Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2013 года г. Лысково
Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Кириллов А.В., при секретаре Елизаровой Н.В. с участием представителей истца Лещевой Н.М. и Соболева Л.В., действующих на основании доверенностей, представителя ответчика Турутиной Е.А., место жительства которой неизвестно - адвоката Горюновой К.В., представившей ордер № и удостоверение №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещев М.А. к Турутин А.Е.. Турутина Н.Л., Турутин Д.А. и Турутина Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с иском к ответчикам в обоснование требований указав, что он, Лещев М.А. , ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора купли-продажи приобрел у ФИО1 жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.
На основании указанного договора купли-продажи им было получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
В предмете договора купли-продажи (пункт 1.4) было указано сохранение права пользования квартирой зарегистрированных и проживающих в ней следующих граждан:
- гражданин РФ Турутин А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- гражданка РФ Турутина Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- гражданин РФ Турутин Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
а также зарегистрированная, но не проживающая гражданка РФ Турутина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На момент приобретения вышеуказанная квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, так как была подвергнута пожару, вследствие которого сгорела полностью крыша, электропроводка. В квартире отсутствует водоснабжение, нарушено и отключено газоснабжение, а также присутствуют другие капитальные повреждения. Данный факт подтверждается Справкой МЧС о произошедшем пожаре и Актом осмотра квартиры комиссией при Кириковской сельской администрации.
Проживающие вышеуказанные граждане из квартиры выехали вместе с личным имуществом в течении 2-х дней после пожара и поселились по следующему адресу: <адрес>, где проживают и до сей поры.
Гражданка Турутина Е.А. уже более 9 лет проживает в квартире своей бабушки в <адрес>. Адрес неизвестен.
Приобретение истцом указанной квартиры было вынужденным поступком, так как та является соседской с его (тип дома - дуплекс), между двумя квартирами нет капитальной стены, и много других разных причин ее покупки. Ранее собственник ФИО1 сделала предложение о ее продаже Турутин А.Е., но тот ответил отказом.
Бывшие жильцы квартиру закрыли на замок, ключи истцу не отдают, поэтому попасть туда он сможет, если только взломает дверь. В настоящее время существует необходимость защиты квартиры от дальнейшего ее разрушения, а невозможность сделать ремонт и неполное использование наносит ей вред.
В переговорах по дальнейшим отношениям по пользованию квартирой со стороны гражданки Турутина Н.Л. слышны только ругань, всяческие оскорбления и угрозы. Турутин А.Е. делал заявления, что они ищут денежные средства, чтобы выкупить квартиру.
На предложение сняться с регистрационного учета Турутин А.Е. и члены его семьи отвечают отказом, мотивируя тем, что им негде зарегистрироваться.
Однако, истцу известно, что в настоящее время у ответчиков имеется жилье и возможность регистрации: гражданка Турутина Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ вступила в права наследства от умершей матери ФИО3 в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
У Турутин А.Е. у родной матери есть дом большой площади тоже в деревне <адрес>, где ответчики могут зарегистрироваться.
Фактическое же проживание ответчиков в настоящее время осуществляется на условиях аренды, скрываемой от налогообложения.
На основании ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Отказ ответчиков от снятия с регистрации, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца жилым помещением.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ просит признать Турутин А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Турутина Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Турутин Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Турутина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истца Лещева Н.М. и Соболев Л.В. заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно - Турутиной Е.А., адвокат Горюнова К.В. исковые требования не признала, утверждая, что право пользования спорной квартирой представляемого ею ответчика в настоящее время возникло на основании договора купли-продажи в связи с котором владельцем этой квартиры стал истец. В договоре Турутина Е.А. указана как зарегистрированная и сохраняющая право проживания после перехода прав на квартиру к истцу. Непроживание Турутиной Е.А. в спорной квартире в настоящее время носит вынужденный характер - в связи с непригодностью квартиры для проживания, на которую указывает в своем иске истец.
Ответчики Турутин А.Е., Турутин Д.А. и Турутина Н.Л. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УФМС РФ по Нижегородской области своего представителя в судебное заседание не направило, ранее просило рассмотреть дело без участия своего представителя.
