Решение от 21 января 2014 года

Дело № 2-57/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
21 января 2014 года                 г. Емва Республики Коми
 
    Княжпогостский районный суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи    Петровой М.В.,
 
    при секретаре Кривобоковой А.Р.,
 
    с участием истца Гаенкова Н.В.,
 
    его представителя - адвоката Кирилюка В.Ю., удостоверение <№>, ордер <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>,
 
    ответчиц Тягиновой Г.В. и Тягиновой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаенкова Н. В. к Тягиновой Ю. А. и Тягиновой Г. В. о присуждении к исполнению обязанности не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в квартире,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гаенков Н.Ф. обратился в суд с заявлением к Тягиновой Ю.А. и Тягиновой Г.В. о присуждении к исполнению обязанности не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования (кухней, коридором, ванной, туалетом) в квартире.
 
    В обосновании иска указал, что имеет на праве собственности комнату в коммунальной <адрес>, где зарегистрирован и проживает. В данной квартире также проживают семья Тягинову - Г. В., её дочь Ю. А. и сожитель Тягиновой Ю.А. - ФИО1 Они занимают другие комнаты в квартире. Местами общего пользования являются кухня, коридор, ванная комната и туалет. Тягинову препятствуют ему в пользовании местами общего пользования, запрещают на кухне пользоваться плитой для приготовления пищи, иметь свой кухонный стол и стул, не пускают на кухню, всячески оскорбляя, в том числе грубыми нецензурными словами. Такие же проблемы возникают при пользовании туалетом и ванной комнатой. Он неоднократно обращался к участковому, правоохранительные органы. Как собственник жилого помещения он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
 
    В судебном заседании Гаенков Н.В. требования поддержал, суду пояснил, что проживает в комнате <№> <адрес>. Семья Тягиновых занимает три комнаты в квартире – 1, 4 и 5. За время проживания в квартире с Тягиновыми у него сложились напряженные отношения, Тягиновы поменяли двери в ванную комнату и туалет, закрывают их на замок, при этом поясняют, что при покупке комнат в данной квартире выкупили как ванную, так и туалет. В связи с тем, что однажды Тягиновы закрыли от него туалет на замок, он был вынужден вызвать в квартиру сотрудников полиции, и только после их вмешательства Тягиновы туалет открыли. Кухня полностью занята мебелью Тягиновых, газом он не пользуется, т.к. Тягиновы установили в кухне свою новую газовую плиту и не разрешают ему пользоваться ею, в связи с чем он вынужден ежедневно питаться в столовой. Ванной комнатой он также не пользуется, т.к. Тягиновы установили в ней свою ванну, вся ванная занята предметами семьи Тягиновых, поэтому места для размещения его принадлежностей там нет, в связи с этим он вынужден еженедельно посещать общественную баню. Места в прихожей для его одежды и обуви также нет, поэтому он вынужден снимать обувь в прихожей и проносить её в руках в свою комнату. После того, когда он несколько раз оставлял обувь в прихожей, Тягиновы выбрасывали её за дверь в общий коридор. Для того, чтобы в новогодние праздники избежать конфликтов и оскорблений со стороны семьи Тягиновых он был вынужден просить своего лечащего врача оформить ему стационарное лечение, поэтому Новый год встретил в Княжпогостской ЦРБ и провел там новогодние праздники. Считает, что в коммунальной квартире имеет право проживать только собственник комнат – Тягинова Г.В., а не её родственники.
 
    Представитель истца адвокат Кирилюк В.Ю. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что лично бывал в коммунальной квартире, где проживают Тягиновы и Гаенков. По приходу его в квартиру со стороны Тягиновых также последовали возмущения о том, на каком основании он вошел в квартиру, что он делает в их квартире и т.<адрес> Тягиновых о том, что Гаенков Н.В. психически нездоров, находит необоснованным и надуманным, поскольку Гаенкова на учете у врачей психиатра и нарколога не состоит, кроме того, данный факт не может служить основанием для ответчиц для чинения препятствий собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом.
 
    В судебном заседании ответчицы Тягинова Ю.А. и Тягиновы Г.В. требования Гаенкова Н.В. признали частично, пояснили, что истец не просил освободить ему место в прихожей либо кладовой, ванную комнату и туалет, возможно, закрывали случайно, но не исключают тот факт, что Гаенков Н.В. сам закрывает двери изнутри на замок, а впоследствии винит в этом их. Пользоваться кухней и ванной комнатой они Гаенкову не запрещают. Возникновение конфликтных ситуаций связывают с непониманием Гаенкова и его психическим состоянием. Большую часть дневного времени они проводят на работе, в связи с чем доводы о чинении Гаенкову Н.В. препятствий в пользовании помещениями в квартире считают надуманными.
 
