истцом и ответчикомсостоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. Истец в течение длительного времени после заключения договора с ответчикомвладеет и пользуется приобретенным по договору недвижимым имуществом, при этом данная сделка Шантиным С.Д. не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации заключенного договора купли-продажи и перехода права собственности по данному договору. Таким образом, суд находит исковые требования Лузина И.Ф. о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 4 ст. 165 ГК РФ и ч. 3 ст. 551 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец Лузин И.Ф. понес расходы по оплате юридических услуг за оформление иска в размере <данные изъяты>, о чем представлена квитанция и договор об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Данные расходы суд признает издержками, связанными с рассмотрением дела, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Лузина И.Ф. в лице представителя Кудряшовой С.И. к Шантину С.Д. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры общей <адрес> между Шантиным С.Д. и Лузиным И.Ф., удостоверенную нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. и зарегистрированную в реестре за №, и переход права собственности указанного объекта недвижимости от Шантина С.Д. к Лузину И.Ф.
Взыскать с Шантина С.Д. в пользу Лузина И.Ф. в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья О.В. Кобзарь
Верно
Решение вступило (не вступило) в законную силу
«____» _____________ 2013 г.
Судья ______________________
Секретарь ______________________
«____» _____________ 2013 г.