Выслушав явившихся стороны и их представителей, показания свидетеля ФИО2, изучив материалы дела и установив из имеющихся доказательств фактические обстоятельства имеющие значение для дела суд приходит к следующему:
Как установлено судом из договора купли- продажи (л.д.6) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 ( продавцом) и истцом Лещевым М.А. ( покупателем), Лещев по указанному договору обязался принять от указанного продавца квартиру расположенную по адресу : <адрес>, при этом в пункте 1.4 договора имеется прямое указание на то, что после перехода права собственности на имущество к покупателю сохраняют свое право пользования имуществом следующие зарегистрированные в нем граждане: Турутин А.Е., Турутина Н.Л.. Турутин Д.А. и Турутина Е.А..
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что письменная форма договора продажи недвижимости заключенного между ФИО1 и истцом Лещевым М.А.соблюдена.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено что между ФИО1 и истцом Лещевым М.А.состоялась передача имущества по оспариваемому договору, что подтверждено актом приема-передачи и распиской от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7-8), то есть стороны договора исполнили свои обязательства по нему.
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Судом установлено, что данное существенное условие договора продажи жилого помещения ( недвижимости) соблюдено, при этом в договоре указано : после перехода права собственности на имущество к покупателю сохраняют свое право пользования имуществом следующие зарегистрированные в нем граждане: Турутин А.Е., Турутина Н.Л.. Турутин Д.А. и Турутина Е.А..
По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом Лещев М.А. зарегистрировал возникшее у него на основании на основании вышеуказанного договора а право собственности на квартиру( л.д. 9).
Таким образом, все обязанности принятые на себя сторонами договора купли продажи выполнены.
Согласно ч.ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно правил ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как установлено судом стороны договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Лещев М.А соблюли обязательное правило об указании перечня лиц имеющих право на пользование продаваемым жилым помещением.
Таким образом вступая в сделку с ФИО1 Лещев М.А. приобрел, действуясогласно предоставленной ему свободы договора, квартиру расположенную по адресу : <адрес> фактически обремененную правом на пользование ею ответчиками.
Данная сделка истцом не оспаривается и ее существование, с указанием на право пользования спорной квартирой ответчиками, является доказательством существования у ответчиков такого права в настоящее время.
По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно правил ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Законных оснований для одностороннего отказа Лещевым М.А от исполнения им условий договора от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.
На момент совершения указанной сделки действовали нормы ЖК РФ.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, уже только в силу указанной правовой нормы на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и истцом можно сделать вывод о сохранении у ответчиков ранее возникшего права пользования спорной квартирой, поскольку оно закреплено этой сделкой.
Указываемое истцом наличие права ответчиков на пользование и иными жилыми помещениями не может являться основанием прекращения права пользования спорной квартирой, поскольку числа жилых помещений, которыми граждане могут пользоваться по различным основаниям, законодательство РФ не ограничивает.
Указываемое истцом обстоятельство не использования ответчиками жилого помещения для проживания и выезд из него, не может являться, в рассматриваемом случае, основанием для признании их утратившими оспариваемое право, поскольку, как установлено судом из объяснений представителя истца и показаний свидетеля ФИО2 непроживание ответчиков в спорной квартире связано с тем, что это жилое помещение было сильно повреждено пожаром и фактически перестало быть пригодным для проживания.
Повреждения жилого помещения в результате которых из-за пожара ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилье отсутствует крыша, веранда, повреждено потолочное перекрытие, отключены электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение - подтверждаются справкой органов пожарного надзора и актом главы МСУ сельсовета ( л.д. 10-11)
Таким образом, выезд ответчиков из спорного жилья и непроживание в нем носит вынужденный характер. Кроме того, как следует из материалов дела и не отрицается стороной истца, выезд ответчиков из спорного жилья по времени предшествовал заключению истцом договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть этот выезд не мог прекратить позднее сохраненных указанным договором прав.
При таких обстоятельствах требования Лещева М.А.. о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Лещев М.А. к Турутин А.Е.. Турутина Н.Л., Турутин Д.А. и Турутина Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.
Судья Кириллов А.В.