    Допрошенные в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 суду пояснили, что приходятся Гаенкову Н.В. дочерью и сыном. Со слов отца знают о том, что Тягиновы его не пускают в туалет, в ванную комнату, кухню, он не может помыться, постирать белье, вынужден питаться в столовой, т.к. приготовить пищу в квартире не имеет возможности. Они неоднократно навещали отца, пытались решить вопрос путем переговоров, но Тягиновы утверждают, что это их квартира и они в ней хозяева. Прежняя собственница комнаты, в которой сейчас проживает их отец, подарила им комнату в связи невозможностью проживания в квартире совместно с Тягиновыми.
 
    В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля социальный работник ТЦСО Княжпогостского района ФИО4 пояснила, что Гаенков Н.В. обратился в социальную службу <ДД.ММ.ГГГГ> с просьбой производить уборку в его комнате ввиду того, что сам он убирать комнату не может. Уборку в комнате Гаенкова Н.В. она производит один в раз в неделю - по средам. 30 октября она пришла провести уборку в его комнате, но набрать воды в ванной не смогла, т.к. дверь была закрыта на замок. 04 декабря дверь в ванную комнату также была закрыта на замок. Уборку на кухне она не проводит по той причине, что на кухне нет вещей Гаенкова Н.В., сам он пояснил ей, что на кухню заходить нельзя, поскольку ругаются соседи.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной и имеет пять комнат, что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д.14-17).
 
    Собственником комнаты <№> является Гаенков Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.28)
 
    Согласно справкам о составе семьи, выданными ООО «УК «КЖКХ», в <адрес> зарегистрированы: Тягинова Ю.А. с <ДД.ММ.ГГГГ>, её дочь ФИО5 с <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО6 с <ДД.ММ.ГГГГ>, Гаенков Н.В. с <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.19-21).
 
    В день осмотра квартиры, что запечатлено на представленных в деле фотоснимках, установлено, что прихожая в квартире, ванная комната, кладовая и кухня полностью заняты вещами и мебелью семьи Тягиновых, двери в туалет и ванную комнату изнутри закрываются на замки, которые снаружи открываются ключом. Данные факты сторонами в судебном заседании не оспаривались.
 
    Постановлениями ОМВД России по Княжпогостскому району от <ДД.ММ.ГГГГ> подтверждается наличие конфликтных отношений между Гаенковым Н.В. и семьей Тягиновых. Согласно указанному постановлению по факту нарушения прав и законных интересов Гаенкова Н.В. со стороны Тягиновой Г.В., Тягиновой Ю.А. и ФИО1 проведены профилактические мероприятия, а именно беседа на предмет законного обращения с Гаенковым Н.В. с их стороны (л.д.34-35).
 
    Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
 
    Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    При этом в соответствии с частью 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
 
    Принимая во внимание, что семья Тягиновых занимает принадлежащими ей бытовой техникой, мебелью, вещами, полностью прихожую кухню, кладовую и ванную комнату претензии Гаенкова Н.В. судом расцениваются как обоснованные.
 
    Вместе с тем, довод истца Гаенкова Н.В. о том, что в коммунальной квартире имеет право проживать только собственник квартиры суд находит несостоятельной, поскольку действующее законодательство не предусматривает необходимости получения согласия соседей на вселение членов семьи нанимателя в занимаемое им жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире.
 
    В изложенной связи при установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Гаенков Н.В., являясь собственником одной из комнат в коммунальной квартире, имеет право на беспрепятственное проживание в ней и пользование местами общего пользования, в связи с чем находит обоснованными заявленные Гаенковым Н.В. требования, удовлетворение которых не повлечет ущемление прав других лиц, проживающих в квартире.
 
    Руководствуясь ст. ст.197- 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
         Иск Гаенкова Н. В. к Тягиновой Ю. А. и Тягиновой Г. В. о присуждении к исполнению обязанности не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в квартире удовлетворить.
 
    Обязать Тягинову Ю. А. и Тягинову Г. В. не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной <адрес> Республики Коми и освободить правую стену кухни для расположения мебели Гаенкова Н.В.; освободить место в прихожей для расположения вешалки Гаенковым Н.В.; освободить нижнюю полку и доступ к ней в кладовой для размещения вещей Гаенковым Н.В.; освободить место по левой стене в ванной комнате для установления этажерки Гаенковым Н.В. для хранения предметов личной гигиены; не препятствовать Гаенкову Н.В. в установлении в туалете держателя для туалетной бумаги и полки для хранения средств бытовой химии; не препятствовать Гаенкову Н.В. в замене имеющихся замков с ключами на замки без ключей без ущерба для дверных полотен в ванной комнате и туалете.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
 
Судья          М.В. Петрова