Дата принятия: 21 января 2014г.
Дело № 2-26/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Курья 21 января 2014 года
Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:
истца Федоровой А.В.,
ответчика Борисовой Л.Г.,
при секретаре Васиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоровой <данные изъяты> к Борисовой <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Федорова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Борисовой Л.Г., в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой А.В. и Борисовой Л.Г. состоялась купля-продажа земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, и находящегося на нём жилого дома. Сделка была оформлена в виде предварительного договора купли продажи. С момента подписания договора продавец получил в полном объёме денежный расчёт, а покупатель земельный участок и жилой дом в собственность, которыми Федорова А.В. до настоящего времени пользуется и владеет как собственник, содержит дом и земельный участок, платит соответствующие налоги, хотя в последующем <основной> договор купли-продажи между сторонами заключён не был. Для регистрации права собственности на названное имущество необходимо судебное решение. Просит признать за Федоровой А.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истец Федорова А.В. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Борисова Л.Г. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, подтвердив обстоятельства купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Алтайского края, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против исковых требований не представили.
Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
Третье лицо - нотариус <данные изъяты> нотариального округа, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости (ст. 130 Гражданского кодека РФ).
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года граждане, юридические лица, являются собственниками имущества.. . приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.. . (статья 218 Гражданского кодекса РФ)…в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.
Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда.
Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, находящийся в <адрес>, был бесплатно предоставлен в собственность ФИО2 (л.д. 17).
В соответствии с выпиской из постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён список владельцев домов, принадлежащих им на праве собственности, согласно которому право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, признано за ФИО2 (л.д. 14).
Согласно справке, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Алтайского края, ФИО1 в похозяйственных книгах числится как ФИО2 (л.д. 10).
Из ответа на запрос суда, данного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> нотариального округа, следует, что наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась его дочь - Борисова <данные изъяты> (л.д. 21-22).
Согласно содержанию предварительного договора купли-продажи, Борисова <данные изъяты> продала за <данные изъяты> руб. Федоровой <данные изъяты> земельный участок и расположенный на нём жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу:<адрес> (л.д. 20).
Таким образом, Борисова Л.Г., фактически принявшая наследство в виде названных земельного участка и жилого дома, распорядилась им, продав Федорой А.В.
Ответчик Борисова Л.Г. не оспаривает факт состоявшейся между ней и истцом сделки купли-продажи недвижимого имущества.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, отсутствуют (л.д. 25, 26)
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д. 29).
Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 41-45).
В соответствии с выпиской из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).
Суд принимает за основу данные по площади жилого дома, согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, так как замеры площадей были произведены ДД.ММ.ГГГГ с учётом перепланировки и переустройства в данном жилом доме, то есть после выданного кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь в котором указана без учёта названных обстоятельств.
Суд принимает за основу данные по площади земельного участка, согласно межевому плану с замерами границ, определённых с помощью электронного тахеометра GPT-3107N, так как предыдущие данные в кадастровом паспорте, согласно особых отметок, носят декларативный характер.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи объектов недвижимости, расположенных в <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Л.Г. и Федоровой А.В., в целом подтверждается предварительным договором купли-продажи, который суд фактически считает договором купли-продажи недвижимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Федоровой А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федоровой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Федоровой <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.
Судья Д.И. Майер
Копия верна: судья Д.И. Майер
Решение не вступило в законную силу: ___________________________________
