Решение от 21 января 2014 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк «21» января 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
 
    при секретаре Гиндуллиной А. С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Тормышевой Ольги Николаевны к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Тормышева О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ул.....г..... о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что в .. .. ....г. г. приобрела у Г.С.Н. жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г..... Факт купли-продажи дома подтверждается частным договором от .. .. ....г. года, который был подписан при свидетелях: Ш.В.А., Ю.С.В., Т.Т.В.. Однако, права собственности на дом у истца не возникало. В настоящий момент не имеет возможности распорядиться домом, так как указанный частный договор не отвечает требованиям законодательства и не может быть признан правоустанавливающим документом. Кроме того, у продавца дома Г.С.А. отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. Истец открыто и добросовестно владеет домом в течение ......., использует земельный участок, расположенный под домом. Высаживает на земельном участке огородные культуры. В течение всего срока право истца на дом не оспаривалось, претензии третьих лиц не предъявлялись. Инвентаризационная стоимость дома составляет ....... рублей согласно справке ГП КО «ЦТИ» филиалом №12 БТИ г.Новокузнецка от .. .. ....г. Земельный участок под домом не имеет шахтовых подработок. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г.....
 
    В судебном заседании Тормышева О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно исковому заявлению, просила об их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка- Свиленок Е.М., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.39), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв в котором просила рассмотреть дело в их отсутствии, не возражала против удовлетворения заявленных требований. (л.д.38).
 
    Свидетель Т.А.А. суду пояснил, что он ....... Тормышевой О.Н. Дом по адресу ул.....г....., ул.....г..... используется ....... как дача. Ему известно, что в .. .. ....г. году ....... купила этот дом по договору купли-продажи. После его приобретения своими силами сделала к дому пристройки, а именно была пристроена кухня, комната, крыльцо, таким образом, дом полностью изменился. Все строительные материалы приобретены на средства истца. В настоящее время истец открыто и добросовестно владеет домом в течение ......., использует земельный участок, расположенный под домом.
 
    Свидетель С.К.А. суду пояснила, что Тормышева О.Н. -........ Ей известно, что дом по адресу ул.....г....., ул.....г..... истец приобрела .. .. ....г. по договору купли-продажи. После покупки дом изменился – за счет своих средств Тормышева О.Н. пристроила комнату, кухню, туалет с ванной. Строительство производили своими силами. В настоящее время она открыто и добросовестно владеет домом в течение ......., использует земельный участок, расположенный под домом.
 
    Суд, выслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
 
    На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Как усматривается из ч.3 ст.209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Исходя из ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    П.1 статья 223, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Судом установлено, что Тормышева О.Н. в .. .. ....г. приобрела у Г.С.Н. по частному договору жилой дом, расположенный по адресу ул.....г....., что подтверждается копией частного договора, оригинал которого представлен на обозрение суда, и свидетельскими показаниями. (л.д.7). Однако документально переход права собственности в регистрирующем органе оформлен не был.
 
    С указанного времени истец владеет указанным жилым помещением, проживает в нем, пользуется земельным участком.
 
    Справкой, выданной Филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка подтверждено, что по адресу: ул.....г....., ул.....г..... находится бревенчатый жилой ул.....г..... постройки, общей площадью ........ На момент проведения последней технической инвентаризации .. .. ....г. степень износа дома составляла ....... Согласно учетной записи от .. .. ....г. имеющейся в инвентарном деле, пользователем указанного жилого дома является Тормышева Ольга Николаевна. Предыдущим пользователем дома являлся Г.С.Н. (запись в инвентарном деле от .. .. ....г.) (л.д.6). Инвентарная стоимость указанного дома составляет ....... руб. (л.д.5).
 
    Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. года, выданному Филиалом 12 БТИ ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», оригинал которого представлен на обозрение суда, по ул.....г..... находится жилой дом, инвентарный номер №..., общей площадью ....... (л.д.8-12). Как усматривается из раздела 3 технического паспорта, Тормышева О.Н... .. ....г. является субъектом права, однако правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют. (л.д.11).
 
    Исходя из заключения специалиста №... (л.д.40-60), при обследовании технического состояния жилого дома по ул.....г..... установлено, что жилой дом, соответствует действующим нормам и правилам, находится в удовлетворительном состоянии, является объектом недвижимости.
 
    Топографической съемкой, представленной в материалы делу, установлено, что жилой дом по ул.....г..... не находится в охраняемых зонах инженерных сетей жизнеобеспечения, а также непосредственно на данных сетях, где строительство запрещено, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.37).
 
    С момента приобретения данного жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... и до настоящего времени Тормышева О.Н. открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, оплачивает необходимые платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома, что так же подтверждается свидетельскими показаниями. Однако, поскольку на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы, в настоящее время у истца нет возможности оформить право собственности на жилой дом.
 
    При указанных обстоятельствах, согласно представленным доказательствам, исследованным в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании право собственности за Тормышевой О.Н. на жилой дом, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Тормышевой Ольгой Николаевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г.....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья: ________________________О.Ю. Девятиярова
 
Решение в окончательной форме принято .. .. ....г. года.
 
Судья: ________________________О.Ю. Девятиярова