Дата принятия: 21 января 2014г.
Дело №2-47/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2014 г. г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Стулевой Е.Н.,
при секретаре Митыповой С.Р.,
с участием истца Юркова А.Л., представителей истца по доверенности Ф., Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркова А.Л. к Смагину С.А., Администрации МО «Селенгинский район», Администрации МО СП «Гусиное Озеро» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, Юрков А.Л. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с (дата) г. он добросовестно, непрерывно, открыто владеет имуществом как свои собственным, к времени своего владения присоединяет время владения своих родителей.
В судебном заседании истец Юрков А.Л., его представители по доверенности Ф., Р. иск поддержали, суду пояснили, что собственником жилого дома по <адрес> являлся Смагин С.А. В <адрес> г. Смагин переехал в <адрес>. Дом он передал семье Юрковых. В настоящее время место нахождения Смагина неизвестно, в <адрес> он не проживает, хотя сохраняет регистрацию по месту жительства. С момента выезда из села Смагин на жилой дом не претендует, мер по его содержанию не принимает, что свидетельствует об отказе его от своего права собственности. С указанного времени родители истца: Л.И., умерший (дата) г., В.И., умершая (дата) г., добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом как своим собственным. Решением Гусиноозерской поселковой администрации № от (дата) для ведения личного подсобного хозяйства Л.И. предоставлен земельный участок по указанному адресу. После смерти родителей данным домом, как своим собственным, владеет истец. При этом владение постоянное, открытое, непрерывное. Просили присоединить ко времени владения домом истца все то время, в течение которого этим имуществом владели его родители, то есть более 18 лет с учетом 3-хлетнего срока исковой давности. Просили исковые требования удовлетворить.
Определениями суда от 20.12.2013 г., от 10.01.2014 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Юрков И.Л., Птушкина Н.Л.
Ответчики Юрков И.Л., Птушкина Н.Л., Смагин С.А., Администрация МО «Селенгинский район», Администрация МО СП «Гусиное Озеро» в судебное заседание не явились, Юрков И.Л., Птушкина Н.Л. представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласии с исковыми требованиями Юркова А.Л. Смагин С.А. считается извещенным в порядке ст. 119 ГПК РФ, поскольку, согласно сведений Администрации МО СП «Селендума», зарегистрирован на территории поселения, но фактически не проживает. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ранее в судебном заседании Юрков И.Л., Птушкина Н.Л. исковые требования признали, суду пояснили, что проживали в доме № по <адрес> с детства с родителями. Полагали, что дом принадлежит их семье. После смерти родителей выяснилось, что право собственности зарегистрировано за Смагиным, последнего не знали. От наследства отказались в пользу брата Юркова А.Л.
Суд, заслушав истца, его представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Юркова подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует о том, что собственником жилого дома по <адрес> является Смагин С.А. на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) г.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании показаниями истца, ответчиков, свидетелей установлено, что семья Юрковых на протяжении более 20 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждены и документально.
Так, согласно выписке из похозяйственной книге, Юрков А.Л. в указанном доме зарегистрирован с (дата) г., его брат Юрков И.Л.-с (дата) По данным налогового органа жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал на праве собственности с (дата) В.И., которой была предоставлена льгота по налогу на имущество физических лиц, как пенсионеру по возрасту. Согласно представленным квитанциям по оплате имущественного налога В.И. (дата) г., (дата) вносился налог на имущество.
На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения родителями истца жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,с (дата) г.
Ответчик Смагин, как собственник имущества, не претендовал на спорное имущество, не принимал меры по возврату своего имущества из чужого незаконного владения, что свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество с его стороны.
Кроме того, положениями с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из материалов следует, что земельный участок по указанному адресу предоставлен в бессрочное пользование Л.И. на основании решения Гусиноозерской поселковой администрации от (дата) №, между тем, Л.И. не являлся собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома.
Л.И. умер (дата) г., В.И. умерла (дата) г., наследственные права в отношении имущества Л.И. не заявлялись, наследственное дело не заводилось, к имуществу В.И. заведено наследственное дело по заявлению Юркова А.Л., Юрков И.Л., Птушкина Н.Л. отказались от наследства в пользу Юркова А.Л.
Таким образом, доказан факт владения Л.И. и В.И. домом, как своим имуществом, более пятнадцати лет, а после их смерти истцом, который является наследником, что в силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ не прерывает срока давностного владения.
Со стороны ответчиков никаких доказательств незаконного владения и пользования истцами спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.
В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Юркова А.Л. удовлетворить.
Признать за Юрковым А.Л. право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Стулева Е.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено (дата) г.
