Решение от 21 января 2014 года

Дело№2-7/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 января 2014 года пос.Ува УР
 
    Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.
 
    При секретаре Осетровой Н.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сморкаловой М.В. к Администрации МО «***» и Сморкаловой А.И. о признании права собственности на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: ***, и встречному иску Сморкаловой А.И. к Сморкаловой М.В. и Администрации МО «***» о признании права собственности в порядке наследования на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: ***,
 
У с т а н о в и л:
 
    Истец Сморкалова М.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации МО «***», мотивируя свои требования тем, что ее супруг ***1 (арендатор) и Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «***» (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: *** ***, на срок с *** по *** для индивидуального жилищного строительства.
 
    Будучи в браке со ***2, они с мужем начали строительство жилого дома и возвели фундамент. *** ***1 умер. На момент смерти право собственности на возведенный фундамент оформлено не было.
 
    Открывшееся после смерти ***2 наследство было принято ею, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Помимо принятого ею наследства в состав наследства входило право аренды вышеуказанного земельного участка общей площадью 0,1 га. Она осуществляет фактическое владение и пользование указанным земельным участком, поэтому обратилась в Администрацию МО «***» для оформления на свое имя договора аренды вышеуказанного земельного участка. Однако письмом от *** *** ей сообщили, что договор аренды в связи со смертью арендатора прекращается и переоформление договора невозможно. Считает, что указанные обстоятельства не исключают возможности перехода к ней прав и обязанностей по договору аренды, заключенному со ***2, в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
 
    *** она обратилась в Администрацию МО «***» за разрешением на строительство жилого дома, но получила отказ в выдаче разрешения на строительство от *** № 5864/01-33, так как такое разрешение не выдавалось и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ***, ***, является самовольной постройкой. Ответчик рекомендовал обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.
 
    В настоящее время получить разрешение на проведение дальнейших строительно-монтажных работ по возведению жилого дома не представляется возможным при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок. Незавершенный строительством объект (фундамент) имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Завершение строительства жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.
 
    Истец Сморкалова М.В. просила включить в наследственную массу ***2, умершего 17.09.2012, право аренды земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 0,1 га, расположенного по адресу: ***, и обязать Администрацию МО «***» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 0,1 га, расположенного по адресу: ***, ***, со Сморкаловой М. В., а также просила признать право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер *** площадь застройки 63,3 кв. м, степень готовности 14 %, расположенный по адресу: ***, ***.
 
    Определением *** районного суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сморкалова А. И., мать умершего ***2
 
    В ходе судебного разбирательства истец Сморкалова М.В. уточнила свои исковые требования к Администрации МО «***» и Сморкаловой А.И., просит признать за ней право собственности на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер ***, площадь застройки 63,3 кв.м, степень готовности 14%, расположенный по адресу: ***, ***, в том числе на 1/2 доли в праве общей долевой собственности как пережившая супруга, и на 2/5 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ***2, умершего *** года.
 
    Ответчик Сморкалова А.И. предъявила к Сморкаловой М.В. встречные исковые требования о признании права собственности в порядке наследования после смерти ***2, умершего *** года, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер ***, площадь застройки 63,3 кв.м, степень готовности 14%, расположенный по адресу: ***, ***. Свои требования мотивировала тем, что является матерью умершего *** ***2 Сын, находясь в браке со Сморкаловой М.В., начал строить жилой дом своими силами за счет собственных средств, успел возвести фундамент. Однако при жизни право собственности на объект не оформил. Объект являлся совместной собственностью супругов, поэтому 1/2 доля подлежит включению в состав наследства. В установленный срок она обратилась к нотариусу, однако последний в выдаче свидетельства о праве на наследство по указанному объекту отказал в связи с отсутствием регистрации прав на данное имущество.
 
    Определением суда от *** по встречному иску Сморкаловой А.И. в качестве соответчика привлечена Администрация МО «***».
 
    В судебное заседание истец Сморкалова М.В. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности ***6 исковые требования с учетом уточнений поддержал, привел те же доводы, что и в исковом заявлении. Со встречным иском Сморкаловой А.И. не согласился в части размера ее доли в праве общей долевой собственности, пояснил, что Сморкалова А.И. как мать умершего ***2 имеет право на наследство в размере 1/5 доли от 1/2 доли, то есть 1/10 от всего объема наследства.
 
    Ответчик Сморкалова А.И. в судебном заседании с иском Сморкаловой М.В. согласилась, свои встречные исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и пояснила, что знает об отказе детей умершего от принятия наследства в пользу своей матери.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «***» ***7, действующая на основании доверенности. В судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Решение вопроса о признании права собственности за Сморкаловой М.В. и Сморкаловой А.И. Администрация МО «***» оставляет на усмотрение суда, о чем представитель указал в письменном заявлении.
 
    Свидетель ***8 в суде показала, что ***1 начал строить рядом с ее участком жилой дом по адресу: ***, однако успел при жизни возвести только фундамент. Его участок огорожен забором. ***1 умер в сентябре 2012 года. Больше там никто ничего не строил. Если дом будут достраивать, он никому мешать не будет, ничьих прав не нарушит. У нее(***8) возражений по этому строительству нет. Фундамент расположен ближе к соседям с другой стороны.
 
    Свидетель ***9 показала, что строит дом по *** в ***. ***1 начал строить дом рядом с ее участком по адресу: ***. Как он закладывал фундамент и в каком году, она не знает. Она видела только готовый фундамент, который за границы участка не заступает, ничьих прав не нарушает. Все пожарные разрывы между постройками соблюдены.
 
    Заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сморкаловой М.В. к Сморкаловой А.И. и Администрации МО «***» подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования Сморкаловой А.И. к Сморкаловой М.В. и Администрации МО «***» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации(далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
 
    Согласно ст.34 СК РФ общей совместной собственностью супругов признается имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов. В силу требований ст. 35 СК РФ право на общее имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество, внесены денежные средства, выдан правоустанавливающий документ. Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито в период брака, так как в силу п. 1 ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, то есть прямого указания в законе оно является совместной собственностью супругов.
 
    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст.222 ГК РФ).
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (ст.1150 ГК РФ).
 
    Согласно п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
 
    Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (ст.1157 ГК РФ).
 
    Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (п.1 ст.1158 ГК РФ).
 
    При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников(ст.1164 ГК РФ).
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что в период брака ***2 и ***14 (до брака Папетовой) М. В., заключенного *** года, на основании Постановления главы Администрации МО «***» *** от *** №850, земельный участок, расположенный по адресу: *** ***, был предоставлен ***1 в аренду сроком на девять лет с *** по *** для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного постановления *** между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации МО «***» и ***2 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,1 га сроком на 9 лет с *** по *** года.
 
    Представленными документами и свидетельскими показаниями установлено, что ***1 при жизни начал строительство жилого дома на предоставленном ему в аренду земельном участке, строительство дома не завершил, возвел лишь фундамент, при этом разрешения на строительство в установленном порядке не получил. Право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: *** ***, в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии информации о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимого имущества (л.д.44).
 
    *** ***1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти(л.д.7). Завещания от имени наследодателя не имеется.
 
    Наследниками первой очереди по закону после смерти ***2 являются: его супруга Сморкалова М.В., мать Сморкалова А.И., а также дочери ***10, ***11, ***12, которые отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе отца в пользу жены наследодателя Сморкаловой М.В., что подтверждается поданными в установленном порядке нотариусу заявлениями (л.д.50-52).
 
    Сморкалова М.В. и Сморкалова А.И. в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти ***2 обратились к нотариусу нотариального округа «*** Удмуртской Республики» ***13 с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве собственности на наследство.
 
    *** нотариусом нотариального округа «*** ***» ***13 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ***2 наследникам Сморкаловой М.В. и Сморкаловой А.И. на часть наследственного имущества, однако на объект незавершенного строительства свидетельство выдано не было ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости. На обращение Сморкаловой М.В. в Администрацию МО «***» заявителю сообщено, что разрешения на строительство объекта не выдавалось, объект является самовольной постройкой, и право собственности на него может быть признано судом(л.д.23).
 
    Согласно технического и кадастрового паспортов (л.д.16-21) на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***, ***, по состоянию на *** года, изготовленных филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация», кадастровый номер объекта ***, площадь застройки 63,3 кв.м, степень готовности 14%, действительная стоимость 47216 руб.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку(п.27 Постановления Пленума от *** г.).
 
    Несмотря на то, что ***1 разрешения на строительство жилого дома не получил, он осуществил строительство объекта без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так, из справки ОНД *** и ***ов от *** следует, что противопожарные расстояния от зданий и строений по адресу: *** до зданий и строений, расположенных на соседних земельных участках, соответствует нормам (более 15 метров). Свидетели ***8 и ***9 подтвердили в суде, что возведенный ***2 фундамент никому не мешает, чьих-либо прав не нарушает. Кроме того, по договору аренды земельного участка, заключенному со ***2 на срок по *** года, каких-либо нарушений со стороны арендатора не допускалось, участок использован по назначению- для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца Сморкаловой М.В. и признании за ней права собственности на 9/10 доли (в том числе 1/2 доли как пережившей супруги и 2/5 доли в порядке наследования по закону после смерти ***2) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ***, ***. Поскольку дочери умершего отказались от принятия своих долей в пользу супруги умершего- Сморкаловой М.В.(направленный отказ), то их доли переходят к последней.
 
    Подлежат удовлетворению и встречные исковые требования Сморкаловой А.И. о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону после смерти ***2, однако размер причитающейся ей доли в праве общей долевой собственности на объект не 1/5, как того просит мать умершего, а 1/5 доли от 1/2 доли, то есть 1/10 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ***, ***.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Сморкаловой М.В. к Администрации МО «***» и Сморкаловой А.И. о признании права собственности на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: ***, ***, удовлетворить.
 
    Признать за Сморкаловой М. В., *** года рождения, уроженкой *** ***, право собственности на 9/10 доли в праве общей долевой собственности (в том числе на 1/2 доли в праве общей долевой собственности как пережившей супругой, и на 2/5 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ***2, умершего *** года) на объект незавершенного строительства, кадастровый номер ***, площадь застройки 63,3 кв.м, степень готовности 14%, находящийся по адресу: ***,
 
    Встречные исковые требования Сморкаловой А.И. к Сморкаловой М.В. и Администрации МО «***» о признании права собственности в порядке наследования на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: *** ***, удовлетворить частично.
 
    Признать за Сморкаловой А. И., *** года рождения, уроженкой дер.*** *** право собственности в порядке наследования на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер ***, площадь застройки 63,3 кв.м, степень готовности 14%, находящийся по адресу: ***, ***.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Сморкаловой А.И. о признании за ней права собственности на долю в большем размере в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: *** ***, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Увинский районный суд.
 
    В окончательной форме решение изготовлено *** года.
 
    Судья- В.А.Ёлкина